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Richiesta doppio della caparra con proposta non perfezionata
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<blockquote data-quote="Rudyaventador" data-source="post: 574786" data-attributes="member: 74685"><p>No assolutamente , hai presentato una proposta condizionata , la quale esplica i suoi effetti , al momento dell integrarsi positivamente delle condizioni /e entro 90 giorni. Orbene non è stata integrata positivamente la condizione , quindi la tua proposta è decaduta , procedi quindi alla comunicazione che potrai anche fare via raccomandata ordinaria . Non ha diritto ad alcun danno , atteso che appunto hai fatto guarda caso una proposta condizionata , prudentemente e correttamente.</p><p></p><p>Ora detto tra le righe lo sanno anche come si dice i "sorci" che in quel municipio , e non solo quello a dire il vero ,, trovare una villetta senza abusi più o meno gravi è impresa ardua , minimo hai un sotto o una soffitta destinata residenziale senza titolo, poi non escludere condoni dove nel fascicolo c 'è sanata una camera , e loro provano a coprirci mezza casa ... quindi guardare anche che c è dentro al fascicolo di condono ,...</p><p></p><p></p><p>Non sono un tecnico ma mastico tribunali <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/slight_smile.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":)" title="Lieve sorriso :)" data-shortname=":)" /></p><p></p><p>In sintesi una casa cosi non è mutuabile , pertanto chiuso il tutto con la proposta condizionata , puoi riaprire ex novo il discorso ad un offerta ancora e significativamente piu bassa , tanto non sanno a chi vendere fidate ...e chi ha i contanti per comprarlo tukur? ..capisci a me ....ormai le agenzie di questo municipio prendono tutto ai prezzi che i proprietari farneticano e una facile da individuarsi ci mette del suo .... di giovani "ingenui-" che si super mutualizzano per comprare la villetta a prezzi anni che furono la specie è in estinzione pochi esemplari girano... Mi permetto di dirti che se la casa è come nata nel 70 o 80 metti in debito conto che dovrai ristrutturare tutto ( e occhio al tetto ) e calcola a braccio 800 euro a mq compreso tetto senza il sotto dove ripristini e basta , mentre anni 90 diciamo che metti mano a caldaia e rinfili tutto l impianto elettrico diciamo un 50 euro a punto luce piu quadro ., piu i bagni in genere sono sempre stanchi ...</p><p></p><p>Per essere piu puntuale a quanto chiedi </p><p></p><p>Il regolamento edilizio del comune vale per tutta roma , Acilia non ha particolarità come qualsiasi altra zona . Detto cio esiste un progetto una licenza edilizia una eventuale sanatoria , se l immobile nasce abusivo , e rispetto quei progetti l immobile cosi deve risultare , pertanto a livello di categoria di destinazione una c ( cantina o garage ) non puo diventare A ( residenziale), al pari di un aumento di cubatura, ciò è sanabile solo quando esiste una legge di condono , e che Dio ce ne scampi in futuro ...</p><p></p><p>mentre le cose "sanabili" sono solo suddivisioni di locali nel ambito della medesima categoria . </p><p></p><p>un tecnico sa dirti di preciso le classificazioni delle irregolarita e le relative sanzioni , o guardati con pazienza il regolamento edilizio del comune ..</p><p></p><p></p><p>La rampa che è stata interrata diciamo è una cosa "lieve " , il perito puo chiederti di chiamare un escavatore che la ripristini ...cosi come puo chiedere invece del ripristino di convertire pero il garage in cantina visto che senza rampa non puo essere garage. attenzione alle conversioni in ripristino nel dichiarare che c era un abuso poichè paghi una sanzione comunque , i ripristini si fanno in modo intelligente ...prendi un buon tecnico .</p><p></p><p>Infine attenzione ad una particolare irregolarita a volte presente di proprietari di ville e villini che sognavano di fare i minatori da piccoli <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/slight_smile.