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Riepilogo dei Costi di Acquisto di una nuova Casa
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<blockquote data-quote="topcasa" data-source="post: 298804" data-attributes="member: 49727"><p></p><p> </p><p> </p><p>1) IMPOSTA DI REGISTRO:</p><p>Per l’acquisto della “prima casa” l’imposta di Registro è pari al</p><p><strong><span style="font-family: 'Tahoma-Bold'">3% del valore catastale</span></strong></p><p>della casa</p><p><span style="font-family: 'Tahoma'">(se non è "prima casa" l'imposta è del 7%).</span></p><p><span style="font-family: 'Tahoma'"> </span></p><p> </p><p> </p><p>( dal 1° gennaio 2006 è la base imponibile su cui vengono calcolate le imposte, secondo</p><p>il sistema del cosiddetto “prezzo-valore”, cioè si dichiara il prezzo ma si pagano le imposte</p><p>sul valore catastale)</p><p> </p><p> </p><p><span style="font-family: 'Tahoma'">;</span></p><p>2) IMPOSTA IPOTECARIA E CATASTALE:</p><p>In caso di “prima casa”,</p><p><strong><span style="font-family: 'Tahoma-Bold'">queste imposte sono fisse</span></strong><span style="font-family: 'Tahoma'">, pari a 168 Euro ciascuna.</span></p><p>Diversamente, queste imposte sono pari complessivamente al 3%;</p><p>3) IMPOSTA DI BOLLO, TRIBUTI PER TRASCRIZIONE E VOLTURA, TASSA</p><p>ARCHIVIO:</p><p>365,5 Euro complessivamente;</p><p>4) VISURE IPOTECARIE:</p><p>100 Euro circa;</p><p>N.B. E’ possibile quantificare con esattezza l’importo delle visure solo a consuntivo;</p><p>5) ONORARIO DEL NOTAIO</p><p>*N.B. Nel caso di compravendita “prima casa” fra privati, con l’applicazione del sistema del</p><p>“prezzo-valore”,</p><p><strong><span style="font-family: 'Tahoma-Bold'">l’onorario del notaio si riduce del 30%</span></strong></p><p> </p><p>6) IVA AL 21% SULL'ONORARIO DEL NOTAIO[DOUBLEPOST=1368988119,1368987891][/DOUBLEPOST]un esem</p><p>ACQUISTO DELLA CASA: TUTTI I COSTI DEL NOTAIO</p><p> </p><p>“Preventivo trasparente” sul sito del Consiglio di Milano</p><p>Settembre 2011</p><p> </p><p>Nell’ambito dell’iniziativa “Comprar casa senza rischi – Studi notarili aperti”, il Consiglio Notarile di</p><p> </p><p>Milano mette a messa a disposizione dei cittadini, in un’ottica di trasparenza dei costi, un</p><p> </p><p>programma per calcolare facilmente i costi di una compravendita, di un mutuo e di una</p><p> </p><p>compravendita con relativo mutuo.</p><p> </p><p>Il programma è disponibile sul sito del Consiglio Notarile di Milano - <a href="http://www.consiglionotarilemilano.it" target="_blank">www.consiglionotarilemilano.it</a></p><p> </p><p>- nella sezione “Costo degli atti”. A seguito della compilazione di un</p><p><span style="font-size: 18px"><span style="font-family: 'Tahoma'"><span style="font-size: 18px"><span style="font-family: 'Tahoma'">form </span></span></span></span><span style="font-family: 'Tahoma'">con i dati dell’immobile</span></p><p> </p><p>verranno fornite indicazioni in merito agli onorari notarili, ai costi e alle imposte che il notaio</p><p> </p><p>percepisce dall'acquirente e versa per suo conto allo Stato.</p><p> </p><p>Se infatti la somma che si versa al notaio quando si acquista una casa è generalmente molto</p><p> </p><p>elevata, va ricordato che l’onorario del notaio ne costituisce una percentuale limitata.