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Mondo Immobiliare
Mutui, Banche e Finanza nel Campo Immobiliare
Richiesta di mutuo maggiore dell'80% rispetto al prezzo dell'immobile
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<blockquote data-quote="eldic" data-source="post: 466019" data-attributes="member: 53521"><p>guarda, mi permetto di darti un paio un dritte (posto che si possano essere tali quelle di un non addetto ai lavori).</p><p></p><p>capire, almeno a spanne quanto puoi ottenere di mutuo è cosa giustissima.</p><p>premesso che non è una scienza esatta (una banca può essere più o meno "tirata" a seconda degli obiettivi di impieghi che sa perseguendo), le regole sono più o meno le stesse.</p><p></p><p>il 30% di rapporto rata reddito è la regola aurea, ma non è scritta nella pietra, in funzione del cosiddetto reddito di sopravvivenza.</p><p>in parole povere, è più facile che ti concedano un mutuo con rata 2000 euro sie ne guadagni 5000 (40%) che non 300 se ne guadagni 1100 (27%).</p><p>altri parametri sono figli ed età. abbastanza facile che, a parità di altre condizioni, una coppia di 40 anni senza figli abbia più chance di una da 25 anch'essa senza figli.</p><p>come che sia, molto difficilmente potrai ottenere contemporaneamente un rapporto rata/reddito importante E una percentuale di intervento che lo è altrettanto.</p><p>ribadita comunque l'importanza di sapere quanto puoi ottenere dalla banca, non puoi non considerare quanto puoi ottenere dal tuo immobile.</p><p>questo dato purtroppo è molto più incerto, sia in termini di "quanto" che di "quando"; e questo a prescindere dal fatto che venderei per conto tuo o tramite intermediario.</p><p></p><p>quindi, per far breve una storia lunga.</p><p>PRIMA VENDI o perlomeno arriva a una proposta accettata; a quel punto stai sereno che, circa il comprare, avrai solo da scegliere.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="eldic, post: 466019, member: 53521"] guarda, mi permetto di darti un paio un dritte (posto che si possano essere tali quelle di un non addetto ai lavori). capire, almeno a spanne quanto puoi ottenere di mutuo è cosa giustissima. premesso che non è una scienza esatta (una banca può essere più o meno "tirata" a seconda degli obiettivi di impieghi che sa perseguendo), le regole sono più o meno le stesse. il 30% di rapporto rata reddito è la regola aurea, ma non è scritta nella pietra, in funzione del cosiddetto reddito di sopravvivenza. in parole povere, è più facile che ti concedano un mutuo con rata 2000 euro sie ne guadagni 5000 (40%) che non 300 se ne guadagni 1100 (27%). altri parametri sono figli ed età. abbastanza facile che, a parità di altre condizioni, una coppia di 40 anni senza figli abbia più chance di una da 25 anch'essa senza figli. come che sia, molto difficilmente potrai ottenere contemporaneamente un rapporto rata/reddito importante E una percentuale di intervento che lo è altrettanto. ribadita comunque l'importanza di sapere quanto puoi ottenere dalla banca, non puoi non considerare quanto puoi ottenere dal tuo immobile. questo dato purtroppo è molto più incerto, sia in termini di "quanto" che di "quando"; e questo a prescindere dal fatto che venderei per conto tuo o tramite intermediario. quindi, per far breve una storia lunga. PRIMA VENDI o perlomeno arriva a una proposta accettata; a quel punto stai sereno che, circa il comprare, avrai solo da scegliere. [/QUOTE]
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