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Mutui, Banche e Finanza nel Campo Immobiliare
Redditività da locazione con finanziamento bancario
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Testo
<blockquote data-quote="Bastimento" data-source="post: 658670" data-attributes="member: 6214"><p>Prima di arrivare all'IRR, che porta ad avere un indice di redditività nei confronti di un tasso atteso, mi accontenterei di calcolare il VAN = Valore attuale netto.</p><p></p><p>Avrai una uscita oggi relativa all'investimento iniziale, poi entrate periodiche mensili pari al canone concordato, per la durata della locazione (attento che nessuno ti garantisce la continuità della locazione), ed uscite relative a spese, imposte ecc che sono sostanzialmente fisse. Poi un eventuale ricavo a fronte di una vendita a valore futuro, alla fine del periodo (decennio).</p><p>Stabilendo un tasso di attualizzazione, legato alle aspettative di inflazione.</p><p></p><p>Troverei più corretto valutare in primis il VAN considerando solo la redditività della locazione.</p><p>E solo dopo il VAN considerando la quota di realizzo.</p><p></p><p>Questi conti sono spesso solo accademici: hanno una validità se utilizzati per confrontare finanziariamente due opzioni di investimento. </p><p>Non è detto che il regime degli utili delle due alternative segua la medesima frequenza ed allocazione temporale: </p><p>Tieni però presente che vale più un uovo oggi che una gallina domani.</p><p></p><p>Però non entrano in gioco le valutazioni di rischio tra le due alternative che vanno considerate a parte.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Bastimento, post: 658670, member: 6214"] Prima di arrivare all'IRR, che porta ad avere un indice di redditività nei confronti di un tasso atteso, mi accontenterei di calcolare il VAN = Valore attuale netto. Avrai una uscita oggi relativa all'investimento iniziale, poi entrate periodiche mensili pari al canone concordato, per la durata della locazione (attento che nessuno ti garantisce la continuità della locazione), ed uscite relative a spese, imposte ecc che sono sostanzialmente fisse. Poi un eventuale ricavo a fronte di una vendita a valore futuro, alla fine del periodo (decennio). Stabilendo un tasso di attualizzazione, legato alle aspettative di inflazione. Troverei più corretto valutare in primis il VAN considerando solo la redditività della locazione. E solo dopo il VAN considerando la quota di realizzo. Questi conti sono spesso solo accademici: hanno una validità se utilizzati per confrontare finanziariamente due opzioni di investimento. Non è detto che il regime degli utili delle due alternative segua la medesima frequenza ed allocazione temporale: Tieni però presente che vale più un uovo oggi che una gallina domani. Però non entrano in gioco le valutazioni di rischio tra le due alternative che vanno considerate a parte. [/QUOTE]
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