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l'Agente Immobiliare e le Nuove Normative
REFERENDUM: da Agenti immobiliari a Consulenti immobiliari
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Testo
<blockquote data-quote="roberto.spalti" data-source="post: 8420" data-attributes="member: 553"><p>1) sostituire la dicitura di mediatore immobiliare con Consulente immobiliare;</p><p>Non vedo come questo possa aumentare la nostra professionalità, comunque se piace di più....</p><p></p><p>2) tirocinio presso un agenzia immobiliare di almeno due anni per accedere all’esame di idoneità;</p><p>D'accordo a patto che il tutor sia agente immobiliare da almeno 5 anni e non possa avere più di 1/2 tirocinanti.</p><p>Altrimenti legalizziamo tutti i procacciatori che lavorano nei franchising con un titolare e 10 collaboratori.</p><p>Inoltre il tirocinante non deve, senza la presenza del mediatore, svolgere compiti di mediazione.</p><p></p><p>3) corsi di aggiornamento annuali ;</p><p>Sono d'accordo, inoltre crediti formativi obbligatori da conseguire ogni anno in varie discipline: estimo, diritto, finanziaria.</p><p></p><p>4) vendita esclusivamente per mezzo di incarico scritto (anche non in esclusiva, come hanno imposto le associazioni dei consumatori, ma con il vincolo del rimborso spese anche non documentabili) ;</p><p>Non sono assolutamente d'accordo, l'incarico scritto non serve a garantire niente, nemmeno se è in esclusiva.</p><p>Il rimborso spese non lo trovo concepibile se l'incarico non è in esclusiva dato che se affido la vendita a 2 agenzie e lo vende l'agenzia A io dovrei pagare spese non documentabili anche all'agenzia B <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/scream.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":shock:" title="Shock :shock:" data-shortname=":shock:" /> </p><p>Inoltre non faremmo altro che alimentare il mercato degli abusivi che potrebbero dire al cliente: te lo vendo io senza che tu debba firmare niente.</p><p></p><p>5) obbligo del consulente di accertarsi e relazionare che l’immobile sia conforme alle norme vigenti, al fine di garantire pienamente la parte acquirente, anche con l’ausilio di tecnici abilitati;</p><p>Lo faccio già quindi per me va bene</p><p></p><p>6) codice deontologico unico da accettare e sottoscrivere prima dell’inizio di attività;</p><p>Se ben fatto ci sto</p><p></p><p>7) Sanzione pecuniaria proporzionata al valore di compravendita per chi svolge l’attività abusivamente, rendendo solidale anche il venditore;</p><p>Sarebbe bello ma è impossibile dimostrare la mediazione abusiva dato che non risulta, inoltre con le attuali norme che obbligano le parti a dichiarare se si sono avvalse del mediatore (con pene pesantissime anche a livello penale) questo esiste già e le parti sono solidali, anzi più colpite del mediatore abusivo.</p><p></p><p>8) Attività di controllo da parte degli organi competenti (Guardia di Finanza) anche per mezzo delle associazioni di categoria;</p><p>Se lo facessero, e gli strumenti li hanno già, avremmo risolto il 50% dei problemi legati agli abusivi</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="roberto.spalti, post: 8420, member: 553"] 1) sostituire la dicitura di mediatore immobiliare con Consulente immobiliare; Non vedo come questo possa aumentare la nostra professionalità, comunque se piace di più.... 2) tirocinio presso un agenzia immobiliare di almeno due anni per accedere all’esame di idoneità; D'accordo a patto che il tutor sia agente immobiliare da almeno 5 anni e non possa avere più di 1/2 tirocinanti. Altrimenti legalizziamo tutti i procacciatori che lavorano nei franchising con un titolare e 10 collaboratori. Inoltre il tirocinante non deve, senza la presenza del mediatore, svolgere compiti di mediazione. 3) corsi di aggiornamento annuali ; Sono d'accordo, inoltre crediti formativi obbligatori da conseguire ogni anno in varie discipline: estimo, diritto, finanziaria. 4) vendita esclusivamente per mezzo di incarico scritto (anche non in esclusiva, come hanno imposto le associazioni dei consumatori, ma con il vincolo del rimborso spese anche non documentabili) ; Non sono assolutamente d'accordo, l'incarico scritto non serve a garantire niente, nemmeno se è in esclusiva. Il rimborso spese non lo trovo concepibile se l'incarico non è in esclusiva dato che se affido la vendita a 2 agenzie e lo vende l'agenzia A io dovrei pagare spese non documentabili anche all'agenzia B :shock: Inoltre non faremmo altro che alimentare il mercato degli abusivi che potrebbero dire al cliente: te lo vendo io senza che tu debba firmare niente. 5) obbligo del consulente di accertarsi e relazionare che l’immobile sia conforme alle norme vigenti, al fine di garantire pienamente la parte acquirente, anche con l’ausilio di tecnici abilitati; Lo faccio già quindi per me va bene 6) codice deontologico unico da accettare e sottoscrivere prima dell’inizio di attività; Se ben fatto ci sto 7) Sanzione pecuniaria proporzionata al valore di compravendita per chi svolge l’attività abusivamente, rendendo solidale anche il venditore; Sarebbe bello ma è impossibile dimostrare la mediazione abusiva dato che non risulta, inoltre con le attuali norme che obbligano le parti a dichiarare se si sono avvalse del mediatore (con pene pesantissime anche a livello penale) questo esiste già e le parti sono solidali, anzi più colpite del mediatore abusivo. 8) Attività di controllo da parte degli organi competenti (Guardia di Finanza) anche per mezzo delle associazioni di categoria; Se lo facessero, e gli strumenti li hanno già, avremmo risolto il 50% dei problemi legati agli abusivi [/QUOTE]
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