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<blockquote data-quote="ingelman" data-source="post: 443202" data-attributes="member: 9646"><p>Tutto dipende da come imposti la proposta.</p><p>Potreste benissimo come già ti è stato detto da mio figlio Pyer ... <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/slight_smile.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":)" title="Lieve sorriso :)" data-shortname=":)" /> (oggi ho manie di grandezza) ..</p><p>dicevo .. potreste benissimo inserire una clausola risolutiva stabilendo da subito l'importo a penale Se la condizione risolutiva inserita in proposta si verifica (oovero il mio venditore non acquista casa nuova) il contratto perde d'efficacia e s'intende risolto </p><p>gli acconti prezzo 10.000 vanno restituiti, il venditore che recede è tenuto al pagamento della penale prestabilita.</p><p>Il problema è fiscale</p><p>Un contratto sottoposto a clausola sospensiva va registrato in misura fissa e non si versa lo 0.50 della caparra inquanto il contratto si potrà ritenere concluso al verificarsi della condizione.</p><p>Con la clausola risolutiva espressa il contratto è da ritenersi concluso da subito, quindi c'è da tener presente che oltre l'imposta fissa per la registrazione bisogna versare all'erario lo 0.50 dell'importo versato a titolo di caparra confirmatoria o il 3% se gli si da la valenza di acconto prezzo.</p><p></p><p>(a mio dire si può benissimo imputare i 10K come caparra confirmatoria e lasciare l'importo fissato -da stabilire - come penale per il recesso, l'importante è impostare bene la proposta e che le volontà delle parti siano ben specificate senza bisogno d'interpretazioni).</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="ingelman, post: 443202, member: 9646"] Tutto dipende da come imposti la proposta. Potreste benissimo come già ti è stato detto da mio figlio Pyer ... :) (oggi ho manie di grandezza) .. dicevo .. potreste benissimo inserire una clausola risolutiva stabilendo da subito l'importo a penale Se la condizione risolutiva inserita in proposta si verifica (oovero il mio venditore non acquista casa nuova) il contratto perde d'efficacia e s'intende risolto gli acconti prezzo 10.000 vanno restituiti, il venditore che recede è tenuto al pagamento della penale prestabilita. Il problema è fiscale Un contratto sottoposto a clausola sospensiva va registrato in misura fissa e non si versa lo 0.50 della caparra inquanto il contratto si potrà ritenere concluso al verificarsi della condizione. Con la clausola risolutiva espressa il contratto è da ritenersi concluso da subito, quindi c'è da tener presente che oltre l'imposta fissa per la registrazione bisogna versare all'erario lo 0.50 dell'importo versato a titolo di caparra confirmatoria o il 3% se gli si da la valenza di acconto prezzo. (a mio dire si può benissimo imputare i 10K come caparra confirmatoria e lasciare l'importo fissato -da stabilire - come penale per il recesso, l'importante è impostare bene la proposta e che le volontà delle parti siano ben specificate senza bisogno d'interpretazioni). [/QUOTE]
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