</p><p> </p><p>Facciamo l’esempio di una</p><p><strong><span style="font-family: 'Tahoma-Bold'">compravendita fra privati </span></strong><span style="font-family: 'Tahoma'">che ha per oggetto una casa che si</span></p><p> </p><p>acquista con le agevolazioni “prima casa” del</p><p><strong><span style="font-family: 'Tahoma-Bold'">valore catastale di 80.000 Euro, </span></strong><span style="font-family: 'Tahoma'">che viene</span></p><p> </p><p>acquistata per un</p><p><strong><span style="font-family: 'Tahoma-Bold'">prezzo di 275.000 Euro</span></strong><span style="font-family: 'Tahoma'">.</span></p><p> </p><p>Immaginiamo un atto di media difficoltà che comporti:</p><p>•</p><p><span style="font-family: 'Tahoma'">l’analisi delle più ricorrenti questioni legali (acquisto in comunione o separazione dei beni,</span></p><p> </p><p>conseguenze per futura eredità, suddivisione di proprietà e usufrutto, esistenza di servitù,</p><p> </p><p>parti condominiali, ecc.), fiscali (agevolazioni prima casa, plusvalenze in caso di rivendita) e</p><p> </p><p>urbanistiche (documentazione edilizia e urbanistica, vincoli di parcheggi);</p><p>•</p><p><span style="font-family: 'Tahoma'">il controllo dei registri ipotecari e catastali per la verifica della proprietà, di eventuali</span></p><p> </p><p>ipoteche o altri vincoli, ecc.;</p><p>•</p><p><span style="font-family: 'Tahoma'">successiva registrazione con versamento delle imposte sul trasferimento, trascrizione nei</span></p><p> </p><p>pubblici Re gistri Immobiliari e “voltura” in Catasto;</p><p>•</p><p><span style="font-family: 'Tahoma'">spese ordinarie per il rilascio delle copie necessarie.</span></p><p> </p><p>L’onorario del notaio</p><p><span style="font-family: 'Tahoma'">è di </span><strong><span style="font-family: 'Tahoma-Bold'">2.558,95 Euro </span></strong><span style="font-family: 'Tahoma'">(quindi circa lo </span><strong><span style="font-family: 'Tahoma-Bold'">0,93% del prezzo </span></strong><span style="font-family: 'Tahoma'">dell’immobile);</span></p><p> </p><p>questo importo viene ridotto del 30% nei casi in cui si applica la disciplina del prezzo-valore.</p><p> </p><p>Oltre al suo onorario, al notaio devono essere versati altri</p><p><strong><span style="font-family: 'Tahoma-Bold'">3.201,50 Euro</span></strong><span style="font-family: 'Tahoma'">, per il pagamento delle</span></p><p> </p><p>imposte e delle tasse</p><p><span style="font-family: 'Tahoma'">, per un </span><strong><span style="font-family: 'Tahoma-Bold'">totale di 6.272,24 Euro</span></strong><span style="font-family: 'Tahoma'">.</span></p><p> </p><p>Per una compravendita di questa entità venditore e compratore versano all’</p><p><strong><span style="font-family: 'Tahoma-Bold'">agente immobiliare</span></strong></p><p> </p><p>complessivamente una somma variabile fra</p><p><strong><span style="font-family: 'Tahoma-Bold'">gli 11.000 o 16.500 Euro</span></strong><span style="font-family: 'Tahoma'">, pari al 4% o al 6% (2 o</span></p><p> </p><p>3% per ciascuno) del prezzo della casa.</p><p>2</p><p> </p><p>Vediamo più in dettaglio</p><p><strong><span style="font-family: 'Tahoma-Bold'">le voci che compongono la somma </span></strong><span style="font-family: 'Tahoma'">complessiva versata al notaio:</span></p><p> </p><p>1) IMPOSTA DI REGISTRO:</p><p>Per l’acquisto della “prima casa” l’imposta di Registro è pari al</p><p><strong><span style="font-family: 'Tahoma-Bold'">3% del valore catastale</span></strong></p><p> </p><p>della casa</p><p><span style="font-family: 'Tahoma'">(se non è "prima casa" l'imposta è del 7%).