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<blockquote data-quote="FranzFra" data-source="post: 654435" data-attributes="member: 77935"><p>Ciao a tutti.</p><p>Non scrivo da un po' sul forum, ma dopo qualche mese di stasi, ho ripreso la mia ricerca attiva di casa da acquistare a Milano città.</p><p>Lo scorso anno dopo svariati mesi di ricerca e un paio di proposte purtroppo non rifiutate, avevo deciso di fermarmi, tornare in affitto e attendere un po'. Ho cambiato zona e ora sono in affitto nel quartiere Forlanini, quartiere che ha trovato il mio favore sin da subito e in cui mi trovo super bene. Ho ripreso quindi la mia ricerca attiva della casa e caso vuole che ci sia un immobile in vendita nella scala accanto alla mia.</p><p>Ieri sono andato a visionare l'immobile e, nonostante alcuni punti a sfavore che immaginavo prima di visionarlo, ne sono rimasto sorprendentemente ben colpito. Pensando quindi di poter effettuare un'eventuale offerta, vorrei capire, dato il periodo storico e la situazione dell'immobile, quanto potrebbe essere ragionevole trattare sul prezzo che ritengo leggermente sbilanciato verso l'alto.</p><p></p><p>Partiamo da svantaggi e vantaggi (a mia opinione).</p><p>Svantaggi principali dopo una prima visita all'immobile:</p><p>- immobile posto al piano rialzato (sotto ci sono solo i locali cantine)</p><p>- Prezzo tutto sommato elevato, considerando che la casa necessiterebbe di una ristrutturazione cospicua dovendo rifare infissi e impianti (elettrico/acqua) e data la metratura, ciò comporterebbe una spesa extra stimata all'incirca in <strong>60.000€</strong>, euro più, euro meno.</p><p>Vantaggi principali dopo una prima visita all'immobile:</p><p>- la zona: ci vivo da un anno e mi trovo super bene, c'è tanto verde, tanta tranquillità.</p><p>- si tratta dello stesso palazzo (scala differente) dove sono già in affitto e dove ho già la residenza, conosco la maggior parte delle persone, c'è confidenza ed è una delle palazzine più carine in zona.</p><p>- il piano rialzato non risente minimamente della luminosità. Doppio esposto, ha tutto un lato della casa, compreso balcone esposto direttamente alla luce dalla tarda mattinata al tardo pomeriggio conferendo luce e ariosità all'appartamento. Davanti il balcone non c'è passaggio di persone ma un'esposizione su un curato giardino condominiale con piante, fiori e alberi.</p><p>- cantina e box auto(!!!) che mi rendo conto sia un plus non da poco conto, anche se, in realtà, la zona non è affatto problematica in termini di spazio per parcheggiare sia su strada che in eventuali parcheggi condominiali comuni.</p><p>- Esselunga davanti casa, medico, dentista, farmacia. Tram davanti casa, bus davanti casa, metropolitana nuova (linea blu) che apre le prime 3 fermate probabilmente a gennaio 2021 a 300 metri, passante ferroviario/collegamento metropolitana linea rossa a 700 metri.</p><p></p><p>Come vedete i lati positivi che ho trovato sono molti, senza considerare la piacevole e insperata sensazione che ho provato entrando in casa. Una sensazione di "calore" e di appartenenza difficilmente provata in passato con altri immobili e che mi ha mandato in estrema confusione perché ero partito con l'idea che vedere questa casa sarebbe stato solo un buco nell'acqua.</p><p></p><p>La casa è un 90mq circa.</p><p>Il prezzo proposto è 265.000 che considerata la zona, il piano, la metratura e i vari servizi mi sembra comunque un po' elevato rispetto ad altri immobili già venduti lì e che, da annunci per quelli ancora da vendere in questo periodo, stanno subendo un ribasso di prezzo variabile dal 5 al 7% lì in zona. Quanto sarebbe lecito trattare, a vostro parere, per un'eventuale offerta? Scendere di un 8% per una <em>prima </em>proposta, sarebbe fattibile?