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<blockquote data-quote="inglazzaro" data-source="post: 151856" data-attributes="member: 35490"><p>Buongiorno a tutti gentili signori</p><p></p><p>ho bisogno di aiuto in merito alla vendita di un immobile. La situazione è la seguente:</p><p></p><p>due sorelle hanno il 50% ognuna della nuda proprietà di un immobile, in cui vivono</p><p>i genitori. Catastalmente risulta usufruttuario al 100% il padre 84 enne, ma risulta da un atto notarile</p><p>di donazione alle figlie che alla morte del padre subentra nell'usufrutto la moglie 76 enne con la stessa quota .</p><p>Ora una delle due figlie ha bisogno di vendere la sua quota (50%) di nuda proprietà alla sorella. Chiedo:</p><p></p><p>quale è la % di usufrutto da detrarre, quella del solo padre, o di entrambi? cioè dal valore della</p><p>quota stabilito dalle due sorelle dovrò sottrarre la quota di usufrutto del padre o sommare (così mi hanno detto che si fa) anche quella della madre che diventerà usufruttuaria solo alla morte del marito?</p><p>esempio consigliatomi:</p><p></p><p>valore tot immobile 100000 euro</p><p></p><p>quota usufrutto padre 16%: 16000</p><p>quota usufrutto madre 27% (anche se non presente catastalmente) : 27000</p><p></p><p>valore dell'immobile: 100000-16000-27000 =57000</p><p></p><p>quota di vendita: 57000 / 2 =28500</p><p></p><p>Quindi una sorella venderà all'altra a 28500</p><p></p><p>Sarei contentissimo se qualcuno potesse chiarire questa situazione</p><p>che ritengo per me assai ingarbugliata.</p><p></p><p>Grazie mille</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="inglazzaro, post: 151856, member: 35490"] Buongiorno a tutti gentili signori ho bisogno di aiuto in merito alla vendita di un immobile. La situazione è la seguente: due sorelle hanno il 50% ognuna della nuda proprietà di un immobile, in cui vivono i genitori. Catastalmente risulta usufruttuario al 100% il padre 84 enne, ma risulta da un atto notarile di donazione alle figlie che alla morte del padre subentra nell'usufrutto la moglie 76 enne con la stessa quota . Ora una delle due figlie ha bisogno di vendere la sua quota (50%) di nuda proprietà alla sorella. Chiedo: quale è la % di usufrutto da detrarre, quella del solo padre, o di entrambi? cioè dal valore della quota stabilito dalle due sorelle dovrò sottrarre la quota di usufrutto del padre o sommare (così mi hanno detto che si fa) anche quella della madre che diventerà usufruttuaria solo alla morte del marito? esempio consigliatomi: valore tot immobile 100000 euro quota usufrutto padre 16%: 16000 quota usufrutto madre 27% (anche se non presente catastalmente) : 27000 valore dell'immobile: 100000-16000-27000 =57000 quota di vendita: 57000 / 2 =28500 Quindi una sorella venderà all'altra a 28500 Sarei contentissimo se qualcuno potesse chiarire questa situazione che ritengo per me assai ingarbugliata. Grazie mille [/QUOTE]
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