</span></p><p> </p><p>Nel caso preso in esame, ossia per un immobile con</p><p><strong><span style="font-family: 'Tahoma-Bold'">valore catastale di 80.000 </span></strong><span style="font-family: 'Tahoma'">Euro</span></p><p> </p><p>(che dal 1° gennaio 2006 è la base imponibile su cui vengono calcolate le imposte, secondo</p><p> </p><p>il sistema del cosiddetto “prezzo-valore”, cioè si dichiara il prezzo ma si pagano le imposte</p><p> </p><p>sul valore catastale) e prezzo di 275.000 Euro,</p><p><strong><span style="font-family: 'Tahoma-Bold'">l'imposta di registro è </span></strong><span style="font-family: 'Tahoma'">pari a </span><strong><span style="font-family: 'Tahoma-Bold'">2.400</span></strong></p><p> </p><p>Euro</p><p><span style="font-family: 'Tahoma'">;</span></p><p> </p><p>2) IMPOSTA IPOTECARIA E CATASTALE:</p><p>In caso di “prima casa”,</p><p><strong><span style="font-family: 'Tahoma-Bold'">queste imposte sono fisse</span></strong><span style="font-family: 'Tahoma'">, pari a 168 Euro ciascuna.</span></p><p> </p><p>Diversamente, queste imposte sono pari complessivamente al 3%;</p><p>3) IMPOSTA DI BOLLO, TRIBUTI PER TRASCRIZIONE E VOLTURA, TASSA</p><p> </p><p>ARCHIVIO:</p><p>365,5 Euro complessivamente;</p><p>4) VISURE IPOTECARIE:</p><p>100 Euro circa;</p><p> </p><p>N.B. E’ possibile quantificare con esattezza l’importo delle visure solo a consuntivo;</p><p>5) ONORARIO DEL NOTAIO:</p><p>Per l’esempio fatto (prezzo di 275.000 Euro)</p><p><strong><span style="font-family: 'Tahoma-Bold'">l’onorario</span></strong><span style="font-family: 'Tahoma'">* del notaio si aggira intorno ai</span></p><p> </p><p>2.559 Euro</p><p><span style="font-family: 'Tahoma'">;</span></p><p> </p><p>*N.B. Nel caso di compravendita “prima casa” fra privati, con l’applicazione del sistema del</p><p> </p><p>“prezzo-valore”,</p><p><strong><span style="font-family: 'Tahoma-Bold'">l’onorario del notaio si riduce del 30% </span></strong><span style="font-family: 'Tahoma'">e sarà quindi di </span><strong><span style="font-family: 'Tahoma-Bold'">1.791,30</span></strong></p><p> </p><p>Euro;</p><p> </p><p>6) IVA AL 21% SULL'ONORARIO DEL NOTAIO:</p><p>537,38 Euro.</p><p>3</p><p> </p><p>Riassumendo quindi in una tabella le voci elencate:</p><p>ACQUISTO “PRIMA CASA” FRA PRIVATI</p><p> </p><p>Prezzo</p><p><span style="font-family: 'Tahoma'">€ </span><span style="font-family: 'Tahoma'">275.000</span></p><p> </p><p>Valore Catastale</p><p><span style="font-family: 'Tahoma'">€ </span><span style="font-family: 'Tahoma'">80.000</span></p><p> </p><p>L’</p><p><strong><span style="font-family: 'Tahoma-Bold'">onorario </span></strong><span style="font-family: 'Tahoma'">del notaio* corrisponde </span><strong><span style="font-family: 'Tahoma-Bold'">allo 0,93% del prezzo della casa</span></strong><span style="font-family: 'Tahoma'">.</span></p><p> </p><p>Onorario del</p><p> </p><p>notaio*</p><p> </p><p>Imposte e</p><p> </p><p>Tasse</p><p> </p><p>Imposta di registro</p><p><span style="font-family: 'Tahoma'">€ </span><span style="font-family: 'Tahoma'">2.400,00</span></p><p> </p><p>Imposta ipotecaria</p><p><span style="font-family: 'Tahoma'">€ </span><span style="font-family: 'Tahoma'">168,00</span></p><p> </p><p>Imposta catastale</p><p><span style="font-family: 'Tahoma'">€ </span><span style="font-family: 'Tahoma'">168,00</span></p><p> </p><p>Imposta di bollo</p><p><span style="font-family: 'Tahoma'">€ </span><span style="font-family: 'Tahoma'">230,00</span></p><p> </p><p>Tributi per trascrizione e voltura</p><p><span style="font-family: 'Tahoma'">€ </span><span