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<blockquote data-quote="Utente Cancellato 80459" data-source="post: 658668"><p>Roby65 ciao , io sono arrivato allo stesso dubbio , con l'intenzione di paragonare la rendita di un investmento immobiliare effettuato con mutuo 80% ad un altro investimento per lo stesso lasso temporare. (1o Anni)</p><p></p><p>come riportavi, credo sia limitativo calcolare solo la rendita annua dalla locazione meno il mutuo senza considerare che alla fine del periodo si possiede un valore di 1.000.000 a fronte di un investimento di 300.000. (semplifichiamo ipotizzando che la locazione copra mutuo e spese e che l'immobile non si sia rivalutato nel tempo)....</p><p></p><p>cio' che ho fatto io e' stato usare IRR calcolando come rendita annuale la differenza tra il vaolore dell'immobile e l'investimento iniziale / 10 anni</p><p></p><p>nel tuo caso</p><p>(1.000.000 - 300.000) /10 = 70.000</p><p></p><p>Usando IRR per 10 anni ....la rendita viene 18%</p><p></p><p>stavolta chiedo io.... che mi perdo? abbiamo modi piu' appropriati di calcolare la rendita?</p><p></p><p>sono un neofita al primo investimento (di cifre molto inferiori a quelle citate <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/slight_smile.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":)" title="Lieve sorriso :)" data-shortname=":)" />)</p><p></p><p>Grazie</p><p>SteveR74</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Utente Cancellato 80459, post: 658668"] Roby65 ciao , io sono arrivato allo stesso dubbio , con l'intenzione di paragonare la rendita di un investmento immobiliare effettuato con mutuo 80% ad un altro investimento per lo stesso lasso temporare. (1o Anni) come riportavi, credo sia limitativo calcolare solo la rendita annua dalla locazione meno il mutuo senza considerare che alla fine del periodo si possiede un valore di 1.000.000 a fronte di un investimento di 300.000. (semplifichiamo ipotizzando che la locazione copra mutuo e spese e che l'immobile non si sia rivalutato nel tempo).... cio' che ho fatto io e' stato usare IRR calcolando come rendita annuale la differenza tra il vaolore dell'immobile e l'investimento iniziale / 10 anni nel tuo caso (1.000.000 - 300.000) /10 = 70.000 Usando IRR per 10 anni ....la rendita viene 18% stavolta chiedo io.... che mi perdo? abbiamo modi piu' appropriati di calcolare la rendita? sono un neofita al primo investimento (di cifre molto inferiori a quelle citate :-)) Grazie SteveR74 [/QUOTE]
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