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Testo
<blockquote data-quote="eldic" data-source="post: 699766" data-attributes="member: 53521"><p>tu però sei il compratore; in questo caso la caparra superiore alla provvigione tutela il venditore che può accettare a cuor leggero di pagare subito la provvigione.</p><p>in soldoni: se tu lasci 10.000 di caparra, il venditore può anche accettare di pagare subito... diciam 4.000; se la vendita dovesse saltare per "colpa" tua, gli rimarrebbero comunque in mano 6.000.</p><p>il problema invece l'avresti tu se la compravendita dovesse saltare per colpa del venditore.</p><p>in questo caso tu ti troveresti cornuto e mazziato. ben vero che ti spetta il doppio della caparra... ma dovrai sudare per ottenerla. intanto però devi pagare la commissione all'intermediario.</p><p>ben vero che avresti potuto pattuire il saldo al rogito, condizione perfettamente lecita: condizione contrattuale che avresti dovuto però pattuire quando hai firmato il contratto.</p><p></p><p></p><p></p><p></p><p>verissimo e, di norma, funziona esattamente così.</p><p>ora però, a costo di sembrare un menagramo.... diciamo che da qui a settembre al proprietario succede l'irreparabile.</p><p>ovvio che gli eredi subentreranno anche negli obblighi che il de cuius ha assunto verso terzi, ivi compreso l'impegno a venderti l'appartamento.</p><p>gli eredi però dovranno diventare tali, prima... e potrebbero volerci dei mesi.</p><p></p><p>per questo, di solito, il compratore ha tutto l'interesse a stringere i tempi non appena ha disponibilità della somma necessaria a perfezionare la compravendita.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="eldic, post: 699766, member: 53521"] tu però sei il compratore; in questo caso la caparra superiore alla provvigione tutela il venditore che può accettare a cuor leggero di pagare subito la provvigione. in soldoni: se tu lasci 10.000 di caparra, il venditore può anche accettare di pagare subito... diciam 4.000; se la vendita dovesse saltare per "colpa" tua, gli rimarrebbero comunque in mano 6.000. il problema invece l'avresti tu se la compravendita dovesse saltare per colpa del venditore. in questo caso tu ti troveresti cornuto e mazziato. ben vero che ti spetta il doppio della caparra... ma dovrai sudare per ottenerla. intanto però devi pagare la commissione all'intermediario. ben vero che avresti potuto pattuire il saldo al rogito, condizione perfettamente lecita: condizione contrattuale che avresti dovuto però pattuire quando hai firmato il contratto. verissimo e, di norma, funziona esattamente così. ora però, a costo di sembrare un menagramo.... diciamo che da qui a settembre al proprietario succede l'irreparabile. ovvio che gli eredi subentreranno anche negli obblighi che il de cuius ha assunto verso terzi, ivi compreso l'impegno a venderti l'appartamento. gli eredi però dovranno diventare tali, prima... e potrebbero volerci dei mesi. per questo, di solito, il compratore ha tutto l'interesse a stringere i tempi non appena ha disponibilità della somma necessaria a perfezionare la compravendita. [/QUOTE]
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