Forum
Nuovi Messaggi
Cerca...
Servizi
Nuova Discussione
Novità
Nuovi Messaggi
Nuovi Messaggi Profilo
Ultime Attività
Iscritti
Visitatori online
Nuovi Messaggi Profilo
Cerca tra i Messaggi Profilo
? Aiuto
Chi siamo
Faccine
Codici BB
Traguardi
Utilizzo dei Cookie
Termini e Condizioni d'uso del sito
Accedi
Registrati
Novità
Cerca
Cerca
Cerca solo tra i titoli
Da:
Nuovi Messaggi
Cerca...
Menu
Accedi
Registrati
Installa l'app
Installa
Mondo Immobiliare
Mutui, Banche e Finanza nel Campo Immobiliare
Redditività da locazione con finanziamento bancario
JavaScript è disabilitato. Per una migliore esperienza di navigazione attivalo nel tuo programma o nella tua app per navigare prima di procedere.
Stai usando un browser molto obsoleto. Puoi incorrere in problemi di visualizzazione di questo e altri siti oltre che in problemi di sicurezza. .
Dovresti aggiornarlo oppure usare
usarne uno alternativo, moderno e sicuro
.
Rispondi alla discussione
Registrati in 30 Secondi
Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità
Testo
<blockquote data-quote="Bastimento" data-source="post: 458415" data-attributes="member: 6214"><p>E' domenica e il mio cervello, oltre che vecchio, è anche in vacanza...</p><p></p><p></p><p></p><p>Direi proprio... non molto.</p><p></p><p>Intanto ci sono alcune approssimazioni che non sono trascurabili.</p><p>1) Mutuo decennale su prestito di 700000€: rate di 70000; se ci dici qual'è la banca che remunerai con rate (capitali+interesse) di 70000€, te ne sarà grata tutta la comunità di immobilio.</p><p>2) Immobile di valore 1000000€, redditività da locazione 80000€/annui: 8% annui. </p><p>Non credi di essere troppo ottimista?</p><p>3) Non consideri imposte locali (IMU) IRPEF, Registro, notarili e via cantando</p><p>4) Non tieni conto del fattore tempo (meglio un uovo oggi che una gallina domani): ROI e ROE hanno appunto questo enorme difetto di equiparare i 100 erogati oggi con i 100 incassati fra 10 anni.</p><p>Certo, se consideri solo il tuo potenziale rendimento lordo, immaginando nullo quello della banca che ti finanzia per un importo più che doppio, e ignori i costi accessori.....</p><p></p><p>Spero tu non faccia il promotore ... di pseudoaffari da proporre a terzi</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Bastimento, post: 458415, member: 6214"] E' domenica e il mio cervello, oltre che vecchio, è anche in vacanza... Direi proprio... non molto. Intanto ci sono alcune approssimazioni che non sono trascurabili. 1) Mutuo decennale su prestito di 700000€: rate di 70000; se ci dici qual'è la banca che remunerai con rate (capitali+interesse) di 70000€, te ne sarà grata tutta la comunità di immobilio. 2) Immobile di valore 1000000€, redditività da locazione 80000€/annui: 8% annui. Non credi di essere troppo ottimista? 3) Non consideri imposte locali (IMU) IRPEF, Registro, notarili e via cantando 4) Non tieni conto del fattore tempo (meglio un uovo oggi che una gallina domani): ROI e ROE hanno appunto questo enorme difetto di equiparare i 100 erogati oggi con i 100 incassati fra 10 anni. Certo, se consideri solo il tuo potenziale rendimento lordo, immaginando nullo quello della banca che ti finanzia per un importo più che doppio, e ignori i costi accessori..... Spero tu non faccia il promotore ... di pseudoaffari da proporre a terzi [/QUOTE]
Riporta citazioni…
Verifica Anti SPAM
Invia risposta
Mondo Immobiliare
Mutui, Banche e Finanza nel Campo Immobiliare
Redditività da locazione con finanziamento bancario
Alto