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<blockquote data-quote="m.barelli" data-source="post: 267444" data-attributes="member: 9363"><p><span style="font-size: 12px">Al tuo posto procederei con il seguente sistema:</span></p><p> </p><p><span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'Courier New'">-</span>chiederei al Conduttore del fondo di regolarizzare la situazione, stabilendo con lui un canone di locazione annuo.</span></p><p><span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'Courier New'">-</span>il canone naturalmente dipende sia dalle caratteristiche del terreno: accessibilità dalla viabilità principale, irrigazione o meno, pianeggiante od in collina, destinabile o meno ad orto urbano ecc. e da quelle del Conduttore: pensionato che coltiva per uso familiare, coltivatore-commerciante all’ingrosso ecc. Per lo meno per quel che mi risulta a me <em>(in tutta altra Regione)</em>, i canoni annui sono molto bassi del tipo, per i migliori terreni, di euro 570/ettaro anno <em>(un ettaro sono 10.000 mq).</em> Il tuo terreno è molto piccolo per cui, probabilmente il prezzo unitario potrebbe salire un pò.</span></p><p><span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'Courier New'">-</span>andrei all’Unione Agricoltori della Provincia di Varese <em>(od altra Associazione) </em>per la stipula di un contratto cosiddetto in deroga ai Patti agrari, cioè un contratto libero la cui sottoscrizione è però subordinata all’assistenza delle Organizzazioni sindacali, che controfirmano anche il contratto di affitto. L’assistenza di questa Organizzazione al contratto costa circa 50 euro. Non so dirti se preliminarmente richiedano anche l’iscrizione all’Organizzazione la cui quota annuale comunque è di circa euro 55.</span></p><p><span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'Courier New'">-</span>il contratto può essere annuale o poliennale; interessante potrebbe essere il biennale od altra durata che potrete concordare</span></p><p><span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'Courier New'">-</span>il contratto va registrato presso l’Ufficio pubblicità immobiliare per l’importo minimo di 67 euro; il tuo reddito derivante da tale contratto è esente da qualsiasi tassa, eccetto quella anzidetta di registro</span></p><p><span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'Courier New'">-</span>se il terreno è irrigato il Conduttore ti deve rimborsare il contributo annuale che tu paghi al Consorzio dell’irrigazione relativamente alla superficie del terreno dato in locazione. Il rimborso avviene insieme al versamento del canone, che viene corrisposto in una unica rata annuale.</span></p><p> </p><p><span style="font-size: 12px">Un saluto</span></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="m.barelli, post: 267444, member: 9363"] [SIZE=3]Al tuo posto procederei con il seguente sistema:[/SIZE] [SIZE=3][FONT=Courier New]-[/FONT]chiederei al Conduttore del fondo di regolarizzare la situazione, stabilendo con lui un canone di locazione annuo.[/SIZE] [SIZE=3][FONT=Courier New]-[/FONT]il canone naturalmente dipende sia dalle caratteristiche del terreno: accessibilità dalla viabilità principale, irrigazione o meno, pianeggiante od in collina, destinabile o meno ad orto urbano ecc. e da quelle del Conduttore: pensionato che coltiva per uso familiare, coltivatore-commerciante all’ingrosso ecc. Per lo meno per quel che mi risulta a me [I](in tutta altra Regione)[/I], i canoni annui sono molto bassi del tipo, per i migliori terreni, di euro 570/ettaro anno [I](un ettaro sono 10.000 mq).[/I] Il tuo terreno è molto piccolo per cui, probabilmente il prezzo unitario potrebbe salire un pò.[/SIZE] [SIZE=3][FONT=Courier New]-[/FONT]andrei all’Unione Agricoltori della Provincia di Varese [I](od altra Associazione) [/I]per la stipula di un contratto cosiddetto in deroga ai Patti agrari, cioè un contratto libero la cui sottoscrizione è però subordinata all’assistenza delle Organizzazioni sindacali, che controfirmano anche il contratto di affitto. L’assistenza di questa Organizzazione al contratto costa circa 50 euro. Non so dirti se preliminarmente richiedano anche l’iscrizione all’Organizzazione la cui quota annuale comunque è di circa euro 55.[/SIZE] [SIZE=3][FONT=Courier New]-[/FONT]il contratto può essere annuale o poliennale; interessante potrebbe essere il biennale od altra durata che potrete concordare[/SIZE] [SIZE=3][FONT=Courier New]-[/FONT]il contratto va registrato presso l’Ufficio pubblicità immobiliare per l’importo minimo di 67 euro; il tuo reddito derivante da tale contratto è esente da qualsiasi tassa, eccetto quella anzidetta di registro[/SIZE] [SIZE=3][FONT=Courier New]-[/FONT]se il terreno è irrigato il Conduttore ti deve rimborsare il contributo annuale che tu paghi al Consorzio dell’irrigazione relativamente alla superficie del terreno dato in locazione. Il rimborso avviene insieme al versamento del canone, che viene corrisposto in una unica rata annuale.[/SIZE] [SIZE=3]Un saluto[/SIZE] [/QUOTE]
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