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Quota di immobile gravato da diritto di abitazione del coniuge superstite
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Testo
<blockquote data-quote="kolia cassin" data-source="post: 191748" data-attributes="member: 42475"><p>Nella valutazione della quota del 25% in capo a suo suocero si terrà conto del gravame inerento il suo diritto di abitazione (anche se non trascritto). L'auspicio è di arrivare ad una definizione consensuale della vicenda, ma dalla mia esperienza (a meno di particolari casi) la svalutazione che qualsiasi perito darebbe alla quota di Suo suocero sarebbe tale da far pecepire una Sua eventuale offerta come vile.</p><p>I manuali di estimo orientano i periti assegnando un valore ai diritti di uso ed usufrutto eccessivi e comunque tali da comprimere molto i valori delle nude proprietà (assimilati alle piene proprietà gravate da diritti di uso vitalizi).</p><p>Nel Suo caso fatto 100 il valore della quota dell'immobile di Suo suocero privo di diritto di abitazione, vista la sua età ed il recente aggiornamento Istat della percentuale annua di rendimento e dell'attesa di vita delle donne la stima di un eventuale valore di riscatto oscillerebbe fra 20 e 25.</p><p>Qualora ritenesse di voler attenersi a tali valutazioni ed il comproprietario si opponesse alla transazione si potrebbe percorrere la strada della divisione giudiziale dove Lei avrebbe sicuramente gli strumenti per chiedere l'assegnazione della quota del bene di cui sopra a prezzo di valutazione peritale (CTU). Tenga conto che una pratica legale di questo tipo ha una tempistica che oscilla da uno a tre anni (a seconda del Tribunale di competenza) ed un costo non inferiore ai 6-7.000 Euro.</p><p>Cassin Kolia</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="kolia cassin, post: 191748, member: 42475"] Nella valutazione della quota del 25% in capo a suo suocero si terrà conto del gravame inerento il suo diritto di abitazione (anche se non trascritto). L'auspicio è di arrivare ad una definizione consensuale della vicenda, ma dalla mia esperienza (a meno di particolari casi) la svalutazione che qualsiasi perito darebbe alla quota di Suo suocero sarebbe tale da far pecepire una Sua eventuale offerta come vile. I manuali di estimo orientano i periti assegnando un valore ai diritti di uso ed usufrutto eccessivi e comunque tali da comprimere molto i valori delle nude proprietà (assimilati alle piene proprietà gravate da diritti di uso vitalizi). Nel Suo caso fatto 100 il valore della quota dell'immobile di Suo suocero privo di diritto di abitazione, vista la sua età ed il recente aggiornamento Istat della percentuale annua di rendimento e dell'attesa di vita delle donne la stima di un eventuale valore di riscatto oscillerebbe fra 20 e 25. Qualora ritenesse di voler attenersi a tali valutazioni ed il comproprietario si opponesse alla transazione si potrebbe percorrere la strada della divisione giudiziale dove Lei avrebbe sicuramente gli strumenti per chiedere l'assegnazione della quota del bene di cui sopra a prezzo di valutazione peritale (CTU). Tenga conto che una pratica legale di questo tipo ha una tempistica che oscilla da uno a tre anni (a seconda del Tribunale di competenza) ed un costo non inferiore ai 6-7.000 Euro. Cassin Kolia [/QUOTE]
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