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Mondo Immobiliare
Mutui, Banche e Finanza nel Campo Immobiliare
Richiesta di mutuo maggiore dell'80% rispetto al prezzo dell'immobile
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Testo
<blockquote data-quote="PyerSilvio" data-source="post: 465771" data-attributes="member: 55799"><p>Chiunque, che in veste di mediatore, ti proponga di formulare una proposta di acquisto, subordinandola alla vendita del tuo, e' un brocco.</p><p></p><p>Cosi' facendo infatti, manca un requisito fondamentale del contratto, che e' il quando.</p><p></p><p>Se "inverti" la questione e, domattina tu che vendi, ricevi una proposta subordinata allo stesso modo, quando avrai disponibili i quattrini per andare a comprare la tua nuova casa?</p><p></p><p>Quando quell'altro vende!</p><p></p><p>Ovvero a babbo morto.</p><p></p><p>Un conto e' dire che il costruttore, qualora non si venda entro un anno, venga a ritirare in permuta il vostro alloggio.</p><p></p><p>Allora si', che avrebbe senso impegnarsi nell'acquisto oggi e fissare il prezzo nel momento attuale.</p><p></p><p>"Avance" questa, che consentirebbe pure di "tastare" un po' il costruttore, per valutarne solidita' e capienza nel fare operazioni.</p><p></p><p>Se invece per una "permutina" da 130k trema..</p><p></p><p>Si identifichera' da solo..</p><p></p><p>Altro conto invece e' acquistare oggi, non avendo certezze alcune, fissando un prezzo adesso, che domani divenuti "liquidi" a seguito della vs. vendita, potrebbe pure essere possibile spuntare ad un prezzo inferiore.</p><p></p><p>Oltre a cio', vi e' da considerare che, se non vendete a 130, impegnati in un prezzo fissato come quello esposto nel post, farete un bel buco economico.</p><p></p><p>Se invece il prezzo d'acquisto non e' fissato oggi, potrete pure valutare l'opportunita' di "lasciare sul campo" oggi un 10k dalla vendita del vostro, qualora otterete lo stesso sconto domani nella fase di acquisto.</p><p></p><p>Motivo quest'ultimo, perche' "spingono", per farvi fare la proposta.</p><p></p><p>Ovvero fissare il prezzo.</p><p></p><p>Quindi tenetevi liberi, svincolati e leggiadri come le farfalle.</p><p></p><p>Non invaghitevi oggi di alcun immobile che vedete, senza aver la certezza di aver venduto.</p><p></p><p>Tutto questo esposto:</p><p></p><p>Prima si vende e poi si compra.</p><p></p><p>Si prende la caparra e si libera la casa 8 / 12 mesi dopo.</p><p></p><p>In questo tempo avrete la caparra in mano e la casa sopra la testa il tempo sufficentementr ragionevole per procedere nel nuovo acquisto.</p><p></p><p>In quel momento si va' a comprare e non prima.</p><p></p><p>Con buona pace di qualsivoglia clausoletta contrattuale.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="PyerSilvio, post: 465771, member: 55799"] Chiunque, che in veste di mediatore, ti proponga di formulare una proposta di acquisto, subordinandola alla vendita del tuo, e' un brocco. Cosi' facendo infatti, manca un requisito fondamentale del contratto, che e' il quando. Se "inverti" la questione e, domattina tu che vendi, ricevi una proposta subordinata allo stesso modo, quando avrai disponibili i quattrini per andare a comprare la tua nuova casa? Quando quell'altro vende! Ovvero a babbo morto. Un conto e' dire che il costruttore, qualora non si venda entro un anno, venga a ritirare in permuta il vostro alloggio. Allora si', che avrebbe senso impegnarsi nell'acquisto oggi e fissare il prezzo nel momento attuale. "Avance" questa, che consentirebbe pure di "tastare" un po' il costruttore, per valutarne solidita' e capienza nel fare operazioni. Se invece per una "permutina" da 130k trema.. Si identifichera' da solo.. Altro conto invece e' acquistare oggi, non avendo certezze alcune, fissando un prezzo adesso, che domani divenuti "liquidi" a seguito della vs. vendita, potrebbe pure essere possibile spuntare ad un prezzo inferiore. Oltre a cio', vi e' da considerare che, se non vendete a 130, impegnati in un prezzo fissato come quello esposto nel post, farete un bel buco economico. Se invece il prezzo d'acquisto non e' fissato oggi, potrete pure valutare l'opportunita' di "lasciare sul campo" oggi un 10k dalla vendita del vostro, qualora otterete lo stesso sconto domani nella fase di acquisto. Motivo quest'ultimo, perche' "spingono", per farvi fare la proposta. Ovvero fissare il prezzo. Quindi tenetevi liberi, svincolati e leggiadri come le farfalle. Non invaghitevi oggi di alcun immobile che vedete, senza aver la certezza di aver venduto. Tutto questo esposto: Prima si vende e poi si compra. Si prende la caparra e si libera la casa 8 / 12 mesi dopo. In questo tempo avrete la caparra in mano e la casa sopra la testa il tempo sufficentementr ragionevole per procedere nel nuovo acquisto. In quel momento si va' a comprare e non prima. Con buona pace di qualsivoglia clausoletta contrattuale. [/QUOTE]
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