style="font-family: 'Tahoma'">90,00</span></p><p> </p><p>Tassa archivio</p><p><span style="font-family: 'Tahoma'">€ </span><span style="font-family: 'Tahoma'">45,50</span></p><p> </p><p>Visure Ipotecarie</p><p><span style="font-size: 9px"><span style="font-family: 'Tahoma'"><span style="font-size: 9px"><span style="font-family: 'Tahoma'">1 </span></span></span></span><span style="font-family: 'Tahoma'">€ </span><span style="font-family: 'Tahoma'">100,00</span></p><p> </p><p>Onorario del notaio</p><p><span style="font-family: 'Tahoma'">€ </span><span style="font-family: 'Tahoma'">2.558,95*</span></p><p> </p><p>IVA sull’onorario del notaio</p><p><span style="font-family: 'Tahoma'">€ </span><span style="font-family: 'Tahoma'">537,38</span></p><p> </p><p>Totale</p><p><span style="font-family: 'Tahoma-Bold'">€ </span><span style="font-family: 'Tahoma-Bold'">2.558,95* </span><span style="font-family: 'Tahoma-Bold'">€ </span><span style="font-family: 'Tahoma-Bold'">3.738,88</span></p><p>*</p><p><span style="font-family: 'Tahoma'">N.B. Nel caso di compravendita “prima casa” fra privati, con l’applicazione del sistema del</span></p><p> </p><p>“prezzo-valore”,</p><p><strong><span style="font-family: 'Tahoma-Bold'">l’onorario del notaio si riduce del 30% </span></strong><span style="font-family: 'Tahoma'">e sarà quindi di </span><strong><span style="font-family: 'Tahoma-Bold'">1.791,30</span></strong></p><p> </p><p>Euro</p><p><span style="font-family: 'Tahoma'">(0,65% del prezzo dell’immobile)</span></p><p> </p><p>1</p><p><span style="font-size: 9px"><span style="font-family: 'Tahoma'"><span style="font-size: 9px"><span style="font-family: 'Tahoma'">E’ possibile quantificare con esattezza l’importo delle visure ipotecarie solo a consuntivo.</span></span></span></span></p><p>pio diverso di importo ma che ti fa capire tutto[DOUBLEPOST=1368988185][/DOUBLEPOST]ACQUISTO DELLA CASA: TUTTI I COSTI DEL NOTAIO</p><p>“Preventivo trasparente” sul sito del Consiglio di Milano</p><p>Settembre 2011</p><p>Nell’ambito dell’iniziativa “Comprar casa senza rischi – Studi notarili aperti”, il Consiglio Notarile di</p><p>Milano mette a messa a disposizione dei cittadini, in un’ottica di trasparenza dei costi, un</p><p>programma per calcolare facilmente i costi di una compravendita, di un mutuo e di una</p><p>compravendita con relativo mutuo.</p><p>Il programma è disponibile sul sito del Consiglio Notarile di Milano - <a href="http://www.consiglionotarilemilano.it" target="_blank">www.consiglionotarilemilano.it</a></p><p>- nella sezione “Costo degli atti”. A seguito della compilazione di un</p><p><span style="font-size: 18px"><span style="font-family: 'Tahoma'"><span style="font-size: 18px"><span style="font-family: 'Tahoma'">form </span></span></span></span><span style="font-family: 'Tahoma'">con i dati dell’immobile</span></p><p>verranno fornite indicazioni in merito agli onorari notarili, ai costi e alle imposte che il notaio</p><p>percepisce dall'acquirente e versa per suo conto allo Stato.</p><p>Se infatti la somma che si versa al notaio quando si acquista una casa è generalmente molto</p><p>elevata, va ricordato che l’onorario del notaio ne costituisce una percentuale limitata.