Forum
Nuovi Messaggi
Cerca...
Servizi
Nuova Discussione
Novità
Nuovi Messaggi
Nuovi Messaggi Profilo
Ultime Attività
Iscritti
Visitatori online
Nuovi Messaggi Profilo
Cerca tra i Messaggi Profilo
? Aiuto
Chi siamo
Faccine
Codici BB
Traguardi
Utilizzo dei Cookie
Termini e Condizioni d'uso del sito
Accedi
Registrati
Novità
Cerca
Cerca
Cerca solo tra i titoli
Da:
Nuovi Messaggi
Cerca...
Menu
Accedi
Registrati
Installa l'app
Installa
Agenti Immobiliari
Esercitare la Professione di Agente Immobiliare
Regole certe per il calcolo della superficie commerciale
JavaScript è disabilitato. Per una migliore esperienza di navigazione attivalo nel tuo programma o nella tua app per navigare prima di procedere.
Stai usando un browser molto obsoleto. Puoi incorrere in problemi di visualizzazione di questo e altri siti oltre che in problemi di sicurezza. .
Dovresti aggiornarlo oppure usare
usarne uno alternativo, moderno e sicuro
.
Rispondi alla discussione
Registrati in 30 Secondi
Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità
Testo
<blockquote data-quote="eldic" data-source="post: 435422" data-attributes="member: 53521"><p>premetto che non è il mio lavoro e che non ho pretese di rappresentare il Verbo; semplicemente metto a fattor comune quanto ho visto fare nel corso del tempo.</p><p></p><p>i coefficienti di correzione, o riduzione che dir si voglia, spesso e volentieri sono passibili di interpretazione.</p><p>alcuni sono scolpiti nella pie.. va beh, facciamo nel gesso <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/slight_smile.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":)" title="Lieve sorriso :)" data-shortname=":)" />.</p><p>la superficie normale, compresi i muri interni va al 100%; i muri perimetrali al 50%.</p><p>qui, a quanto ho visto fare <strong>(ripeto: FARE, non "normare")</strong> finisce la parte dove tutti sono d'accordo.</p><p></p><p>i balconi dovrebbero andare al 50%, che scende al 25% oltre una certa superficie.</p><p>c'è chi però, tutto sommato non a torto, usa altri coefficienti. difficile dare torto a chi "pesa" un balcone vista mare su portofino al 150%.</p><p>il giardino lo si pesa al 5% o al 10%; qualcuno dà pesi leggermente diversi ai singoli piani.</p><p>le parti comuni di solito vanno ripartite in base ai millesimi.</p><p></p><p>e questo per quanto riguarda i pesi.</p><p>se vogliamo parlare di come i vari attori pesano le superfici... beh, c'è materiale per spanciarsi.</p><p>in ordine sparso ho visto fare cose del genere.</p><p></p><p>- far calcolare la superficie ad autocad</p><p>- calcolarla su una piantina dividendo la superficie in n rettangoli.</p><p>- calcolare la superficie del rettangolo che contiene l'appartamento, sottraendo poi (sempre a rettangoli) le parti esterne.</p><p>- prendere la superficie precalcolata di un appartamento con una stanza in più e sottrarre la superficie della stessa.</p><p></p><p>scene comiche le ho viste in casi di pareti curve o con angoli non a 90° (come 'azzo si calcolava l'area del trapezio?)</p><p>tralasciamo per pietà gli errori di somma dei singoli "pezzi".</p><p></p><p>morale della favola.</p><p>Partendo da una piantina rigorosamente in scala, uno scarto del 1-2% tra varie misure è all'ordine del giorno; sui coefficienti di riduzione è una giungla.</p><p></p><p>secondo me, e lo dico rosicando, si fa prima ad andare a corpo "ti piace? sono n-mila euro".</p><p>poi se vuoi, partendo da quella cifra, ti fai il processo al contrario e, dividendo anzichè moltiplicare, ti ricavi un prezzo indicativo al mq.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="eldic, post: 435422, member: 53521"] premetto che non è il mio lavoro e che non ho pretese di rappresentare il Verbo; semplicemente metto a fattor comune quanto ho visto fare nel corso del tempo. i coefficienti di correzione, o riduzione che dir si voglia, spesso e volentieri sono passibili di interpretazione. alcuni sono scolpiti nella pie.. va beh, facciamo nel gesso :). la superficie normale, compresi i muri interni va al 100%; i muri perimetrali al 50%. qui, a quanto ho visto fare [B](ripeto: FARE, non "normare")[/B] finisce la parte dove tutti sono d'accordo. i balconi dovrebbero andare al 50%, che scende al 25% oltre una certa superficie. c'è chi però, tutto sommato non a torto, usa altri coefficienti. difficile dare torto a chi "pesa" un balcone vista mare su portofino al 150%. il giardino lo si pesa al 5% o al 10%; qualcuno dà pesi leggermente diversi ai singoli piani. le parti comuni di solito vanno ripartite in base ai millesimi. e questo per quanto riguarda i pesi. se vogliamo parlare di come i vari attori pesano le superfici... beh, c'è materiale per spanciarsi. in ordine sparso ho visto fare cose del genere. - far calcolare la superficie ad autocad - calcolarla su una piantina dividendo la superficie in n rettangoli. - calcolare la superficie del rettangolo che contiene l'appartamento, sottraendo poi (sempre a rettangoli) le parti esterne. - prendere la superficie precalcolata di un appartamento con una stanza in più e sottrarre la superficie della stessa. scene comiche le ho viste in casi di pareti curve o con angoli non a 90° (come 'azzo si calcolava l'area del trapezio?) tralasciamo per pietà gli errori di somma dei singoli "pezzi". morale della favola. Partendo da una piantina rigorosamente in scala, uno scarto del 1-2% tra varie misure è all'ordine del giorno; sui coefficienti di riduzione è una giungla. secondo me, e lo dico rosicando, si fa prima ad andare a corpo "ti piace? sono n-mila euro". poi se vuoi, partendo da quella cifra, ti fai il processo al contrario e, dividendo anzichè moltiplicare, ti ricavi un prezzo indicativo al mq. [/QUOTE]
Riporta citazioni…
Verifica Anti SPAM
Invia risposta
Agenti Immobiliari
Esercitare la Professione di Agente Immobiliare
Regole certe per il calcolo della superficie commerciale
Alto