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  1. La Sim

    La Sim Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    buongiorno a tutti.
    Premetto che ho già letto sul forum le varie discussioni con annesse risposte, ma pongo anche io la mia.

    Ho sottoscritto una proposta di acquisto in data 16/2/16. In quel momento il mediatore mi ha fornito (nonostante l'avessi richiesto più volte) sia il preventivo di spesa, sia le planimetrie della casa.

    Avendo a mano queste due cose, sono stata in grado di fare i cosiddetti "conti della serva", visto che la casa è degli anni '70 e non c'è uno straccio di certificazione dei vari impianti.

    Richiesti i preventivi, la cifra per rimettere a posto tutto è nettamente superiore al preventivato.

    Nel frattempo, il mediatore mi telefona e mi dice che la proprietà vuole fare un rilancio, che, ovviamente, non accetto. Tutto questo per telefono.

    Non più tardi martedì 1/3, chiamo il mediatore e gli spiego la situazione (non accedendo a mutuo, i soldi sono quello che sono), chiedendogli di "non caldeggiare" l'accettazione, in quanto impossibilitata ad onorare la proposta.
    Magia delle magie, il venerdì 4/3 la proposta viene accettata.

    Ora, visto che sulla proposta l'assegno è stato dichiarato "deposito cauzionale per il buon fine dell'affare" come posso regolarmi?

    Credo di dover comunque pagare la provvigione a questo signore, ma l'assegno?

    Grazie a tutti

    PS: sì, lo so, sono stata un'idiota a mettere la firma, avrei dovuto prendere preventivo di spesa e planimetrie ed andarmene...
     
  2. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    In realtà di errori ne hai fatti due, il secondo è madornale. Dopo che il venditore ha rilanciato, non avresti dovuto chiamare per caldeggiare la non accettazione :)wall:) perchè così ti sei scoperta e ti hanno "incastrata". Ti sei fatta sopraffare dall'ansia ed invece avresti dovuto solo non accettare il rilancio e aspettare.
    Ormai l'affare si è concluso ed oltre a pagare la provvigione, perderai anche la caparra, che ti auguro sia almeno di modesta entità.
     
    Ultima modifica: 5 Marzo 2016
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  3. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare

    Vendita forzata.

    Non si dovrebbe mai fare.

    A più riprese ho sempre detto che restituire l'assegno al cliente è sempre la cosa migliore da fare, ma come si vede, tant'è..

    Come in una partita a poker, nelle trattative, bisogna avere sangue freddo.

    Avresti dovuto restare ferma nella tua posizione e non "confessare" al mediatore, di non procedere nella trattativa, attendendo la naturale scadenza dei termini di irrevocabilità della proposta.

    Resta il fatto che, da mediatore serio, l'assegno sarebbe dovuto rientrare nel tuo possesso e procedere con la ricerca di una soluzione più consona alle tue possibilità.

    Considerato che hai scritto che non intendi fare mutuo, si presume che la proposta non sia vincolata all'ottenimento del finanziamento,

    Raccogli tutta la documentazione come se dovessi andare a rogitare.

    Rivolgiti ad un tuo notaio di fiducia, senza andare a raccontargli che non intendi rogitare, fagliela controllare e quando e se si manifesteranno difformità urbanistiche oppure carenza di certificazioni, desisterai dall'acquisto per colpa e causa della parte venditrice.

    A quel punto sarai dalla parte della ragione.
     
    A Seya e La Sim piace questo messaggio.
  4. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    E' arrivata una comunicazione formale? fax o raccomandata AR?
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  5. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Beh..

    Potrebbe arrivare in qualsiasi momento successivo all'accettazione.
     
  6. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    sembra la storia di pinocchio, il gatto e la volpe.
    che filibustieri.
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  7. La Sim

    La Sim Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    No, tutto tramite telefonata.
    Nessun fax, nessuna mail, nessun sms.
    Eh, come giocatrice di poker faccio pena. Ed ho pensato, sbagliando, che costui potesse (come millantava) aver capito la situazione..
    Sulla proposta, però, l'assegno é trattenuto come deposito cauzionale. Trattenibile lo stesso?
     
  8. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Senti, vai in agenzia e chiedi di avere la copia della proposta accettata, poi ne riparliamo.
     
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  9. La Sim

    La Sim Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    beh, la mia avvocata mi ha fatto mandare una raccomandata A/R con la richiesta di revoca... dice che la differenza la fa la data in cui "illo" ha saputo che non avrei potuto prendere la casa... boh..
    vero è che oltre a sentirmi idiota, mi sento pesantemente presa x i fondelli...
     
  10. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    si ma potrebbe anche non arrivare.:maligno:
    se arriva l'accettazione formale è perso

    non ho visto le carte, ma è una scelta pessima perchè così ti rendi inadempiente prima del tempo

    Devi aspettare la comunicazione formale che potrebbe non arrivare
     
    A Bagudi e Rosa1968 piace questo messaggio.
  11. La Sim

    La Sim Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    mi ha detto di passare martedì a prenderla... :triste:
     
  12. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    hai firmato il 16/2: quanti gg di validità aveva?
     
  13. La Sim

    La Sim Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    15/03
     
  14. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Così oltre a tutte le spese sopra citate dovrai pagare anche l'avvocato, con il rischio aggiuntivo che se la proprietà la prende male potrebbe ipoteticamente chiedere anche l'adempimento del contratto.....:occhi_al_cielo:
     
  15. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Mammamia che menagramo...
     
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  16. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Cambia poco.

    Più pericoloso l'assegno nelle loro mani.

    Il versamento sancisce la chiusura del negozio con efficacia assai più concreta della letterina A/ R

    Si è fatto nel passato, lo ricorderai, sanguinose discussioni sul diritto alla provvigione, che come in questo caso, resta tutelato dal codice civile.

    Allora una volta per tutte chiedo pubblicamente:

    é vero o non è vero, che è sempre meglio restituire gli assegni ai clienti qualora questi non vogliano più comprare.
    Specialmente quando i titoli a sostegno degli acquisti, si trovano ancora nella condizione di non essere incassati in custodia dagli intermediari..?
     
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  17. La Sim

    La Sim Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    ma visto tutto, il mediatore non avrebbe fatto più bella figura a dirmi "lasciamo stare vieni a riprenderti l'assegno"?
    e soprattutto, xchè nonostante abbia chiesto più volte, non mi ha fatto avere in tempi utili preventivo di spesa e planimetrie?
     
    A PyerSilvio piace questo elemento.
  18. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Fai un controllo urbanistico, spera di trovare dei problemi (Abitabilità? Soldi? Tempistiche per sanare?) che possano indurre il ptoprietario a restituirti la caparra e chiudere il discorso.

    Alla peggio hai controllato per bene la tua nuova casa..
     
    A Seya e PyerSilvio piace questo messaggio.
  19. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    no, deve essere disponibile subito, non martedì!
     
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  20. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    scusa scusa, questa non l'ho capita, hai fatto fare un preventivo all'agenzia immobiliare?
     

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