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<blockquote data-quote="Pennylove" data-source="post: 284284" data-attributes="member: 31598"><p><span style="font-family: 'Verdana'"><span style="font-size: 12px">Riguardo la compilazione del mod. 69 (per non ripetermi) ti rimando qui: <a href="http://www.immobilio.it/threads/cessione-dubbi-mod-69.26147/#post-276018" target="_blank">http://www.immobilio.it/threads/cessione-dubbi-mod-69.26147/#post-276018</a></span></span></p><p> </p><p><span style="font-family: 'Verdana'"><span style="font-size: 12px">Nel caso se vada un originario conduttore senza che, al suo posto, ne subentri un altro è opportuno formalizzare con scrittura privata (che può essere registrata) la cessione del contratto ai coinquilini che rimangono, i quali, tuttavia, devono essere tutti d’accordo di assumersi per intero gli obblighi contrattuali, facendosi carico dell’intero pagamento del canone di locazione. </span></span></p><p> </p><p><span style="font-family: 'Verdana'"><span style="font-size: 12px">Tale scrittura privata è necessaria sotto il profilo civilistico: secondo la ricostruzione prevalente in giurisprudenza, la cessione di un contratto plurilaterale si perfeziona solo con l’intervento di tre soggetti: il cedente (colui che se ne va), il cessionario (nel caso proposto, i conduttori che rimangono a cui il cedente cede la sua quota di contratto) ed il terzo (cosiddetto contraente ceduto, vale a dire il locatore). La forma scritta è richiesta per le seguenti ragioni:</span></span></p><p> </p><p><span style="font-size: 12px"><em><span style="font-family: 'Verdana'">a)</span></em><span style="font-family: 'Verdana'"> per la cessione di contratto devono osservarsi le stesse forme prescritte per il contratto a cui si riferisce, vale a dire la forma scritta;</span></span></p><p> </p><p><span style="font-size: 12px"><em><span style="font-family: 'Verdana'">b)</span></em><span style="font-family: 'Verdana'"> essendo un contratto plurilaterale (ritengo in solido, ma attendo conferma) è necessario il consenso di tutte le parti in causa (compreso ovviamente il proprietario): chi se ne vuole andare non basta che dia disdetta al locatore, in quanto il recesso parziale dal contratto deve essere accettato da tutti per liberare il conduttore uscente; </span></span></p><p> </p><p><span style="font-size: 12px"><em><span style="font-family: 'Verdana'">c)</span></em></span><span style="font-family: 'Verdana'"><span style="font-size: 12px"> nel contratto standard 4+4 dovrebbe essere presente una clausola di questo tipo (o simili): “<em>Qualunque modifica al presente contratto non potrà avere luogo, e non potrà essere provata, se non mediante atto scritto</em>”.</span></span></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Pennylove, post: 284284, member: 31598"] [FONT=Verdana][SIZE=3]Riguardo la compilazione del mod. 69 (per non ripetermi) ti rimando qui: [url]http://www.immobilio.it/threads/cessione-dubbi-mod-69.26147/#post-276018[/url][/SIZE][/FONT] [FONT=Verdana][SIZE=3]Nel caso se vada un originario conduttore senza che, al suo posto, ne subentri un altro è opportuno formalizzare con scrittura privata (che può essere registrata) la cessione del contratto ai coinquilini che rimangono, i quali, tuttavia, devono essere tutti d’accordo di assumersi per intero gli obblighi contrattuali, facendosi carico dell’intero pagamento del canone di locazione. [/SIZE][/FONT] [FONT=Verdana][SIZE=3]Tale scrittura privata è necessaria sotto il profilo civilistico: secondo la ricostruzione prevalente in giurisprudenza, la cessione di un contratto plurilaterale si perfeziona solo con l’intervento di tre soggetti: il cedente (colui che se ne va), il cessionario (nel caso proposto, i conduttori che rimangono a cui il cedente cede la sua quota di contratto) ed il terzo (cosiddetto contraente ceduto, vale a dire il locatore). La forma scritta è richiesta per le seguenti ragioni:[/SIZE][/FONT] [SIZE=3][I][FONT=Verdana]a)[/FONT][/I][FONT=Verdana] per la cessione di contratto devono osservarsi le stesse forme prescritte per il contratto a cui si riferisce, vale a dire la forma scritta;[/FONT][/SIZE] [SIZE=3][I][FONT=Verdana]b)[/FONT][/I][FONT=Verdana] essendo un contratto plurilaterale (ritengo in solido, ma attendo conferma) è necessario il consenso di tutte le parti in causa (compreso ovviamente il proprietario): chi se ne vuole andare non basta che dia disdetta al locatore, in quanto il recesso parziale dal contratto deve essere accettato da tutti per liberare il conduttore uscente; [/FONT][/SIZE] [SIZE=3][I][FONT=Verdana]c)[/FONT][/I][/SIZE][FONT=Verdana][SIZE=3] nel contratto standard 4+4 dovrebbe essere presente una clausola di questo tipo (o simili): “[I]Qualunque modifica al presente contratto non potrà avere luogo, e non potrà essere provata, se non mediante atto scritto[/I]”.[/SIZE][/FONT] [/QUOTE]
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