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<blockquote data-quote="skywalker" data-source="post: 214328" data-attributes="member: 14323"><p>Però conoscere l'invenduto serve eccome.</p><p>Io da progettista per esempio continuo a ripetere che l'invenduto sul nuovo non dipende solo dal credito, dal calo demografico e dai prezzi, ma proprio dalla struttura intrinseca delle abitazioni. Progettate male, costruite molto peggio.</p><p> </p><p> </p><p> </p><p>...ma mi spieghi da un punto di vista commerciale certi dati a che ti servono?</p><p>...ti faccio un'esempio...</p><p>acquisto un terreno oggi con una bassa volumetria (quindi costo basso), diciamo suff per edificare un'unica singola su un lotto decente, così tanto per dare l'idea diciamo volumetria 0,3</p><p>edifico una villetta indipendente su unico piano, interrato al rustico quando il terreno (magari scosceso) lo permette senza costi e scavi eccessivi o quando non è presente acqua.</p><p> basso costo dell'area, oneri non certo da supercondominio... progetto ripetitivo in barba a chi pensa di inventare genialate costose e inutili ad ogni giro...</p><p>...e sai che ti dico?</p><p>9 vendite sulla carta su 10 nonostante la crisi...</p><p>...e acconti per coprire il 60% dell'edificato.</p><p>A che ti servono i dati dell'invenduto?</p><p>Brutto e caro te lo tieni, bello ed economico vendi!</p><p>(a netto dei costi per arrivare alla classe energetica prescelta)</p><p>...poche operazioni, nessuna esposizione bancaria, e i dati medi servono solo agli operai più giovani per fare i filtrini delle sigarette tarocche quando escono al sabato sera.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="skywalker, post: 214328, member: 14323"] Però conoscere l'invenduto serve eccome. Io da progettista per esempio continuo a ripetere che l'invenduto sul nuovo non dipende solo dal credito, dal calo demografico e dai prezzi, ma proprio dalla struttura intrinseca delle abitazioni. Progettate male, costruite molto peggio. ...ma mi spieghi da un punto di vista commerciale certi dati a che ti servono? ...ti faccio un'esempio... acquisto un terreno oggi con una bassa volumetria (quindi costo basso), diciamo suff per edificare un'unica singola su un lotto decente, così tanto per dare l'idea diciamo volumetria 0,3 edifico una villetta indipendente su unico piano, interrato al rustico quando il terreno (magari scosceso) lo permette senza costi e scavi eccessivi o quando non è presente acqua. basso costo dell'area, oneri non certo da supercondominio... progetto ripetitivo in barba a chi pensa di inventare genialate costose e inutili ad ogni giro... ...e sai che ti dico? 9 vendite sulla carta su 10 nonostante la crisi... ...e acconti per coprire il 60% dell'edificato. A che ti servono i dati dell'invenduto? Brutto e caro te lo tieni, bello ed economico vendi! (a netto dei costi per arrivare alla classe energetica prescelta) ...poche operazioni, nessuna esposizione bancaria, e i dati medi servono solo agli operai più giovani per fare i filtrini delle sigarette tarocche quando escono al sabato sera. [/QUOTE]
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