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<blockquote data-quote="ingelman" data-source="post: 377918" data-attributes="member: 9646"><p>non è esattamente così</p><p>se è prima casa dove il proprietario ha trasferito la residenza e non appartiene ad abitazioni di lusso , l'impignorabilità si riferisce solo a debiti nei confronti della pubblica amministrazione , non è stato affatto escluso che la prima casa possa essere pignorata da altri soggetti creditori, soprattutto le banche ma anche i privati.</p><p></p><p></p><p>fino a qui non rischi nulla visto che nulla hai anticipato.</p><p></p><p></p><p></p><p>Ovviamente l'estinzione del vecchio mutuo verrà fatta contestualmente al rogito con il ricavato del nuovo mutuo da te richiesto (anche perchè se non viene fatto in questo modo la tua banca non ti eroghera mai e poi mai il nuovo finanziamento)</p><p>prima del rogito il Notaio è tenuto a redigere per la tua banca mutuante la relazione Notarile preliminare dove a fronte delle visure fatte , certifica la situazione inerente ad eventuali iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli iscritte sull'immobile. (sicuramente troverà l'ipoteca a garanzia del mutuo in essere che verra controestinto al rogito , ma avrà modo di verificare l'esistenza o meno di altre iscrizioni pregiudizievoli )</p><p></p><p>quindi al momento del rogito dove tu diverrai proprietario il Notaio sicuramente aggiornerà le visure e se tutto ok come in precedenza si stipula , il notaio deve essere celere a trascrivere l'atto di vendirta in conservatoria per evitare nuove sorprese (brutte)</p><p></p><p>Fai fare nel frattempo per scrupolo una visura sulla società per vedere se ha procedure fallimentari in corso <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /></p><p>Ps deminticavo una cosa importante</p><p>(tu parli di costruttore quindi mi viene da pensare ad una società)</p><p>Visto che per le nuove costruzioni dove il venditore è una società, la base imponibile al fine del pagamento delle imposte (IVA) è il prezzo dichiarato in atto , molti per la voglia di risparmiare tendono ad indicare in atto un prezzo inferiore a quello effettivamente corrisposto.</p><p>Non cadere in tentazione <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/grinning.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":D" title="Ghignata :D" data-shortname=":D" /></p><p>Oltre ad essere una cosa contro legge (evasione pesantemente sanzionabile) nel tuo caso è ancor più rischiosa vista la situazione patrimoniale della società venditrice.</p><p>La congruità del prezzo rispetto al valore di mercato dell'immobile la trovi anche nell'osservatorio immobiliare dell'OMI (agenzia del territorio ora agenzia delle entrate)</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="ingelman, post: 377918, member: 9646"] non è esattamente così se è prima casa dove il proprietario ha trasferito la residenza e non appartiene ad abitazioni di lusso , l'impignorabilità si riferisce solo a debiti nei confronti della pubblica amministrazione , non è stato affatto escluso che la prima casa possa essere pignorata da altri soggetti creditori, soprattutto le banche ma anche i privati. fino a qui non rischi nulla visto che nulla hai anticipato. Ovviamente l'estinzione del vecchio mutuo verrà fatta contestualmente al rogito con il ricavato del nuovo mutuo da te richiesto (anche perchè se non viene fatto in questo modo la tua banca non ti eroghera mai e poi mai il nuovo finanziamento) prima del rogito il Notaio è tenuto a redigere per la tua banca mutuante la relazione Notarile preliminare dove a fronte delle visure fatte , certifica la situazione inerente ad eventuali iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli iscritte sull'immobile. (sicuramente troverà l'ipoteca a garanzia del mutuo in essere che verra controestinto al rogito , ma avrà modo di verificare l'esistenza o meno di altre iscrizioni pregiudizievoli ) quindi al momento del rogito dove tu diverrai proprietario il Notaio sicuramente aggiornerà le visure e se tutto ok come in precedenza si stipula , il notaio deve essere celere a trascrivere l'atto di vendirta in conservatoria per evitare nuove sorprese (brutte) Fai fare nel frattempo per scrupolo una visura sulla società per vedere se ha procedure fallimentari in corso ;-) Ps deminticavo una cosa importante (tu parli di costruttore quindi mi viene da pensare ad una società) Visto che per le nuove costruzioni dove il venditore è una società, la base imponibile al fine del pagamento delle imposte (IVA) è il prezzo dichiarato in atto , molti per la voglia di risparmiare tendono ad indicare in atto un prezzo inferiore a quello effettivamente corrisposto. Non cadere in tentazione :D Oltre ad essere una cosa contro legge (evasione pesantemente sanzionabile) nel tuo caso è ancor più rischiosa vista la situazione patrimoniale della società venditrice. La congruità del prezzo rispetto al valore di mercato dell'immobile la trovi anche nell'osservatorio immobiliare dell'OMI (agenzia del territorio ora agenzia delle entrate) [/QUOTE]
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