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<blockquote data-quote="darhio" data-source="post: 753035" data-attributes="member: 85530"><p>Buongiorno a tutti e grazie del riscontro.</p><p>Sono consapevole e d'accordo con voi che 3 anni siano una follia, ma tra COVID, impegni vari e voglia di fidarsi dell'agenzia, il tempo è passato. Mi rendo conto dell'errore</p><p>In merito alle vostre domande:</p><ul> <li data-xf-list-type="ul">Da contratto, quando era previsto il rogito ?<br /> R: Nella Proposta di Acquisto non si fa riferimento ad una data o una scadenza temporale per andare a rogito. Nel modello prestampato dall'agenzia, che ho firmato insieme al venditore, c'è la riga "La stipula dell'atto di compra-vendita dovrà avvenire contestualmente al saldo del prezzo, entro e non oltre il ............" che è stata lasciata vuota da me e dal venditore.</li> <li data-xf-list-type="ul">Se l’immobile era abbandonato da decenni, immagino che nel prezzo sia stato considerato lo stato di degrado: sbaglio ?<br /> R: Si, corretto. E' un immobile valutato € 85k per il quale ho versato caparra di € 5k</li> <li data-xf-list-type="ul">Quanto costa l’intervento di ripristino del terreno ?<br /> R: Dicono qualche € 3-4k ma il problema è che essendo centro storico ci vuole il parere del genio civile e dei pompieri, almeno così mi è stato riferito</li> <li data-xf-list-type="ul">Quanto hai dato di caparra ?<br /> € 5k</li> <li data-xf-list-type="ul">Non hai i contatti del venditore ?<br /> Si, li ho ma ho sempre parlato con l'intermediario</li> <li data-xf-list-type="ul">la proposta è stata accettata e l'assegno incassato; giusto?<br /> R: Si</li> <li data-xf-list-type="ul">dando per scontato che non sia stato fatto un compromesso successivamente alla proposta, cosa dice la proposta in merito allo stato dell'immobile?<br /> R: Non dice niente, però la Proposta cita così "L'impegno dell'acquisto si intende alle seguenti condizioni: L'immobile dovrà essere in regola con le vigenti norme urbanistiche e fiscali e sarà acquistato unitamente a tutti gli annessi, accessori, pertinenze e parti comuni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, così come è visto e piaciuto ai sensi dell'art. 1491 C.C. </li> <li data-xf-list-type="ul">Sei così sicuro che nel frattempo l'appartamento non sia stato venduto a qualcun altro?<br /> R: Si</li> </ul><p></p><p>Che ne pensate? Grazie sempre dei consigli,</p><p>Dario</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="darhio, post: 753035, member: 85530"] Buongiorno a tutti e grazie del riscontro. Sono consapevole e d'accordo con voi che 3 anni siano una follia, ma tra COVID, impegni vari e voglia di fidarsi dell'agenzia, il tempo è passato. Mi rendo conto dell'errore In merito alle vostre domande: [LIST] [*]Da contratto, quando era previsto il rogito ? R: Nella Proposta di Acquisto non si fa riferimento ad una data o una scadenza temporale per andare a rogito. Nel modello prestampato dall'agenzia, che ho firmato insieme al venditore, c'è la riga "La stipula dell'atto di compra-vendita dovrà avvenire contestualmente al saldo del prezzo, entro e non oltre il ............" che è stata lasciata vuota da me e dal venditore. [*]Se l’immobile era abbandonato da decenni, immagino che nel prezzo sia stato considerato lo stato di degrado: sbaglio ? R: Si, corretto. E' un immobile valutato € 85k per il quale ho versato caparra di € 5k [*]Quanto costa l’intervento di ripristino del terreno ? R: Dicono qualche € 3-4k ma il problema è che essendo centro storico ci vuole il parere del genio civile e dei pompieri, almeno così mi è stato riferito [*]Quanto hai dato di caparra ? € 5k [*]Non hai i contatti del venditore ? Si, li ho ma ho sempre parlato con l'intermediario [*]la proposta è stata accettata e l'assegno incassato; giusto? R: Si [*]dando per scontato che non sia stato fatto un compromesso successivamente alla proposta, cosa dice la proposta in merito allo stato dell'immobile? R: Non dice niente, però la Proposta cita così "L'impegno dell'acquisto si intende alle seguenti condizioni: L'immobile dovrà essere in regola con le vigenti norme urbanistiche e fiscali e sarà acquistato unitamente a tutti gli annessi, accessori, pertinenze e parti comuni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, così come è visto e piaciuto ai sensi dell'art. 1491 C.C. [*]Sei così sicuro che nel frattempo l'appartamento non sia stato venduto a qualcun altro? R: Si [/LIST] Che ne pensate? Grazie sempre dei consigli, Dario [/QUOTE]
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