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":)" title="Lieve sorriso :)" data-shortname=":)" /> , l allargamento in sottosuolo (oltre l intercapedine /sagoma del sotto da progetto complessivo ) , la sanzione a vista di vigile sono 9k euro e poi parliamo del ripristino ....costi pratiche collaudo statico genio civile manodopera ..tombola</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Rudyaventador, post: 574786, member: 74685"] No assolutamente , hai presentato una proposta condizionata , la quale esplica i suoi effetti , al momento dell integrarsi positivamente delle condizioni /e entro 90 giorni. Orbene non è stata integrata positivamente la condizione , quindi la tua proposta è decaduta , procedi quindi alla comunicazione che potrai anche fare via raccomandata ordinaria . Non ha diritto ad alcun danno , atteso che appunto hai fatto guarda caso una proposta condizionata , prudentemente e correttamente. Ora detto tra le righe lo sanno anche come si dice i "sorci" che in quel municipio , e non solo quello a dire il vero ,, trovare una villetta senza abusi più o meno gravi è impresa ardua , minimo hai un sotto o una soffitta destinata residenziale senza titolo, poi non escludere condoni dove nel fascicolo c 'è sanata una camera , e loro provano a coprirci mezza casa ... quindi guardare anche che c è dentro al fascicolo di condono ,... Non sono un tecnico ma mastico tribunali :) In sintesi una casa cosi non è mutuabile , pertanto chiuso il tutto con la proposta condizionata , puoi riaprire ex novo il discorso ad un offerta ancora e significativamente piu bassa , tanto non sanno a chi vendere fidate ...e chi ha i contanti per comprarlo tukur? ..capisci a me ....ormai le agenzie di questo municipio prendono tutto ai prezzi che i proprietari farneticano e una facile da individuarsi ci mette del suo .... di giovani "ingenui-" che si super mutualizzano per comprare la villetta a prezzi anni che furono la specie è in estinzione pochi esemplari girano... Mi permetto di dirti che se la casa è come nata nel 70 o 80 metti in debito conto che dovrai ristrutturare tutto ( e occhio al tetto ) e calcola a braccio 800 euro a mq compreso tetto senza il sotto dove ripristini e basta , mentre anni 90 diciamo che metti mano a caldaia e rinfili tutto l impianto elettrico diciamo un 50 euro a punto luce piu quadro ., piu i bagni in genere sono sempre stanchi ... Per essere piu puntuale a quanto chiedi Il regolamento edilizio del comune vale per tutta roma , Acilia non ha particolarità come qualsiasi altra zona . Detto cio esiste un progetto una licenza edilizia una eventuale sanatoria , se l immobile nasce abusivo , e rispetto quei progetti l immobile cosi deve risultare , pertanto a livello di categoria di destinazione una c ( cantina o garage ) non puo diventare A ( residenziale), al pari di un aumento di cubatura, ciò è sanabile solo quando esiste una legge di condono , e che Dio ce ne scampi in futuro ... mentre le cose "sanabili" sono solo suddivisioni di locali nel ambito della medesima categoria . un tecnico sa dirti di preciso le classificazioni delle irregolarita e le relative sanzioni , o guardati con pazienza il regolamento edilizio del comune .. La rampa che è stata interrata diciamo è una cosa "lieve " , il perito puo chiederti di chiamare un escavatore che la ripristini ...cosi come puo chiedere invece del ripristino di convertire pero il garage in cantina visto che senza rampa non puo essere garage. attenzione alle conversioni in ripristino nel dichiarare che c era un abuso poichè paghi una sanzione comunque , i ripristini si fanno in modo intelligente ...prendi un buon tecnico . Infine attenzione ad una particolare irregolarita a volte presente di proprietari di ville e villini che sognavano di fare i minatori da piccoli :) , l allargamento in sottosuolo (oltre l intercapedine /sagoma del sotto da progetto complessivo ) , la sanzione a vista di vigile sono 9k euro e poi parliamo del ripristino ....costi pratiche collaudo statico genio civile manodopera ..tombola [/QUOTE]
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