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<blockquote data-quote="Roby65" data-source="post: 458445" data-attributes="member: 61631"><p>Se al posto di guardare il dito ti concentrassi sulla luna, mi eviteresti questa risposta, ma evidentemente il buon senso non è roba per te. Provo a spiegare:</p><p>1) Chissenefrega delle cifre! Sto esprimendo una richiesta legata ad una formula. Mettici le cifre che vuoi!</p><p>2) Tanto per aprire un po' la tua profonda visione del mercato immobiliare e pur ribadendo che cercavo un suggerimento su una formula e non sui numeri, sappi che il gruppo societario che amministro ha una redditività media da locazione del 10%... fenomeno!</p><p>3) IMU, imposte, ecc. Certo che non le considero nella mia richiesta, l'ho anche scritto (sto parlando della struttura principale della formula a cui poi devi aggiungere alcuni valori e correttivi) basterebbe leggere...</p><p>Nel post precedente ho scritto:"per semplicità non considero altri costi quali assicurazione, imposte, IMU, vacancy, ecc.</p><p>4) Certo che il ROE e il ROI non tengono conto dell'attualizzazione degli importi, questo lo fa il VAN, l'IRR, e il ROE attualizzato, ma a giudicare da quello che scrivi mi sa che non sai manco di cosa stia parlando. E in ogni caso non è quello di cui volevo parlare io.</p><p></p><p>Cercavo una risposta su una formula di matematica finanziaria (che nel frattempo sono riuscito a ricavare) mentre tu hai solo colto l'occasione per fare il saputello. Forse sarebbe stato meglio se avessi optato per la spiaggia al posto del forum.</p><p></p><p>Un saluto affettuoso.</p><p></p><p>Ahhh, dimenticavo. Io non faccio il promotore, faccio l'amministratore delegato di una società per azioni con un EBITDA a due cifre.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Roby65, post: 458445, member: 61631"] Se al posto di guardare il dito ti concentrassi sulla luna, mi eviteresti questa risposta, ma evidentemente il buon senso non è roba per te. Provo a spiegare: 1) Chissenefrega delle cifre! Sto esprimendo una richiesta legata ad una formula. Mettici le cifre che vuoi! 2) Tanto per aprire un po' la tua profonda visione del mercato immobiliare e pur ribadendo che cercavo un suggerimento su una formula e non sui numeri, sappi che il gruppo societario che amministro ha una redditività media da locazione del 10%... fenomeno! 3) IMU, imposte, ecc. Certo che non le considero nella mia richiesta, l'ho anche scritto (sto parlando della struttura principale della formula a cui poi devi aggiungere alcuni valori e correttivi) basterebbe leggere... Nel post precedente ho scritto:"per semplicità non considero altri costi quali assicurazione, imposte, IMU, vacancy, ecc. 4) Certo che il ROE e il ROI non tengono conto dell'attualizzazione degli importi, questo lo fa il VAN, l'IRR, e il ROE attualizzato, ma a giudicare da quello che scrivi mi sa che non sai manco di cosa stia parlando. E in ogni caso non è quello di cui volevo parlare io. Cercavo una risposta su una formula di matematica finanziaria (che nel frattempo sono riuscito a ricavare) mentre tu hai solo colto l'occasione per fare il saputello. Forse sarebbe stato meglio se avessi optato per la spiaggia al posto del forum. Un saluto affettuoso. Ahhh, dimenticavo. Io non faccio il promotore, faccio l'amministratore delegato di una società per azioni con un EBITDA a due cifre. [/QUOTE]
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