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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Quando la condizione sospensiva per il mutuo sulla proposta di acquisto si può considerare soddisfat
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<blockquote data-quote="mktscanner" data-source="post: 40253" data-attributes="member: 9686"><p>E' così purtroppo..... Infatti ultimamente chi non ha difficoltà a vendere l'immobile non accetta proposte con condizioni sospensive, specie riguardo alla concessione del mutuo vista la stretta creditizia operata dalle banche in questa fase. Succede che venga accettata solo nei casi in cui é difficile vendere, non si sono ricevute proposte ed allora si cerca da raccogliere quel che il mercato offre sia per la Parte venditrice che per l'intermediario... infatti rifacendoci al caso precedente l'Agenti Immobiliari ha riscosso la provvigione poiché da un punto di vista formale l'affare é concluso proprio perché le condizioni soggettive per ottenere il mutuo la Parte acquirente ce le ha e almeno un Istituto di credito le ha riconosciute ed accettate.... adesso se il mutuo non dovesse essere concesso dipenderà da cause relative alle condizioni dell'immobile, cioé di responsabilità di Parte venditrice... formalmente se non si procederà al rogito non sarà né per responsabilità di Parte acquirente nè per responsabilità dell'Agenti Immobiliari e quindi la commissione é d'obbligo. Stiamo comunque camminando sulla lama del rasoio, la Parte venditrice potrebbe comunque impugnare una decisione unilaterale dell'Agente di incassare tutta la commissione e allora la cosa andrebbe per le lunghe e si farebbe complicata...... in questo caso converrebbe un atteggiamento conciliatorio negoziando con Parte venditrice una commissione decurtata tramite un atto transattivo.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="mktscanner, post: 40253, member: 9686"] E' così purtroppo..... Infatti ultimamente chi non ha difficoltà a vendere l'immobile non accetta proposte con condizioni sospensive, specie riguardo alla concessione del mutuo vista la stretta creditizia operata dalle banche in questa fase. Succede che venga accettata solo nei casi in cui é difficile vendere, non si sono ricevute proposte ed allora si cerca da raccogliere quel che il mercato offre sia per la Parte venditrice che per l'intermediario... infatti rifacendoci al caso precedente l'Agenti Immobiliari ha riscosso la provvigione poiché da un punto di vista formale l'affare é concluso proprio perché le condizioni soggettive per ottenere il mutuo la Parte acquirente ce le ha e almeno un Istituto di credito le ha riconosciute ed accettate.... adesso se il mutuo non dovesse essere concesso dipenderà da cause relative alle condizioni dell'immobile, cioé di responsabilità di Parte venditrice... formalmente se non si procederà al rogito non sarà né per responsabilità di Parte acquirente nè per responsabilità dell'Agenti Immobiliari e quindi la commissione é d'obbligo. Stiamo comunque camminando sulla lama del rasoio, la Parte venditrice potrebbe comunque impugnare una decisione unilaterale dell'Agente di incassare tutta la commissione e allora la cosa andrebbe per le lunghe e si farebbe complicata...... in questo caso converrebbe un atteggiamento conciliatorio negoziando con Parte venditrice una commissione decurtata tramite un atto transattivo. [/QUOTE]
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