</p><p>Facciamo l’esempio di una</p><p><strong><span style="font-family: 'Tahoma-Bold'">compravendita fra privati </span></strong><span style="font-family: 'Tahoma'">che ha per oggetto una casa che si</span></p><p>acquista con le agevolazioni “prima casa” del</p><p><strong><span style="font-family: 'Tahoma-Bold'">valore catastale di 80.000 Euro, </span></strong><span style="font-family: 'Tahoma'">che viene</span></p><p>acquistata per un</p><p><strong><span style="font-family: 'Tahoma-Bold'">prezzo di 275.000 Euro</span></strong><span style="font-family: 'Tahoma'">.</span></p><p>Immaginiamo un atto di media difficoltà che comporti:</p><p>•</p><p><span style="font-family: 'Tahoma'">l’analisi delle più ricorrenti questioni legali (acquisto in comunione o separazione dei beni,</span></p><p>conseguenze per futura eredità, suddivisione di proprietà e usufrutto, esistenza di servitù,</p><p>parti condominiali, ecc.), fiscali (agevolazioni prima casa, plusvalenze in caso di rivendita) e</p><p>urbanistiche (documentazione edilizia e urbanistica, vincoli di parcheggi);</p><p>•</p><p><span style="font-family: 'Tahoma'">il controllo dei registri ipotecari e catastali per la verifica della proprietà, di eventuali</span></p><p>ipoteche o altri vincoli, ecc.;</p><p>•</p><p><span style="font-family: 'Tahoma'">successiva registrazione con versamento delle imposte sul trasferimento, trascrizione nei</span></p><p>pubblici Re gistri Immobiliari e “voltura” in Catasto;</p><p>•</p><p><span style="font-family: 'Tahoma'">spese ordinarie per il rilascio delle copie necessarie.</span></p><p>L’onorario del notaio</p><p><span style="font-family: 'Tahoma'">è di </span><strong><span style="font-family: 'Tahoma-Bold'">2.558,95 Euro </span></strong><span style="font-family: 'Tahoma'">(quindi circa lo </span><strong><span style="font-family: 'Tahoma-Bold'">0,93% del prezzo </span></strong><span style="font-family: 'Tahoma'">dell’immobile);</span></p><p>questo importo viene ridotto del 30% nei casi in cui si applica la disciplina del prezzo-valore.</p><p>Oltre al suo onorario, al notaio devono essere versati altri</p><p><strong><span style="font-family: 'Tahoma-Bold'">3.201,50 Euro</span></strong><span style="font-family: 'Tahoma'">, per il pagamento delle</span></p><p>imposte e delle tasse</p><p><span style="font-family: 'Tahoma'">, per un </span><strong><span style="font-family: 'Tahoma-Bold'">totale di 6.272,24 Euro</span></strong><span style="font-family: 'Tahoma'">.</span></p><p>Per una compravendita di questa entità venditore e compratore versano all’</p><p><strong><span style="font-family: 'Tahoma-Bold'">agente immobiliare</span></strong></p><p>complessivamente una somma variabile fra</p><p><strong><span style="font-family: 'Tahoma-Bold'">gli 11.000 o 16.500 Euro</span></strong><span style="font-family: 'Tahoma'">, pari al 4% o al 6% (2 o</span></p><p>3% per ciascuno) del prezzo della casa.</p><p>2</p><p>Vediamo più in dettaglio</p><p><strong><span style="font-family: 'Tahoma-Bold'">le voci che compongono la somma </span></strong><span style="font-family: 'Tahoma'">complessiva versata al notaio:</span></p><p>1) IMPOSTA DI REGISTRO:</p><p>Per l’acquisto della “prima casa” l’imposta di Registro è pari al</p><p><strong><span style="font-family: 'Tahoma-Bold'">3% del valore catastale</span></strong></p><p>della casa</p><p><span style="font-family: 'Tahoma'">(se non è "prima casa" l'imposta è del 7%).