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<blockquote data-quote="andrea boschini" data-source="post: 133041" data-attributes="member: 822"><p>casa ultimata...e' accatastata? non lo dice...hanno dato il fine lavori? non sisa ...ora se tutto questo non c'e' rientriamo nella normativa...viceversa se vende costruttore...la casa e' accatastata ma rogiti fra 3 mesi? 2 mesi? boh</p><p>personalmente a un costruttore do una somma simile solo al rogito contestualmente al resto...informati se esiste mutuo residuo e dove? se sul terreno o solo su altri appartamenti...</p><p>e ripeto se la casa e' ultimata poco importa..se non c'e' la fine cantiere e il rogito a brevissimo</p><p></p><p><em>Aggiunto dopo 7 minuti </em>:</p><p></p><p>P.S. Vorrei ricordare di quei risparmiatori a cui sono state vendute azioni di Parmalat sino a pochi giorni dal fallimento...potrei portare esempi a gogo ma non tediamo nessuno</p><p></p><p><em>Aggiunto dopo 9 minuti </em>:</p><p></p><p>questo e' quanto dice il decreto....</p><p>Il decreto legislativo 20 giugno 2005 n. 122 (di seguito denominato anche “d.lgs”) prevede una specifica forma di tutela</p><p>per l’acquirente di immobili da costruire che consiste nell’obbligo posto a carico del costruttore di consegnare all’acquirente</p><p>una fideiussione(G) a garanzia di tutte le somme, o comunque dei corrispettivi incassati<strong> sino al trasferimento della proprietà </strong>o di altro diritto reale di godimento. </p><p></p><p>Il costruttore, entro l’atto della stipula del contratto preliminare, dovrà consegnare all’acquirente una fideiussione, rilasciata da una banca, da un’impresa di assicurazione o da un</p><p>intermediario finanziario abilitato, a</p><p>garanzia di un importo pari alle somme e/o</p><p>al valore di ogni altro eventuale</p><p>corrispettivo che il costruttore abbia già</p><p>riscosso o, secondo i termini e le modalità</p><p>stabilite nel contratto preliminare, debba</p><p>ancora riscuotere dall’acquirente prima del</p><p>trasferimento della proprietà.</p><p>La garanzia pertanto dovrà coprire:</p><p><strong>- le somme che il costruttore abbia già riscosso o i valori già</strong></p><p><strong>acquisiti al momento della stipula del contratto preliminare;</strong></p><p><strong>- le somme che il costruttore debba riscuotere dopo la stipula del contratto preliminare, ma prima che si verifi-chi il trasferimento della proprietà, cioè prima del</strong></p><p><strong>rogito definitivo(G).</strong></p><p>La garanzia non riguarderà invece somme che il costruttore è</p><p>destinato a riscuotere solo nel momento in cui si verifichi il</p><p>trasferimento della proprietà, coincidente con la stipula dell’atto notarile.</p><p></p><p><em>Aggiunto dopo 2 minuti </em>:</p><p></p><p>Esempio da Fonte Il Notariato</p><p>b) se in un atto di compravendita il costruttore vende un</p><p>edificio da costruire al prezzo di € 300.000,00 prevedendo:</p><p>- un versamento al rogito di € 150.000,00;</p><p>- accollo, perfezionato nel rogito, di quota del mutuo in</p><p>corso di € 100.000,00;</p><p>- saldo al momento del rilascio dell’agibilità, quando il fabbricato è già venuto ad esistenza, per € 50.000,00;</p><p>la fideiussione dovrà essere prestata per complessivi</p><p>€ 250.000,00.</p><p></p><p>Era giusto per chiarire<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="andrea boschini, post: 133041, member: 822"] casa ultimata...e' accatastata? non lo dice...hanno dato il fine lavori? non sisa ...ora se tutto questo non c'e' rientriamo nella normativa...viceversa se vende costruttore...la casa e' accatastata ma rogiti fra 3 mesi? 2 mesi? boh personalmente a un costruttore do una somma simile solo al rogito contestualmente al resto...informati se esiste mutuo residuo e dove? se sul terreno o solo su altri appartamenti... e ripeto se la casa e' ultimata poco importa..se non c'e' la fine cantiere e il rogito a brevissimo [i]Aggiunto dopo 7 minuti [/i]: P.S. Vorrei ricordare di quei risparmiatori a cui sono state vendute azioni di Parmalat sino a pochi giorni dal fallimento...potrei portare esempi a gogo ma non tediamo nessuno [i]Aggiunto dopo 9 minuti [/i]: questo e' quanto dice il decreto.... Il decreto legislativo 20 giugno 2005 n. 122 (di seguito denominato anche “d.lgs”) prevede una specifica forma di tutela per l’acquirente di immobili da costruire che consiste nell’obbligo posto a carico del costruttore di consegnare all’acquirente una fideiussione(G) a garanzia di tutte le somme, o comunque dei corrispettivi incassati[B] sino al trasferimento della proprietà [/B]o di altro diritto reale di godimento. Il costruttore, entro l’atto della stipula del contratto preliminare, dovrà consegnare all’acquirente una fideiussione, rilasciata da una banca, da un’impresa di assicurazione o da un intermediario finanziario abilitato, a garanzia di un importo pari alle somme e/o al valore di ogni altro eventuale corrispettivo che il costruttore abbia già riscosso o, secondo i termini e le modalità stabilite nel contratto preliminare, debba ancora riscuotere dall’acquirente prima del trasferimento della proprietà. La garanzia pertanto dovrà coprire: [B]- le somme che il costruttore abbia già riscosso o i valori già acquisiti al momento della stipula del contratto preliminare; - le somme che il costruttore debba riscuotere dopo la stipula del contratto preliminare, ma prima che si verifi-chi il trasferimento della proprietà, cioè prima del rogito definitivo(G).[/B] La garanzia non riguarderà invece somme che il costruttore è destinato a riscuotere solo nel momento in cui si verifichi il trasferimento della proprietà, coincidente con la stipula dell’atto notarile. [i]Aggiunto dopo 2 minuti [/i]: Esempio da Fonte Il Notariato b) se in un atto di compravendita il costruttore vende un edificio da costruire al prezzo di € 300.000,00 prevedendo: - un versamento al rogito di € 150.000,00; - accollo, perfezionato nel rogito, di quota del mutuo in corso di € 100.000,00; - saldo al momento del rilascio dell’agibilità, quando il fabbricato è già venuto ad esistenza, per € 50.000,00; la fideiussione dovrà essere prestata per complessivi € 250.000,00. Era giusto per chiarire;) [/QUOTE]
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