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<blockquote data-quote="Aletoretto" data-source="post: 601237" data-attributes="member: 74851"><p>Capisco che su questo forum ci siano molte agenzie che si sentono "toccate" e si difendono...Ma il quesito è un altro....</p><p></p><p>Comunque, in risposta.</p><p>Certificazione Energetica o APE: secondo il decreto 63/2013, modificato con D.lgs 192/05 (art.15) ogni annuncio deve indicare la Categoria Energetica, ovviamente testimoniata da un Certificato Energetico. Lo stesso articolo prevede una sanzione da un minimo di 500€ a un massimo di 3.000€.Il certificato ha una durata decennale... perché attendere se l'immobile in ogni caso va venduto??Il fatto che lei non conosca tale norma mi preoccupa.</p><p></p><p>Le informazioni omesse riguardavano l'agibilità, la mancanza di documentazione conforme (dicendo l'opposto), l'assenza di un muro divisorio sulle piante catastali, le pratiche di successione non ancora registrate... e continuerei....</p><p></p><p>Capisco che i documenti deve averli la proprietaria, ma magari controllare per non protrarre una proposta di acquisto così lungamente da farla decadere.... e quindi perdere la vendita....Capisco che la priorità dell agenzia è vendere, ma è un gatto che si morde la coda così.</p><p></p><p>Si vendono immobili senza agibilità? Ok, ma poi non può negare che serve sia nel momento del mutuo sia dal Notaio....Si vendono case senza agibilità?? Poi non sorprendiamoci se alla prima intemperie succedono tragedie...Io se devo portare la mia famiglia in un nuovo immobile di cui non posso conoscere tutta la storia pretendo ci sia una valutazione di agibilità (struttura, impianti, ecc...)</p><p></p><p>Il mio rapporto con l'agenzia è stato nullo.... solo ed esclusivamente di visita immobile.... nessuna proposta è stata accettata o valutata... tanto da chiudere qualsiasi trattativa e contatto per un paio di mesi...</p><p></p><p>L'appartamento deve essere vuoto al rogito, capisco..... ma un agenzia non può presentare un immobile in uno stato di abbandono, con rifiuti e muffa.... Questo non conterà per le mura, ma un minimo di igiene anche per l'immagine della stessa agenzia.... se no davvero siete pronti a vendere qualsiasi cosa....</p><p></p><p></p><p></p><p>In ogni caso la problematica è un'altra... dimenticate l'agenzia....</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Aletoretto, post: 601237, member: 74851"] Capisco che su questo forum ci siano molte agenzie che si sentono "toccate" e si difendono...Ma il quesito è un altro.... Comunque, in risposta. Certificazione Energetica o APE: secondo il decreto 63/2013, modificato con D.lgs 192/05 (art.15) ogni annuncio deve indicare la Categoria Energetica, ovviamente testimoniata da un Certificato Energetico. Lo stesso articolo prevede una sanzione da un minimo di 500€ a un massimo di 3.000€.Il certificato ha una durata decennale... perché attendere se l'immobile in ogni caso va venduto??Il fatto che lei non conosca tale norma mi preoccupa. Le informazioni omesse riguardavano l'agibilità, la mancanza di documentazione conforme (dicendo l'opposto), l'assenza di un muro divisorio sulle piante catastali, le pratiche di successione non ancora registrate... e continuerei.... Capisco che i documenti deve averli la proprietaria, ma magari controllare per non protrarre una proposta di acquisto così lungamente da farla decadere.... e quindi perdere la vendita....Capisco che la priorità dell agenzia è vendere, ma è un gatto che si morde la coda così. Si vendono immobili senza agibilità? Ok, ma poi non può negare che serve sia nel momento del mutuo sia dal Notaio....Si vendono case senza agibilità?? Poi non sorprendiamoci se alla prima intemperie succedono tragedie...Io se devo portare la mia famiglia in un nuovo immobile di cui non posso conoscere tutta la storia pretendo ci sia una valutazione di agibilità (struttura, impianti, ecc...) Il mio rapporto con l'agenzia è stato nullo.... solo ed esclusivamente di visita immobile.... nessuna proposta è stata accettata o valutata... tanto da chiudere qualsiasi trattativa e contatto per un paio di mesi... L'appartamento deve essere vuoto al rogito, capisco..... ma un agenzia non può presentare un immobile in uno stato di abbandono, con rifiuti e muffa.... Questo non conterà per le mura, ma un minimo di igiene anche per l'immagine della stessa agenzia.... se no davvero siete pronti a vendere qualsiasi cosa.... In ogni caso la problematica è un'altra... dimenticate l'agenzia.... [/QUOTE]
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