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<blockquote data-quote="Alessandro Frisoli" data-source="post: 237368" data-attributes="member: 634"><p>Sinceramente non so quali metriche utilizzino.</p><p> </p><p>Una volta non affittammo un immobile, era un ufficio, di proprietà di una multinazionale, perchè il manager deputato a farlo, aveva assicurato al c.d.a. dell'azienda la resa del 10% annuo sul valore dell'immobile. Ora visto che il potenziale conduttore offriva un 7% (erano 85.000 euro/anno), mi disse candidamente che non poteva fare figure portando un 7 dopo aver promesso un 10% !!</p><p> </p><p>L'immobile rimase sfitto per altri 18 mesi!! Poi lo locarono a 90.000.</p><p> </p><p>Le rese immobiliari, sui commerciali, negozi, uffici, centri commerciali, variano dal 6 al 9%, si tratta di acquisti impegnativi e di canoni altrettanto importanti.</p><p> </p><p>Sul residenziale la resa difficilmente supera un 5/6% lordo, quindi a mio avviso, opterei per un immobile ubicato in zone richieste: vicinanze università, ospedali, zone di pregio, ecc. anche per assicurarsi una certa velocità di realizzo in caso di alienazione successiva.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Alessandro Frisoli, post: 237368, member: 634"] Sinceramente non so quali metriche utilizzino. Una volta non affittammo un immobile, era un ufficio, di proprietà di una multinazionale, perchè il manager deputato a farlo, aveva assicurato al c.d.a. dell'azienda la resa del 10% annuo sul valore dell'immobile. Ora visto che il potenziale conduttore offriva un 7% (erano 85.000 euro/anno), mi disse candidamente che non poteva fare figure portando un 7 dopo aver promesso un 10% !! L'immobile rimase sfitto per altri 18 mesi!! Poi lo locarono a 90.000. Le rese immobiliari, sui commerciali, negozi, uffici, centri commerciali, variano dal 6 al 9%, si tratta di acquisti impegnativi e di canoni altrettanto importanti. Sul residenziale la resa difficilmente supera un 5/6% lordo, quindi a mio avviso, opterei per un immobile ubicato in zone richieste: vicinanze università, ospedali, zone di pregio, ecc. anche per assicurarsi una certa velocità di realizzo in caso di alienazione successiva. [/QUOTE]
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