Forum
Nuovi Messaggi
Cerca...
Servizi
Nuova Discussione
Novità
Nuovi Messaggi
Nuovi Messaggi Profilo
Ultime Attività
Iscritti
Visitatori online
Nuovi Messaggi Profilo
Cerca tra i Messaggi Profilo
? Aiuto
Chi siamo
Faccine
Codici BB
Traguardi
Utilizzo dei Cookie
Termini e Condizioni d'uso del sito
Accedi
Registrati
Novità
Cerca
Cerca
Cerca solo tra i titoli
Da:
Nuovi Messaggi
Cerca...
Menu
Accedi
Registrati
Installa l'app
Installa
Mondo Immobiliare
Mercato Immobiliare
Quanto diminuisce il valore di un immobile locato?
JavaScript è disabilitato. Per una migliore esperienza di navigazione attivalo nel tuo programma o nella tua app per navigare prima di procedere.
Stai usando un browser molto obsoleto. Puoi incorrere in problemi di visualizzazione di questo e altri siti oltre che in problemi di sicurezza. .
Dovresti aggiornarlo oppure usare
usarne uno alternativo, moderno e sicuro
.
Rispondi alla discussione
Registrati in 30 Secondi
Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità
Testo
<blockquote data-quote="Bastimento" data-source="post: 380856" data-attributes="member: 6214"><p>Veramente non consideravo questa .... classica eccezione ....</p><p>Le ragioni sono insite nello <span style="font-family: 'LucidaGrande'"> mio stesso enunciato: come investitore mi aspetto comunque un valore inferiore. Non vedo perchè vincolare il capitale da subito. Non è detto che compri solo per metterlo a reddito: potrei farlo per rivenderlo, per permutarlo, perchè ho un cliente cui potrebbe interessare, perchè stiamo attraversando un periodo di alta inflazione e cerco un bene rifugio.... Non sto a ripetermi. </span></p><p></p><p>Come eccezione considererei i casi unici: immobile vista Duomo, vista Colosseo o<span style="font-family: 'LucidaGrande'"> il Palazzo sul Canal Grande, quel che più considerate paragonabile ad un gioiello normalmente non disponibile, tanto per intenderci. In genere simili occasioni non sono normalmente sul mercato e il prezzo non lo fa il compratore.</span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'"></span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">I tre fattori elencati da massimo saranno alcuni dei fattori che faranno variare il valore dell'immobile: ma non facilitano il caso che vi ho proposto, che reputo più efficace nel dare una risposta al quesito del 3D.</span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'"></span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">Il mio quesito, ipotizzava </span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">- parità di immobile, (da valutare libero o locato)</span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">- conduttore affidabile, se esistente, </span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">- con redditività nella media, </span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">- durata i 4 anni tipici. </span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'"></span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">Altri fattori riterrei influenti, in misura diversa, sul risultato atteso:</span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">4- zona in cui l'immobile si trova (periferica, mediana, centrale, </span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">5- la singolarità dell'immobile in esame (molto comune, ....., eccezionale) </span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">6- la qualità dell'immobile (popolare, signorile, di lusso)</span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'"></span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">salvo sempre le buone eccezioni di eldic, mi aspetto una diminuzione di valore. </span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'"></span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">Di quale percentuale varierà il valore? Non è il mio mestiere, la lascio ai professionisti competenti e preparati. Cosa non mi aspetto è che si pervenga per il medesimo immobile alla medesima valutazione, avendo tenute fisse tutte le solite altre possibili variabili 1,2,3 di Massimo, eccetto lo stato libero o locato a seconda dei fattori 4,5, 6, </span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'"></span></p><p>(ovviamente non ho nulla contro i suggerimenti di Massimo: ma lasciatemi il paragone: quando decido una gita in campagna valuto di più una giornata di sole o di pioggia? Nel secondo caso è ovvio che se dispongo di un ombrello avrò meno inconvenienti, e magari se questa situazione mi fa incontrare una graziosa signorina cui offrire riparo ed attaccar bottone, potrebbe scaturirne anche un valore aggiunto, ma sarebbe sostanzialmente mutato il target...)</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Bastimento, post: 380856, member: 6214"] Veramente non consideravo questa .... classica eccezione .... Le ragioni sono insite nello [FONT=LucidaGrande] mio stesso enunciato: come investitore mi aspetto comunque un valore inferiore. Non vedo perchè vincolare il capitale da subito. Non è detto che compri solo per metterlo a reddito: potrei farlo per rivenderlo, per permutarlo, perchè ho un cliente cui potrebbe interessare, perchè stiamo attraversando un periodo di alta inflazione e cerco un bene rifugio.... Non sto a ripetermi. [/FONT] Come eccezione considererei i casi unici: immobile vista Duomo, vista Colosseo o[FONT=LucidaGrande] il Palazzo sul Canal Grande, quel che più considerate paragonabile ad un gioiello normalmente non disponibile, tanto per intenderci. In genere simili occasioni non sono normalmente sul mercato e il prezzo non lo fa il compratore. I tre fattori elencati da massimo saranno alcuni dei fattori che faranno variare il valore dell'immobile: ma non facilitano il caso che vi ho proposto, che reputo più efficace nel dare una risposta al quesito del 3D. Il mio quesito, ipotizzava - parità di immobile, (da valutare libero o locato) - conduttore affidabile, se esistente, - con redditività nella media, - durata i 4 anni tipici. Altri fattori riterrei influenti, in misura diversa, sul risultato atteso: 4- zona in cui l'immobile si trova (periferica, mediana, centrale, 5- la singolarità dell'immobile in esame (molto comune, ....., eccezionale) 6- la qualità dell'immobile (popolare, signorile, di lusso) salvo sempre le buone eccezioni di eldic, mi aspetto una diminuzione di valore. Di quale percentuale varierà il valore? Non è il mio mestiere, la lascio ai professionisti competenti e preparati. Cosa non mi aspetto è che si pervenga per il medesimo immobile alla medesima valutazione, avendo tenute fisse tutte le solite altre possibili variabili 1,2,3 di Massimo, eccetto lo stato libero o locato a seconda dei fattori 4,5, 6, [/FONT] (ovviamente non ho nulla contro i suggerimenti di Massimo: ma lasciatemi il paragone: quando decido una gita in campagna valuto di più una giornata di sole o di pioggia? Nel secondo caso è ovvio che se dispongo di un ombrello avrò meno inconvenienti, e magari se questa situazione mi fa incontrare una graziosa signorina cui offrire riparo ed attaccar bottone, potrebbe scaturirne anche un valore aggiunto, ma sarebbe sostanzialmente mutato il target...) [/QUOTE]
Riporta citazioni…
Verifica Anti SPAM
Invia risposta
Mondo Immobiliare
Mercato Immobiliare
Quanto diminuisce il valore di un immobile locato?
Alto