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<blockquote data-quote="Susi" data-source="post: 33188" data-attributes="member: 7510"><p>Me ne hanno parlato persone che abitano negli USA. </p><p>In pratica consente a chi non vuole/può accendere un mutuo, di acquistare comunque la casa.</p><p>Alla stipula del contratto viene definito un canone di locazione, un "premio" di opzione (simile a caparra penitenziale) e la scadenza.</p><p>Il "premio" di opzione viene versata al proprietario e non può essere chiesta la restituzione, a prescindere che si vada a perfezionare la vendita ma assicura al locatario/acquirente il diritto di acquistare la casa, il venditore/locatore non può cambiare idea. Non solo deve venderla ma anche alla scadenza prefissata e sopratutto (!) al prezzo prefissato. </p><p>Ciò lo rende, a mio avviso, difficile da applicarsi in Italia, dove tutti sono convinti di possedere un castello e dove da parte dei proprietari non si avvertono di certo (almeno qui da noi) difficoltà sia di vendita che di locazione. Magari ora è difficile vendere ma se in attesa si vuole locare non ci sono problemi, senza vincolarsi ad un terzo sia in termini di tempo che di prezzo futuro. </p><p></p><p>Comunque questa è soltanto un "infarinatura" avuta così, tra una chiacchera ed un caffé. </p><p></p><p>Saluti</p><p>Susi</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Susi, post: 33188, member: 7510"] Me ne hanno parlato persone che abitano negli USA. In pratica consente a chi non vuole/può accendere un mutuo, di acquistare comunque la casa. Alla stipula del contratto viene definito un canone di locazione, un "premio" di opzione (simile a caparra penitenziale) e la scadenza. Il "premio" di opzione viene versata al proprietario e non può essere chiesta la restituzione, a prescindere che si vada a perfezionare la vendita ma assicura al locatario/acquirente il diritto di acquistare la casa, il venditore/locatore non può cambiare idea. Non solo deve venderla ma anche alla scadenza prefissata e sopratutto (!) al prezzo prefissato. Ciò lo rende, a mio avviso, difficile da applicarsi in Italia, dove tutti sono convinti di possedere un castello e dove da parte dei proprietari non si avvertono di certo (almeno qui da noi) difficoltà sia di vendita che di locazione. Magari ora è difficile vendere ma se in attesa si vuole locare non ci sono problemi, senza vincolarsi ad un terzo sia in termini di tempo che di prezzo futuro. Comunque questa è soltanto un "infarinatura" avuta così, tra una chiacchera ed un caffé. Saluti Susi [/QUOTE]
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