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<blockquote data-quote="TensioneLeone" data-source="post: 654445" data-attributes="member: 76570"><p>Facciamo un calcolo veloce :</p><p>Per l'immobile chiedono 245k ( Box al massimo vale 20k)</p><p>Mq 90</p><p>Prezzo al mq 2.720 € + ritrutturazione ( che tu quantifichi in 60k ma secondo me sei ottimista , se bisogna praticamente rifare tutto spenderai almeno 90k)</p><p>Con la mia analisi dovresti comprare l'immobile 200k box compreso pari a 2.000 euro al mq</p><p>Tra ristrutturazione, commissioni agenzia , notaio e tasse supererai le 300k e tolte le spese vive avrai il possesso di un immobile ristrutturato al piano rialzato a 270.000,00+box ( pari a 3.000 euro al mq).</p><p>A mio modestissimo parere ( faccio AI da 20 anni su Milano ) questa operazione sta in piedi cosi. Viceversa sei liberissimo di prendere altre strade.</p><p>Ti rammento che i piabni rialzati non li vuole nessuno ( adesso manco i primi piani ).</p><p>Questo non significa che a Milano i piani rialzati, ammezzati e primi sono vuoti e non ci vive nessuno. Assolutamente no. Ma tutto ha un prezzo , ed è per questo che , secondo me pagare 3.000,00 euro al mq per un piano rialzato in Forlanini è il massimo che si possa chiedere.</p><p>Ultima considerazione : se un piano rialzato , ristrutturato , in Forlanini dovesse costare più di 3.000 euro al mq , quanto dovrebbe costare un'ultimo piano? 4.000,00 euro?!</p><p>Dai</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="TensioneLeone, post: 654445, member: 76570"] Facciamo un calcolo veloce : Per l'immobile chiedono 245k ( Box al massimo vale 20k) Mq 90 Prezzo al mq 2.720 € + ritrutturazione ( che tu quantifichi in 60k ma secondo me sei ottimista , se bisogna praticamente rifare tutto spenderai almeno 90k) Con la mia analisi dovresti comprare l'immobile 200k box compreso pari a 2.000 euro al mq Tra ristrutturazione, commissioni agenzia , notaio e tasse supererai le 300k e tolte le spese vive avrai il possesso di un immobile ristrutturato al piano rialzato a 270.000,00+box ( pari a 3.000 euro al mq). A mio modestissimo parere ( faccio AI da 20 anni su Milano ) questa operazione sta in piedi cosi. Viceversa sei liberissimo di prendere altre strade. Ti rammento che i piabni rialzati non li vuole nessuno ( adesso manco i primi piani ). Questo non significa che a Milano i piani rialzati, ammezzati e primi sono vuoti e non ci vive nessuno. Assolutamente no. Ma tutto ha un prezzo , ed è per questo che , secondo me pagare 3.000,00 euro al mq per un piano rialzato in Forlanini è il massimo che si possa chiedere. Ultima considerazione : se un piano rialzato , ristrutturato , in Forlanini dovesse costare più di 3.000 euro al mq , quanto dovrebbe costare un'ultimo piano? 4.000,00 euro?! Dai [/QUOTE]
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