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<blockquote data-quote="CheCasa!" data-source="post: 489793" data-attributes="member: 56079"><p>Alcune proposte che prevedono il versamento all'agenzia di una "cauzione" rimandano il perfezionamento dell'accordo alla sottoscrizione del successivo preliminare. Questo non vorrebbe dire che la comunicazione dell'avvenuta accettazione non comporti alcun problema per te. Il venditore potrebbe intraprendere una causa di risarcimento per l'eventuale danno patito rivalendosi "anche" sull'eventuale cauzione. Ma la somma "versata" all'agente a titolo di cauzione, se tale forma permanesse anche in seguito all'accettazione della proposta, non potrebbe essere automaticamente persa...</p><p></p><p>Naturalmente questo è un discorso generico ed il tuo contratto potrebbe essere più complesso di quanto non risulti da questa analisi... per cui non è detto che valga anche per te e sarebbe meglio farlo visionare a questo punto da un legale.</p><p></p><p>Sulla questione del comportamento più o meno meritevole dell'agente non sono invece completamente d'accordo con coloro che lo hanno biasimato senza riserve: la proposta d'acquisto è un contratto che il mediatore "raccoglie" ma che riguarda esclusivamente proponente e venditore. Il mediatore non ha la facoltà di nascondere informazioni a lui note a te... ma neppure al proprietario... nè ha la possibilità di disfarsi della tua offerta, se sottoscritta con la formula dell'irrevocabilità...</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="CheCasa!, post: 489793, member: 56079"] Alcune proposte che prevedono il versamento all'agenzia di una "cauzione" rimandano il perfezionamento dell'accordo alla sottoscrizione del successivo preliminare. Questo non vorrebbe dire che la comunicazione dell'avvenuta accettazione non comporti alcun problema per te. Il venditore potrebbe intraprendere una causa di risarcimento per l'eventuale danno patito rivalendosi "anche" sull'eventuale cauzione. Ma la somma "versata" all'agente a titolo di cauzione, se tale forma permanesse anche in seguito all'accettazione della proposta, non potrebbe essere automaticamente persa... Naturalmente questo è un discorso generico ed il tuo contratto potrebbe essere più complesso di quanto non risulti da questa analisi... per cui non è detto che valga anche per te e sarebbe meglio farlo visionare a questo punto da un legale. Sulla questione del comportamento più o meno meritevole dell'agente non sono invece completamente d'accordo con coloro che lo hanno biasimato senza riserve: la proposta d'acquisto è un contratto che il mediatore "raccoglie" ma che riguarda esclusivamente proponente e venditore. Il mediatore non ha la facoltà di nascondere informazioni a lui note a te... ma neppure al proprietario... nè ha la possibilità di disfarsi della tua offerta, se sottoscritta con la formula dell'irrevocabilità... [/QUOTE]
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