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<blockquote data-quote="il_dalfo" data-source="post: 694648" data-attributes="member: 74968"><p>Mi tocca concordare con te: sugli aggiornamenti la norma (comma 3, art 2498 cc) è ben chiara, tuttavia al comma 4 dello stesso articolo troviamo che la prescrizione si applica a <em>"gli interessi e, <u>in generale, tutto ciò che deve pagarsi periodicamente ad anno</u> o in termini più brevi" . </em>La frase che ho sottolineato mi faceva apparire plausibile la mia teoria di prescrivere anche la possibilità di ricalcolo ma da sentenza <strong>(cass 15034/2004)*</strong> pare mi sbagliassi. Dannazioneeeeeee a meeeeeeeee <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/sob.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":sob:" title="Sob :sob:" data-shortname=":sob:" /><img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/sob.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":sob:" title="Sob :sob:" data-shortname=":sob:" /><img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/sob.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":sob:" title="Sob :sob:" data-shortname=":sob:" /><img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/sob.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":sob:" title="Sob :sob:" data-shortname=":sob:" /><img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/sob.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":sob:" title="Sob :sob:" data-shortname=":sob:" /><img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/sob.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":sob:" title="Sob :sob:" data-shortname=":sob:" />.</p><p></p><p>Relativamente all'automatismo in contratto pare sia una clausola soggetta a nullità o almeno questo è quanto citato dalla <strong>Cass 3014/2012: </strong>“<em>la clausola di un</em> <em>contratto di locazione con la quale le parti</em> <em>convengano l’aggiornamento automatico del</em> <em>canone su base annuale senza</em> <em>necessità di richiesta espressa del locatore è affetta da nullità in base al combinato disposto</em> <em>degli artt. 32 e 79 della legge sull’equo canone”.</em> </p><p>Non mi pronuncio in merito dopo aver visto che certe mie conoscenze non erano esatte. <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/sob.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":sob:" title="Sob :sob:" data-shortname=":sob:" /><img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/sob.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":sob:" title="Sob :sob:" data-shortname=":sob:" /><img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/sob.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":sob:" title="Sob :sob:" data-shortname=":sob:" /><img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/sob.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":sob:" title="Sob :sob:" data-shortname=":sob:" /><img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/sob.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":sob:" title="Sob :sob:" data-shortname=":sob:" /><img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/sob.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":sob:" title="Sob :sob:" data-shortname=":sob:" /></p><p></p><p><strong>*Cass 15034/2004</strong> ”<em>l’aggiornamento del canone, dovuto</em> <em>solo se pattuito e dal mese successivo alla richiesta</em> <em>del locatore comunque formulata, va calcolato con il</em> <em>criterio della variazione assoluta, cioè prendendo</em> <em>come base sempre il canone iniziale e tenendo conto</em> <em>dell’intera variazione Istat (ridotta al 75%)</em> <em>verificatasi per l’intero periodo tra il momento di</em> <em>determinazione del canone originario ed il momento</em> <em>della richiesta, restando ininfluente, ai fini di tale</em> <em>calcolo, che per qualche annualità intermedia non</em> <em>sia stato richiesto in precedenza l’aggiornamento, giacchè tale omissione impedisce soltanto l’accoglimento della domanda relativa alla corresponsione degli aggiornamenti pregressi (cd arretrati).</em>”</p><p></p><p>Relativamente all'automatismo suggerito,</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="il_dalfo, post: 694648, member: 74968"] Mi tocca concordare con te: sugli aggiornamenti la norma (comma 3, art 2498 cc) è ben chiara, tuttavia al comma 4 dello stesso articolo troviamo che la prescrizione si applica a [I]"gli interessi e, [U]in generale, tutto ciò che deve pagarsi periodicamente ad anno[/U] o in termini più brevi" . [/I]La frase che ho sottolineato mi faceva apparire plausibile la mia teoria di prescrivere anche la possibilità di ricalcolo ma da sentenza [B](cass 15034/2004)*[/B] pare mi sbagliassi. Dannazioneeeeeee a meeeeeeeee :sob::sob::sob::sob::sob::sob:. Relativamente all'automatismo in contratto pare sia una clausola soggetta a nullità o almeno questo è quanto citato dalla [B]Cass 3014/2012: [/B]“[I]la clausola di un[/I] [I]contratto di locazione con la quale le parti[/I] [I]convengano l’aggiornamento automatico del[/I] [I]canone su base annuale senza[/I] [I]necessità di richiesta espressa del locatore è affetta da nullità in base al combinato disposto[/I] [I]degli artt. 32 e 79 della legge sull’equo canone”.[/I] Non mi pronuncio in merito dopo aver visto che certe mie conoscenze non erano esatte. :sob::sob::sob::sob::sob::sob: [B]*Cass 15034/2004[/B] ”[I]l’aggiornamento del canone, dovuto[/I] [I]solo se pattuito e dal mese successivo alla richiesta[/I] [I]del locatore comunque formulata, va calcolato con il[/I] [I]criterio della variazione assoluta, cioè prendendo[/I] [I]come base sempre il canone iniziale e tenendo conto[/I] [I]dell’intera variazione Istat (ridotta al 75%)[/I] [I]verificatasi per l’intero periodo tra il momento di[/I] [I]determinazione del canone originario ed il momento[/I] [I]della richiesta, restando ininfluente, ai fini di tale[/I] [I]calcolo, che per qualche annualità intermedia non[/I] [I]sia stato richiesto in precedenza l’aggiornamento, giacchè tale omissione impedisce soltanto l’accoglimento della domanda relativa alla corresponsione degli aggiornamenti pregressi (cd arretrati).[/I]” Relativamente all'automatismo suggerito, [/QUOTE]
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