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<blockquote data-quote="CheCasa!" data-source="post: 436016" data-attributes="member: 56079"><p>Ciao [USER=60097]@silk[/USER], il Notaio in merito alla conformità edilizia, ai precedenti edilizi ed al certificato di agibilità, non <strong>dichiara nulla </strong>ma <strong>raccoglie la dichiarazione</strong> del venditore, il quale ne rimane l'unico responsabile.</p><p></p><p>Se poi i geometri, da come ho capito, hanno agito per conto del venditore, non potrai certo chiamarli in causa tu ma al limite l'ex proprietario nel momento in cui risulti soccombente e condannato a risarcire un danno che sia in qualche modo causato dalla negligenza dei propri incaricati.</p><p></p><p>L'agente immobiliare è certamente responsabile se a conoscenza di problematiche a te taciute, perchè vige l'obbligo della corretta informazione alle parti in merito a tutti gli elementi che possano in qualche modo influire sulla conclusione dell'affare. Il problema potrebbe essere quello di provare che effettivamente ne fosse a conoscenza...</p><p></p><p>Naturalmente, al di là degli aspetti legali, non tutti giocano allo scarica-barile. Ci sono notai che non si limitano a citare gli estremi dei precedenti edilizi ma richiedono anche gli elaborati planimetrici confrontandoli con le planimetrie catastali. Attività che non può certamente sostituirsi agli approfondimenti di un tecnico incaricato dall'acquirente ma che può certamente "individuare" le incongruenze" macroscopiche.</p><p></p><p>Così pure esistono agenzie che recuperano tutta la documentazione urbanistica ed effettuano una verifica di massima, anch'essa non in grado di fornire tutte le garanzie necessarie ma ugualmente utile quando ci si trovi di fronte a palesi difformità.</p><p></p><p>In bocca al lupo per tutto.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="CheCasa!, post: 436016, member: 56079"] Ciao [USER=60097]@silk[/USER], il Notaio in merito alla conformità edilizia, ai precedenti edilizi ed al certificato di agibilità, non [B]dichiara nulla [/B]ma [B]raccoglie la dichiarazione[/B] del venditore, il quale ne rimane l'unico responsabile. Se poi i geometri, da come ho capito, hanno agito per conto del venditore, non potrai certo chiamarli in causa tu ma al limite l'ex proprietario nel momento in cui risulti soccombente e condannato a risarcire un danno che sia in qualche modo causato dalla negligenza dei propri incaricati. L'agente immobiliare è certamente responsabile se a conoscenza di problematiche a te taciute, perchè vige l'obbligo della corretta informazione alle parti in merito a tutti gli elementi che possano in qualche modo influire sulla conclusione dell'affare. Il problema potrebbe essere quello di provare che effettivamente ne fosse a conoscenza... Naturalmente, al di là degli aspetti legali, non tutti giocano allo scarica-barile. Ci sono notai che non si limitano a citare gli estremi dei precedenti edilizi ma richiedono anche gli elaborati planimetrici confrontandoli con le planimetrie catastali. Attività che non può certamente sostituirsi agli approfondimenti di un tecnico incaricato dall'acquirente ma che può certamente "individuare" le incongruenze" macroscopiche. Così pure esistono agenzie che recuperano tutta la documentazione urbanistica ed effettuano una verifica di massima, anch'essa non in grado di fornire tutte le garanzie necessarie ma ugualmente utile quando ci si trovi di fronte a palesi difformità. In bocca al lupo per tutto. [/QUOTE]
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