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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Quesito interessante: escamotage del locatore disdetta alla prima scadenza
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<blockquote data-quote="enrikon" data-source="post: 58352" data-attributes="member: 10795"><p>Ragazzi che casino sta venendo fuori. L'unico che ha cercato di fare un po' di chiarezza (e gliene rendo merito) è Antonello da Sassari.</p><p>La risposta di troise (se l'ho capita bene) non mi convince. Come puoi mettere in vendita un appartamento e sperare di trovare un acquirente nei termini di preavviso contrattuali? E se ti capita di trovarlo al 2° anno e 7° mese del contratto? In quel caso non sei più in grado di mandare disdetta nei temini legali e risaremmo punto e a capo.</p><p>Secondo me invece prima bisogna mandare disdetta all'inquilino nei termini stabiliti dalla legge e poi mettere in vendita l'appartamento (meglio, anzi, qualora l'inquilino non fosse direttamente interessato all'acquisto, aspettare che abbia già rilasciato i locali). Sul tempo in cui l'immobile rimane sul mercato credo che ci sia poco da argomentare: il tempo che ci vuole per ottenere la cifra che il proprietario ha in mente.</p><p>Diverso è, invece, se il proprietario riaffitta l'immobile ad una terza persona. E qui l'escamotage diventa palese e scatta il risarcimento al vecchio conduttore.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="enrikon, post: 58352, member: 10795"] Ragazzi che casino sta venendo fuori. L'unico che ha cercato di fare un po' di chiarezza (e gliene rendo merito) è Antonello da Sassari. La risposta di troise (se l'ho capita bene) non mi convince. Come puoi mettere in vendita un appartamento e sperare di trovare un acquirente nei termini di preavviso contrattuali? E se ti capita di trovarlo al 2° anno e 7° mese del contratto? In quel caso non sei più in grado di mandare disdetta nei temini legali e risaremmo punto e a capo. Secondo me invece prima bisogna mandare disdetta all'inquilino nei termini stabiliti dalla legge e poi mettere in vendita l'appartamento (meglio, anzi, qualora l'inquilino non fosse direttamente interessato all'acquisto, aspettare che abbia già rilasciato i locali). Sul tempo in cui l'immobile rimane sul mercato credo che ci sia poco da argomentare: il tempo che ci vuole per ottenere la cifra che il proprietario ha in mente. Diverso è, invece, se il proprietario riaffitta l'immobile ad una terza persona. E qui l'escamotage diventa palese e scatta il risarcimento al vecchio conduttore. [/QUOTE]
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