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Regole certe per il calcolo della superficie commerciale
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Testo
<blockquote data-quote="Carlo Garbuio" data-source="post: 434652" data-attributes="member: 291"><p>Tutto dipende dallo scopo.</p><p>Negli <strong>annunci</strong>, a mio parere, la superficie commerciale non ha molto senso perchè, ad esempio, un acquirente necessita di un garage di 20 mq per metterci la macchina, di una superficie virtuale al 50% se ne fa poco, virtualmente potrebbe usarla per metterci metà macchina <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/smile.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":^^:" title="Sorriso :^^:" data-shortname=":^^:" /></p><p>Quindi si metta la superficie indicando de p interna netta, esterna lorda o ... altro.</p><p>L'ossessione per la precisione nella misurazione della superficie deriva dalla bruttissima abitudine di <strong>valutare gli immobili utilizzando il parametro €/mq</strong>, per questo il calcolo della superficie è fondamentale perchè o<strong>gni errore nella misurazione si riversa nel valore finale</strong> ... e non va bene.</p><p>Siccome poi ognuno ha le proprie % non si può essere sicuri neppure del conseguente €/mq <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/rolling_eyes.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":occhi_al_cielo:" title="Occhi al cielo :occhi_al_cielo:" data-shortname=":occhi_al_cielo:" /></p><p></p><p></p><p>sì, esiste, è l'indagine puntuale del mercato immobiliare.</p><p>tutti i testi, manuali, dispense non possono che rappresentare una semplificazione, un esempio, una modalità, una spiegazione di COME calcolare il rapporto mercantile ma è chiaro, e l'AI queste cose le deve sapere, che ogni caratteristica ha un diverso peso.</p><p>Se ci fosse il libro che cerchi te io non lo userei MAI perchè non può essere che in tutta Italia tutti i garage siano valutati al 50% o i terrazzi al 30% o altro ... metti un garage in centro città, da solo, tante volte, costa alla pari o, in certi casi, di più dell'immobile ... utilizzare % preconfezionate è quindi un errore</p><p></p><p>Soluzione: Trasparenza e verificabilità!</p><p>Dichiara il metodo che usi e usalo in tutti gli immobili che tratti.</p><p>Poi, per valutare al meglio, consiglio di aggiornarsi leggendo libri o frequentando corsi specifici</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Carlo Garbuio, post: 434652, member: 291"] Tutto dipende dallo scopo. Negli [B]annunci[/B], a mio parere, la superficie commerciale non ha molto senso perchè, ad esempio, un acquirente necessita di un garage di 20 mq per metterci la macchina, di una superficie virtuale al 50% se ne fa poco, virtualmente potrebbe usarla per metterci metà macchina :hi: Quindi si metta la superficie indicando de p interna netta, esterna lorda o ... altro. L'ossessione per la precisione nella misurazione della superficie deriva dalla bruttissima abitudine di [B]valutare gli immobili utilizzando il parametro €/mq[/B], per questo il calcolo della superficie è fondamentale perchè o[B]gni errore nella misurazione si riversa nel valore finale[/B] ... e non va bene. Siccome poi ognuno ha le proprie % non si può essere sicuri neppure del conseguente €/mq :roll: sì, esiste, è l'indagine puntuale del mercato immobiliare. tutti i testi, manuali, dispense non possono che rappresentare una semplificazione, un esempio, una modalità, una spiegazione di COME calcolare il rapporto mercantile ma è chiaro, e l'AI queste cose le deve sapere, che ogni caratteristica ha un diverso peso. Se ci fosse il libro che cerchi te io non lo userei MAI perchè non può essere che in tutta Italia tutti i garage siano valutati al 50% o i terrazzi al 30% o altro ... metti un garage in centro città, da solo, tante volte, costa alla pari o, in certi casi, di più dell'immobile ... utilizzare % preconfezionate è quindi un errore Soluzione: Trasparenza e verificabilità! Dichiara il metodo che usi e usalo in tutti gli immobili che tratti. Poi, per valutare al meglio, consiglio di aggiornarsi leggendo libri o frequentando corsi specifici [/QUOTE]
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