</span></p><p>Nel caso preso in esame, ossia per un immobile con</p><p><strong><span style="font-family: 'Tahoma-Bold'">valore catastale di 80.000 </span></strong><span style="font-family: 'Tahoma'">Euro</span></p><p>(che dal 1° gennaio 2006 è la base imponibile su cui vengono calcolate le imposte, secondo</p><p>il sistema del cosiddetto “prezzo-valore”, cioè si dichiara il prezzo ma si pagano le imposte</p><p>sul valore catastale) e prezzo di 275.000 Euro,</p><p><strong><span style="font-family: 'Tahoma-Bold'">l'imposta di registro è </span></strong><span style="font-family: 'Tahoma'">pari a </span><strong><span style="font-family: 'Tahoma-Bold'">2.400</span></strong></p><p>Euro</p><p><span style="font-family: 'Tahoma'">;</span></p><p>2) IMPOSTA IPOTECARIA E CATASTALE:</p><p>In caso di “prima casa”,</p><p><strong><span style="font-family: 'Tahoma-Bold'">queste imposte sono fisse</span></strong><span style="font-family: 'Tahoma'">, pari a 168 Euro ciascuna.</span></p><p>Diversamente, queste imposte sono pari complessivamente al 3%;</p><p>3) IMPOSTA DI BOLLO, TRIBUTI PER TRASCRIZIONE E VOLTURA, TASSA</p><p>ARCHIVIO:</p><p>365,5 Euro complessivamente;</p><p>4) VISURE IPOTECARIE:</p><p>100 Euro circa;</p><p>N.B. E’ possibile quantificare con esattezza l’importo delle visure solo a consuntivo;</p><p>5) ONORARIO DEL NOTAIO:</p><p>Per l’esempio fatto (prezzo di 275.000 Euro)</p><p><strong><span style="font-family: 'Tahoma-Bold'">l’onorario</span></strong><span style="font-family: 'Tahoma'">* del notaio si aggira intorno ai</span></p><p>2.559 Euro</p><p><span style="font-family: 'Tahoma'">;</span></p><p>*N.B. Nel caso di compravendita “prima casa” fra privati, con l’applicazione del sistema del</p><p>“prezzo-valore”,</p><p><strong><span style="font-family: 'Tahoma-Bold'">l’onorario del notaio si riduce del 30% </span></strong><span style="font-family: 'Tahoma'">e sarà quindi di </span><strong><span style="font-family: 'Tahoma-Bold'">1.791,30</span></strong></p><p>Euro;</p><p>6) IVA AL 21% SULL'ONORARIO DEL NOTAIO:</p><p>537,38 Euro.</p><p>3</p><p>Riassumendo quindi in una tabella le voci elencate:</p><p>ACQUISTO “PRIMA CASA” FRA PRIVATI</p><p>Prezzo</p><p><span style="font-family: 'Tahoma'">€ </span><span style="font-family: 'Tahoma'">275.000</span></p><p>Valore Catastale</p><p><span style="font-family: 'Tahoma'">€ </span><span style="font-family: 'Tahoma'">80.000</span></p><p>L’</p><p><strong><span style="font-family: 'Tahoma-Bold'">onorario </span></strong><span style="font-family: 'Tahoma'">del notaio* corrisponde </span><strong><span style="font-family: 'Tahoma-Bold'">allo 0,93% del prezzo della casa</span></strong><span style="font-family: 'Tahoma'">.</span></p><p>Onorario del</p><p>notaio*</p><p>Imposte e</p><p>Tasse</p><p>Imposta di registro</p><p><span style="font-family: 'Tahoma'">€ </span><span style="font-family: 'Tahoma'">2.400,00</span></p><p>Imposta ipotecaria</p><p><span style="font-family: 'Tahoma'">€ </span><span style="font-family: 'Tahoma'">168,00</span></p><p>Imposta catastale</p><p><span style="font-family: 'Tahoma'">€ </span><span style="font-family: 'Tahoma'">168,00</span></p><p>Imposta di bollo</p><p><span style="font-family: 'Tahoma'">€ </span><span style="font-family: 'Tahoma'">230,00</span></p><p>Tributi per trascrizione e voltura</p><p><span style="font-family: 'Tahoma'">€ </span><span style="font-family: 'Tahoma'">90,00</span></p><p>Tassa archivio</p><p><span style="font-family: 'Tahoma'">€ </span><span style="font-family: 'Tahoma'">45,50</span></p><p>Visure Ipotecarie</p><p><span style="font-size: 9px"><span style="font-family: 'Tahoma'"><span style="font-size: 9px"><span style="font-family: 'Tahoma'">1 </span></span></span></span><span style="font-family: 'Tahoma'">€ </span><span style="font-family: 'Tahoma'">100,00</span></p><p>Onorario