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<blockquote data-quote="il_dalfo" data-source="post: 593895" data-attributes="member: 74968"><p>Per quanto riguarda la proposta d'acquisto: una volta accettata, normalmente, diventa essa stessa un preliminare e quindi matura per l'agenzia il diritto alla provvigione.</p><p>Però leggo "...il perito della banca del potenziale acquirente...". Se la proposta presentasse una clausola sospensiva (ad esempio per l'ottenimento del mutuo) il diritto alla provvigione dell'agenzia non verrebbe a maturare fino al decadimento/avveramento della clausola. Se così fosse potresti ritirarti dalla proposta senza pagare provvigioni.</p><p></p><p>La proposta di solito contiene una cifra imputata a deposito cauzionale che, una volta accettata la proposta, diventa caparra confirmatoria. Leggo "...senza aver mai incassato alcuna caparra...": nella proposta è prevista una cifra quale deposito cauzionale/caparra da consegnare (a chi, come, quando)? O non è prevista? O è prevista più avanti nel tempo?</p><p>Per cortesia facci avere queste informazioni (o se vuoi allega la proposta coprendo i dati personali).</p><p></p><p>Per quanto riguarda la brutta sorpresa dei vincoli da dover sistemare, se non riportati in perizia, si dovrà verificare se gli stessi dovevano/potevano essere resi noti dal tecnico del tribunale o dal notaio delegato e di conseguenza adire verso questi per ottenere ristoro (nel tuo caso è più probabile l'errore del tecnico). Ciò è previsto/dovuto in quanto la conoscenza degli elementi che ti fanno decidere se partecipare all'asta e rialzare o meno la puntata devono essere ben dimostrati (spesso, ma non sempre, vengono anche quantificati).</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="il_dalfo, post: 593895, member: 74968"] Per quanto riguarda la proposta d'acquisto: una volta accettata, normalmente, diventa essa stessa un preliminare e quindi matura per l'agenzia il diritto alla provvigione. Però leggo "...il perito della banca del potenziale acquirente...". Se la proposta presentasse una clausola sospensiva (ad esempio per l'ottenimento del mutuo) il diritto alla provvigione dell'agenzia non verrebbe a maturare fino al decadimento/avveramento della clausola. Se così fosse potresti ritirarti dalla proposta senza pagare provvigioni. La proposta di solito contiene una cifra imputata a deposito cauzionale che, una volta accettata la proposta, diventa caparra confirmatoria. Leggo "...senza aver mai incassato alcuna caparra...": nella proposta è prevista una cifra quale deposito cauzionale/caparra da consegnare (a chi, come, quando)? O non è prevista? O è prevista più avanti nel tempo? Per cortesia facci avere queste informazioni (o se vuoi allega la proposta coprendo i dati personali). Per quanto riguarda la brutta sorpresa dei vincoli da dover sistemare, se non riportati in perizia, si dovrà verificare se gli stessi dovevano/potevano essere resi noti dal tecnico del tribunale o dal notaio delegato e di conseguenza adire verso questi per ottenere ristoro (nel tuo caso è più probabile l'errore del tecnico). Ciò è previsto/dovuto in quanto la conoscenza degli elementi che ti fanno decidere se partecipare all'asta e rialzare o meno la puntata devono essere ben dimostrati (spesso, ma non sempre, vengono anche quantificati). [/QUOTE]
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