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L'Esperto Immobiliare Risponde
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Quando il compenso all'agente non vale la mediazione prestata
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<blockquote data-quote="roccofrt" data-source="post: 100187" data-attributes="member: 23609"><p>intendi dire in assenza di un Agenti Immobiliari? </p><p>il compratore: una volta individuata la "casa dei suoi sogni": richiedere al venditore l'atto di provenienza dell'immobile (lì c'è già quasi tutto quello che serve sapere), dopodichè, su internet, o con poca spesa (non certo il 4% del prezzo dell'immobile che sta per comprare) rivolgendosi a un'agenzia specializzata in pratiche catastali e certificati, procedere a una visura catastale storica con intestati. dopodichè, saltellando allegramente per aver già risparmiato mediamente il 4% sul prezzo della casa dei suoi sogni, chiedere un appuntamento ad un notaio che, gratis e in pochi minuti, lo ragguaglierà con dovizia di particolari su ciò che lo aspetta: imposte/suo onorario. a questo punto si potrebbe procedere ad una proposta d'acquisto recante una clausola sospensiva relativa alla verifica documentale (visura ipotecaria fatta sempre a poco prezzo presso la medesima agenzia). se tutto sembra essere ok si potrebbe a questo punto passare direttamente al rogito notarile. è il notaio stesso (a meno che non sia un cane - ma l'avrete scelto voi! quindi è sicuramente un notaio coi fiocchi) a verificare che non ci siano vizi/impedimenti/ipoteche/gravami vari sull'immobile. </p><p>x il venditore: tirar fuori dal cassetto l'atto con cui è venuto in possesso lui dell'immobile. </p><p>in conclusione: credo fermamente che nulla di tutto questo sia così astruso da meritare l'esborso del 4% (mediamente) sul prezzo della casa dei vostri/nostri sogni. ah, dimenticavo: se il venditore della casa dei vostri/nostri sogni si è rivolto a un'agenzia immobiliare.... beh, è troppo tardi... siete (siamo) fregati!! <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="roccofrt, post: 100187, member: 23609"] intendi dire in assenza di un Agenti Immobiliari? il compratore: una volta individuata la "casa dei suoi sogni": richiedere al venditore l'atto di provenienza dell'immobile (lì c'è già quasi tutto quello che serve sapere), dopodichè, su internet, o con poca spesa (non certo il 4% del prezzo dell'immobile che sta per comprare) rivolgendosi a un'agenzia specializzata in pratiche catastali e certificati, procedere a una visura catastale storica con intestati. dopodichè, saltellando allegramente per aver già risparmiato mediamente il 4% sul prezzo della casa dei suoi sogni, chiedere un appuntamento ad un notaio che, gratis e in pochi minuti, lo ragguaglierà con dovizia di particolari su ciò che lo aspetta: imposte/suo onorario. a questo punto si potrebbe procedere ad una proposta d'acquisto recante una clausola sospensiva relativa alla verifica documentale (visura ipotecaria fatta sempre a poco prezzo presso la medesima agenzia). se tutto sembra essere ok si potrebbe a questo punto passare direttamente al rogito notarile. è il notaio stesso (a meno che non sia un cane - ma l'avrete scelto voi! quindi è sicuramente un notaio coi fiocchi) a verificare che non ci siano vizi/impedimenti/ipoteche/gravami vari sull'immobile. x il venditore: tirar fuori dal cassetto l'atto con cui è venuto in possesso lui dell'immobile. in conclusione: credo fermamente che nulla di tutto questo sia così astruso da meritare l'esborso del 4% (mediamente) sul prezzo della casa dei vostri/nostri sogni. ah, dimenticavo: se il venditore della casa dei vostri/nostri sogni si è rivolto a un'agenzia immobiliare.... beh, è troppo tardi... siete (siamo) fregati!! ;) [/QUOTE]
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