del notaio</p><p><span style="font-family: 'Tahoma'">€ </span><span style="font-family: 'Tahoma'">2.558,95*</span></p><p>IVA sull’onorario del notaio</p><p><span style="font-family: 'Tahoma'">€ </span><span style="font-family: 'Tahoma'">537,38</span></p><p>Totale</p><p><span style="font-family: 'Tahoma-Bold'">€ </span><span style="font-family: 'Tahoma-Bold'">2.558,95* </span><span style="font-family: 'Tahoma-Bold'">€ </span><span style="font-family: 'Tahoma-Bold'">3.738,88</span></p><p>*</p><p> </p><p><span style="font-family: 'Tahoma'">N.B. Nel caso di compravendita “prima casa” fra privati, con l’applicazione del sistema del</span></p><p>“prezzo-valore”,</p><p><strong><span style="font-family: 'Tahoma-Bold'">l’onorario del notaio si riduce del 30% </span></strong><span style="font-family: 'Tahoma'">e sarà quindi di </span><strong><span style="font-family: 'Tahoma-Bold'">1.791,30</span></strong></p><p>Euro</p><p><span style="font-family: 'Tahoma'">(0,65% del prezzo dell’immobile)</span></p><p>1</p><p> </p><p><span style="font-size: 9px"><span style="font-family: 'Tahoma'"><span style="font-size: 9px"><span style="font-family: 'Tahoma'">E’ possibile quantificare con esattezza l’importo delle visure ipotecarie solo a consuntivo.</span></span></span></span>[DOUBLEPOST=1368988489][/DOUBLEPOST]scusa mi è impazzito il p.c.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="topcasa, post: 298804, member: 49727"] [FONT=Tahoma-Bold] [/FONT] 1) IMPOSTA DI REGISTRO: Per l’acquisto della “prima casa” l’imposta di Registro è pari al [B][FONT=Tahoma-Bold]3% del valore catastale[/FONT][/B] della casa [FONT=Tahoma](se non è "prima casa" l'imposta è del 7%).[/FONT] [FONT=Tahoma] [/FONT] ( dal 1° gennaio 2006 è la base imponibile su cui vengono calcolate le imposte, secondo il sistema del cosiddetto “prezzo-valore”, cioè si dichiara il prezzo ma si pagano le imposte sul valore catastale) [FONT=Tahoma];[/FONT] 2) IMPOSTA IPOTECARIA E CATASTALE: In caso di “prima casa”, [B][FONT=Tahoma-Bold]queste imposte sono fisse[/FONT][/B][FONT=Tahoma], pari a 168 Euro ciascuna.[/FONT] Diversamente, queste imposte sono pari complessivamente al 3%; 3) IMPOSTA DI BOLLO, TRIBUTI PER TRASCRIZIONE E VOLTURA, TASSA ARCHIVIO: 365,5 Euro complessivamente; 4) VISURE IPOTECARIE: 100 Euro circa; N.B. E’ possibile quantificare con esattezza l’importo delle visure solo a consuntivo; 5) ONORARIO DEL NOTAIO *N.B. Nel caso di compravendita “prima casa” fra privati, con l’applicazione del sistema del “prezzo-valore”, [B][FONT=Tahoma-Bold]l’onorario del notaio si riduce del 30%[/FONT][/B] 6) IVA AL 21% SULL'ONORARIO DEL NOTAIO[DOUBLEPOST=1368988119,1368987891][/DOUBLEPOST]un esem ACQUISTO DELLA CASA: TUTTI I COSTI DEL NOTAIO “Preventivo trasparente” sul sito del Consiglio di Milano Settembre 2011 Nell’ambito dell’iniziativa “Comprar casa senza rischi – Studi notarili aperti”, il Consiglio Notarile di Milano mette a messa a disposizione dei cittadini, in un’ottica di trasparenza dei costi, un programma per calcolare facilmente i costi di una compravendita, di un mutuo e di una compravendita con relativo mutuo. Il programma è disponibile sul sito del Consiglio Notarile di Milano - [url="http://www.consiglionotarilemilano.it"]www.consiglionotarilemilano.it[/url] - nella sezione “Costo degli atti”. A seguito della compilazione di un [SIZE=5][FONT=Tahoma][SIZE=5][FONT=Tahoma]form [/FONT][/SIZE][/FONT][/SIZE][FONT=Tahoma]con i dati dell’immobile[/FONT] verranno fornite indicazioni