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<blockquote data-quote="dmaster" data-source="post: 377901" data-attributes="member: 55605"><p>Si, il mediatore ha detto che durante il rogito c'è il rappresentante della sua banca che cancella la sua ipoteca.</p><p></p><p>Nella guida per il cittadino "Garanzia preliminare nella compravendita immobiliare" è riportato questo:</p><p></p><p>"<strong>Se il contratto o il preliminare di vendita di una casa di abitazione è trascritto (per la trascrizione nei Pubblici Registri è necessario l'atto notarile) ed è concluso a giusto prezzo, il contratto stesso non può essere revocato se l'immobile è destinato a costituire l'abitazione principale dell'acquirente o di suoi parenti e affini entro il terzo grado. </strong></p><p></p><p>Anche per questi motivi è preferibile, a tutela dell'acquirente, la trascrizione del preliminare.</p><p></p><p>Negli altri casi il preliminare può essere revocato se il fallimento avviene entro un anno dalla firma e se il valore della casa sorpassa di oltre un quarto il prezzo. La parte può evitare la revocatoria se prova di non aver conosciuto lo stato di insolvenza del venditore.</p><p></p><p>Se il fallimento avviene entro sei mesi dalla firma, la revoca può comunque avvenire a prescindere dal valore e dal prezzo pagato, purché il curatore del fallimento provi che la parte conosceva lo stato di insolvenza del fallito. In caso di revocatoria il promissario acquirente dovrà quindi chiedere, secondo la procedura fallimentare, la restituzione delle somme versate al promittente venditore" </p><p></p><p><u>Come faccio a sapere prima di rogitare qualè il giusto prezzo?</u></p><p><u></u></p><p><u>Durante il rogito il notaio cancella l'ipoteca della banca sulla casa, ma gli altri creditori (fornitori materiali, ecc...) non presenti all'atto non hanno nessun diritto di rivalsa?</u></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="dmaster, post: 377901, member: 55605"] Si, il mediatore ha detto che durante il rogito c'è il rappresentante della sua banca che cancella la sua ipoteca. Nella guida per il cittadino "Garanzia preliminare nella compravendita immobiliare" è riportato questo: "[B]Se il contratto o il preliminare di vendita di una casa di abitazione è trascritto (per la trascrizione nei Pubblici Registri è necessario l'atto notarile) ed è concluso a giusto prezzo, il contratto stesso non può essere revocato se l'immobile è destinato a costituire l'abitazione principale dell'acquirente o di suoi parenti e affini entro il terzo grado. [/B] Anche per questi motivi è preferibile, a tutela dell'acquirente, la trascrizione del preliminare. Negli altri casi il preliminare può essere revocato se il fallimento avviene entro un anno dalla firma e se il valore della casa sorpassa di oltre un quarto il prezzo. La parte può evitare la revocatoria se prova di non aver conosciuto lo stato di insolvenza del venditore. Se il fallimento avviene entro sei mesi dalla firma, la revoca può comunque avvenire a prescindere dal valore e dal prezzo pagato, purché il curatore del fallimento provi che la parte conosceva lo stato di insolvenza del fallito. In caso di revocatoria il promissario acquirente dovrà quindi chiedere, secondo la procedura fallimentare, la restituzione delle somme versate al promittente venditore" [U]Come faccio a sapere prima di rogitare qualè il giusto prezzo? Durante il rogito il notaio cancella l'ipoteca della banca sulla casa, ma gli altri creditori (fornitori materiali, ecc...) non presenti all'atto non hanno nessun diritto di rivalsa?[/U] [/QUOTE]
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