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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Responsabilità solidale dell'agente immobiliare verso l'acquirente per mancanza della polizza a tutela di immobili da costruire
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<blockquote data-quote="Zagonara Emanuele" data-source="post: 631485" data-attributes="member: 70606"><p>Credo che l'avvocato abbia preso un granchio!</p><p></p><p>L'agente immobiliare non è responsabile del mancato rilascio da parte del costruttore della fidejussione, non può essere ritenuto responsabile di mancati adempimenti che spettano unicamente a terzi; ci mancherebbe altro!</p><p></p><p>L'agente è responsabile di informare le parti di tutte le circostanze a lui note e di tutti gli aspetti che possono influire sull'affare (ivi compreso informare della necessità di rilasciare ed ottenere una fidejussione); stop.</p><p>Non spetta a lui costringere il costruttore a rilasciarla e non può essere ritenuto responsabile del mancano rilascio.</p><p></p><p>Sarebbe come dire che anche il notaio è responsabile e può essere chiamato a risarcire il danno!</p><p></p><p>Poi, siccome siamo in Italia (dove tutto è soggetto ad interpretazione e dove questo stato di cose serve a far ingrassare gli avvocati) l'avvocato può pensare ciò che crede e può anche intentare causa per richiedere all'agente il risarcimento del danno (in solido); tuttavia una cosa è avanzare una richiesta, un'altra è vedersi accettare la richiesta.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Zagonara Emanuele, post: 631485, member: 70606"] Credo che l'avvocato abbia preso un granchio! L'agente immobiliare non è responsabile del mancato rilascio da parte del costruttore della fidejussione, non può essere ritenuto responsabile di mancati adempimenti che spettano unicamente a terzi; ci mancherebbe altro! L'agente è responsabile di informare le parti di tutte le circostanze a lui note e di tutti gli aspetti che possono influire sull'affare (ivi compreso informare della necessità di rilasciare ed ottenere una fidejussione); stop. Non spetta a lui costringere il costruttore a rilasciarla e non può essere ritenuto responsabile del mancano rilascio. Sarebbe come dire che anche il notaio è responsabile e può essere chiamato a risarcire il danno! Poi, siccome siamo in Italia (dove tutto è soggetto ad interpretazione e dove questo stato di cose serve a far ingrassare gli avvocati) l'avvocato può pensare ciò che crede e può anche intentare causa per richiedere all'agente il risarcimento del danno (in solido); tuttavia una cosa è avanzare una richiesta, un'altra è vedersi accettare la richiesta. [/QUOTE]
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