</p><p></p><p>Grazie per le eventuali opinioni,</p><p>Francesco</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="FranzFra, post: 654435, member: 77935"] Ciao a tutti. Non scrivo da un po' sul forum, ma dopo qualche mese di stasi, ho ripreso la mia ricerca attiva di casa da acquistare a Milano città. Lo scorso anno dopo svariati mesi di ricerca e un paio di proposte purtroppo non rifiutate, avevo deciso di fermarmi, tornare in affitto e attendere un po'. Ho cambiato zona e ora sono in affitto nel quartiere Forlanini, quartiere che ha trovato il mio favore sin da subito e in cui mi trovo super bene. Ho ripreso quindi la mia ricerca attiva della casa e caso vuole che ci sia un immobile in vendita nella scala accanto alla mia. Ieri sono andato a visionare l'immobile e, nonostante alcuni punti a sfavore che immaginavo prima di visionarlo, ne sono rimasto sorprendentemente ben colpito. Pensando quindi di poter effettuare un'eventuale offerta, vorrei capire, dato il periodo storico e la situazione dell'immobile, quanto potrebbe essere ragionevole trattare sul prezzo che ritengo leggermente sbilanciato verso l'alto. Partiamo da svantaggi e vantaggi (a mia opinione). Svantaggi principali dopo una prima visita all'immobile: - immobile posto al piano rialzato (sotto ci sono solo i locali cantine) - Prezzo tutto sommato elevato, considerando che la casa necessiterebbe di una ristrutturazione cospicua dovendo rifare infissi e impianti (elettrico/acqua) e data la metratura, ciò comporterebbe una spesa extra stimata all'incirca in [B]60.000€[/B], euro più, euro meno. Vantaggi principali dopo una prima visita all'immobile: - la zona: ci vivo da un anno e mi trovo super bene, c'è tanto verde, tanta tranquillità. - si tratta dello stesso palazzo (scala differente) dove sono già in affitto e dove ho già la residenza, conosco la maggior parte delle persone, c'è confidenza ed è una delle palazzine più carine in zona. - il piano rialzato non risente minimamente della luminosità. Doppio esposto, ha tutto un lato della casa, compreso balcone esposto direttamente alla luce dalla tarda mattinata al tardo pomeriggio conferendo luce e ariosità all'appartamento. Davanti il balcone non c'è passaggio di persone ma un'esposizione su un curato giardino condominiale con piante, fiori e alberi. - cantina e box auto(!!!) che mi rendo conto sia un plus non da poco conto, anche se, in realtà, la zona non è affatto problematica in termini di spazio per parcheggiare sia su strada che in eventuali parcheggi condominiali comuni. - Esselunga davanti casa, medico, dentista, farmacia. Tram davanti casa, bus davanti casa, metropolitana nuova (linea blu) che apre le prime 3 fermate probabilmente a gennaio 2021 a 300 metri, passante ferroviario/collegamento metropolitana linea rossa a 700 metri. Come vedete i lati positivi che ho trovato sono molti, senza considerare la piacevole e insperata sensazione che ho provato entrando in casa. Una sensazione di "calore" e di appartenenza difficilmente provata in passato con altri immobili e che mi ha mandato in estrema confusione perché ero partito con l'idea che vedere questa casa sarebbe stato solo un buco nell'acqua. La casa è un 90mq circa. Il prezzo proposto è 265.000 che considerata la zona, il piano, la metratura e i vari servizi mi sembra comunque un po' elevato rispetto ad altri immobili già venduti lì e che, da annunci per quelli ancora da vendere in questo periodo, stanno subendo un ribasso di prezzo variabile dal 5 al 7% lì in zona. Quanto sarebbe lecito trattare, a vostro parere, per un'eventuale offerta? Scendere di un 8% per una [I]prima [/I]proposta, sarebbe fattibile? Grazie per le eventuali opinioni, Francesco [/QUOTE]
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