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Quarto trimestre 2013: calo dell'8,9% delle transazioni
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<blockquote data-quote="eldic" data-source="post: 376039" data-attributes="member: 53521"><p>mah... secondo me tu hai fondamentalmente ragione. le banche VOGLIONO riprendere a erogare mutui.</p><p>di fatto il mutuo ipotegario a privati è una delle esposizioni meno rischiose e più garantite (nonchè quello a cui riesci ad attaccarci una pletora di ammennicoli a rischio basso e redditività alta).</p><p></p><p>il vero punto, secondo me, è QUANTO hai ragione.</p><p>ormai è scontato che la percentuale di intervento (l'LTV) sarà apprezzabilmente più basso di quella concessa ante crisi; anche la perizia sarà fatta a "valore attuale prudenziale" e non a "valore futuro che tanto il valore cresce".</p><p></p><p>questo significa che chi non ha da parte almeno un terzo della cifra che deve impegnare difficilmente avrà accesso al credito; i fortunati avranno (giuste) pretese, in termini di qualità dell'immobile che di prezzo dello stesso.</p><p></p><p>non solo.</p><p>il parco potenziale acquirenti prima casa è ormai ridotto (senza casa di proprietà siamo rimasti solo GMP e io....) e non credo che ci siano molti disposti a comprare per investimento.</p><p>aggiungi anche un'altra cosa, derivante dalla "pulizia dei conti" che hai correttamente citato.</p><p>Quella pulizia implica che le ipoteche verranno escusse e gli immobili messi all'asta, a prezzo ribassato.</p><p>questo aumenterà ancora di più l'offerta.</p><p></p><p>di contro gioca a favore l'abbassamento dei tassi, a minimi storici; in questo momento è assai meglio avere debiti che crediti.</p><p></p><p>beh, per farla breve.</p><p>secondo me tanto tu quanto gmp potete tanto aspettare e sperare; il punto di equilibrio tra le vostre due parti sarà nel mezzo.</p><p>altrimenti tu ti terrai i tuoi immobili (tassati) e lui i suoi quattrini (tassati pure quelli)</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="eldic, post: 376039, member: 53521"] mah... secondo me tu hai fondamentalmente ragione. le banche VOGLIONO riprendere a erogare mutui. di fatto il mutuo ipotegario a privati è una delle esposizioni meno rischiose e più garantite (nonchè quello a cui riesci ad attaccarci una pletora di ammennicoli a rischio basso e redditività alta). il vero punto, secondo me, è QUANTO hai ragione. ormai è scontato che la percentuale di intervento (l'LTV) sarà apprezzabilmente più basso di quella concessa ante crisi; anche la perizia sarà fatta a "valore attuale prudenziale" e non a "valore futuro che tanto il valore cresce". questo significa che chi non ha da parte almeno un terzo della cifra che deve impegnare difficilmente avrà accesso al credito; i fortunati avranno (giuste) pretese, in termini di qualità dell'immobile che di prezzo dello stesso. non solo. il parco potenziale acquirenti prima casa è ormai ridotto (senza casa di proprietà siamo rimasti solo GMP e io....) e non credo che ci siano molti disposti a comprare per investimento. aggiungi anche un'altra cosa, derivante dalla "pulizia dei conti" che hai correttamente citato. Quella pulizia implica che le ipoteche verranno escusse e gli immobili messi all'asta, a prezzo ribassato. questo aumenterà ancora di più l'offerta. di contro gioca a favore l'abbassamento dei tassi, a minimi storici; in questo momento è assai meglio avere debiti che crediti. beh, per farla breve. secondo me tanto tu quanto gmp potete tanto aspettare e sperare; il punto di equilibrio tra le vostre due parti sarà nel mezzo. altrimenti tu ti terrai i tuoi immobili (tassati) e lui i suoi quattrini (tassati pure quelli) [/QUOTE]
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