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<blockquote data-quote="francesca63" data-source="post: 594060" data-attributes="member: 72232"><p>Perché il fatto che fosse vendibile in asta non equivale a dire che è privo di abusi.</p><p>Sei sicuro che niente fosse detto nella perizia al riguardo?</p><p>Nel caso, la responsabilità è del perito, non dell’agenzia.</p><p></p><p>No, poiché la proposta accettata (e la sua accettazione comunicata al proponente), è già un contratto preliminare, come si evince dalla proposta che hai postato.</p><p></p><p>Come sopra: non è un vincolo precontrattuale, ma un contratto a tutti gli effetti.</p><p></p><p></p><p>La clausola del punto 8 si riferisce alla corrispondenza della situazione inerente iscrizioni/trascrizioni, come riportata al punto 1)a, non a tutte le dichiarazione del punto 1]a, e quindi non alla regolarità urbanistica.</p><p>Passati i 6 giorni indicati, e verificato che non esistono iscrizioni/trascrizioni pregiudizievoli, il contratto è efficace, e avrebbero dovuto consegnarti la caparra.</p><p></p><p>Non mi pare; anche l’acquirente ora è legato a te con un contratto perfettamente valido e legale, e rischia di dover pagare le provvigioni , senza nemmeno poter riavere il doppio della caparra (in quanto non ancora impropriamente versata).</p><p>Il problema nasce dagli abusi: se non li ha evidenziati il perito del tribunale, come poteva individuarli un agente immobiliare, che non ha le stesse competenze ?</p><p></p><p>Al di là di quello che dice l’avvocato, che sarà interessante conoscere, purtroppo bisogna leggere e capire bene quanto si firma, e le relative conseguenze.</p><p></p><p>In questa vicenda mi pare che l’unico responsabile sia eventualmente il perito del tribunale, se non ha evidenziato gli abusi presenti.</p><p>Non certo l’agenzia, che deve procedere in base a quanto avete firmato spontaneamente.</p><p>Occhio solo a non spendere di avvocato più di quanto dovresti di provvigioni e danni all’acquirente.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="francesca63, post: 594060, member: 72232"] Perché il fatto che fosse vendibile in asta non equivale a dire che è privo di abusi. Sei sicuro che niente fosse detto nella perizia al riguardo? Nel caso, la responsabilità è del perito, non dell’agenzia. No, poiché la proposta accettata (e la sua accettazione comunicata al proponente), è già un contratto preliminare, come si evince dalla proposta che hai postato. Come sopra: non è un vincolo precontrattuale, ma un contratto a tutti gli effetti. La clausola del punto 8 si riferisce alla corrispondenza della situazione inerente iscrizioni/trascrizioni, come riportata al punto 1)a, non a tutte le dichiarazione del punto 1]a, e quindi non alla regolarità urbanistica. Passati i 6 giorni indicati, e verificato che non esistono iscrizioni/trascrizioni pregiudizievoli, il contratto è efficace, e avrebbero dovuto consegnarti la caparra. Non mi pare; anche l’acquirente ora è legato a te con un contratto perfettamente valido e legale, e rischia di dover pagare le provvigioni , senza nemmeno poter riavere il doppio della caparra (in quanto non ancora impropriamente versata). Il problema nasce dagli abusi: se non li ha evidenziati il perito del tribunale, come poteva individuarli un agente immobiliare, che non ha le stesse competenze ? Al di là di quello che dice l’avvocato, che sarà interessante conoscere, purtroppo bisogna leggere e capire bene quanto si firma, e le relative conseguenze. In questa vicenda mi pare che l’unico responsabile sia eventualmente il perito del tribunale, se non ha evidenziato gli abusi presenti. Non certo l’agenzia, che deve procedere in base a quanto avete firmato spontaneamente. Occhio solo a non spendere di avvocato più di quanto dovresti di provvigioni e danni all’acquirente. [/QUOTE]
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