in merito agli onorari notarili, ai costi e alle imposte che il notaio percepisce dall'acquirente e versa per suo conto allo Stato. Se infatti la somma che si versa al notaio quando si acquista una casa è generalmente molto elevata, va ricordato che l’onorario del notaio ne costituisce una percentuale limitata. Facciamo l’esempio di una [B][FONT=Tahoma-Bold]compravendita fra privati [/FONT][/B][FONT=Tahoma]che ha per oggetto una casa che si[/FONT] acquista con le agevolazioni “prima casa” del [B][FONT=Tahoma-Bold]valore catastale di 80.000 Euro, [/FONT][/B][FONT=Tahoma]che viene[/FONT] acquistata per un [B][FONT=Tahoma-Bold]prezzo di 275.000 Euro[/FONT][/B][FONT=Tahoma].[/FONT] Immaginiamo un atto di media difficoltà che comporti: • [FONT=Tahoma]l’analisi delle più ricorrenti questioni legali (acquisto in comunione o separazione dei beni,[/FONT] conseguenze per futura eredità, suddivisione di proprietà e usufrutto, esistenza di servitù, parti condominiali, ecc.), fiscali (agevolazioni prima casa, plusvalenze in caso di rivendita) e urbanistiche (documentazione edilizia e urbanistica, vincoli di parcheggi); • [FONT=Tahoma]il controllo dei registri ipotecari e catastali per la verifica della proprietà, di eventuali[/FONT] ipoteche o altri vincoli, ecc.; • [FONT=Tahoma]successiva registrazione con versamento delle imposte sul trasferimento, trascrizione nei[/FONT] pubblici Re gistri Immobiliari e “voltura” in Catasto; • [FONT=Tahoma]spese ordinarie per il rilascio delle copie necessarie.[/FONT] L’onorario del notaio [FONT=Tahoma]è di [/FONT][B][FONT=Tahoma-Bold]2.558,95 Euro [/FONT][/B][FONT=Tahoma](quindi circa lo [/FONT][B][FONT=Tahoma-Bold]0,93% del prezzo [/FONT][/B][FONT=Tahoma]dell’immobile);[/FONT] questo importo viene ridotto del 30% nei casi in cui si applica la disciplina del prezzo-valore. Oltre al suo onorario, al notaio devono essere versati altri [B][FONT=Tahoma-Bold]3.201,50 Euro[/FONT][/B][FONT=Tahoma], per il pagamento delle[/FONT] imposte e delle tasse [FONT=Tahoma], per un [/FONT][B][FONT=Tahoma-Bold]totale di 6.272,24 Euro[/FONT][/B][FONT=Tahoma].[/FONT] Per una compravendita di questa entità venditore e compratore versano all’ [B][FONT=Tahoma-Bold]agente immobiliare[/FONT][/B] complessivamente una somma variabile fra [B][FONT=Tahoma-Bold]gli 11.000 o 16.500 Euro[/FONT][/B][FONT=Tahoma], pari al 4% o al 6% (2 o[/FONT] 3% per ciascuno) del prezzo della casa. 2 Vediamo più in dettaglio [B][FONT=Tahoma-Bold]le voci che compongono la somma [/FONT][/B][FONT=Tahoma]complessiva versata al notaio:[/FONT] 1) IMPOSTA DI REGISTRO: Per l’acquisto della “prima casa” l’imposta di Registro è pari al [B][FONT=Tahoma-Bold]3% del valore catastale[/FONT][/B] della casa [FONT=Tahoma](se non è "prima casa" l'imposta è del 7%).[/FONT] Nel caso preso in esame, ossia per un immobile con [B][FONT=Tahoma-Bold]valore catastale di 80.000 [/FONT][/B][FONT=Tahoma]Euro[/FONT] (che dal 1° gennaio 2006 è la base imponibile su cui vengono calcolate le imposte, secondo il sistema del cosiddetto “prezzo-valore”, cioè si dichiara il prezzo ma si pagano le imposte sul valore catastale) e prezzo di 275.000 Euro, [B][FONT=Tahoma-Bold]l'imposta di registro è [/FONT][/B][FONT=Tahoma]pari a [/FONT][B][FONT=Tahoma-Bold]2.400[/FONT][/B] Euro [FONT=Tahoma];[/FONT] 2) IMPOSTA IPOTECARIA E CATASTALE: In caso di “prima casa”, [B][FONT=Tahoma-Bold]queste imposte sono fisse[/FONT][/B][FONT=Tahoma], pari a 168 Euro ciascuna.[/FONT] Diversamente, queste imposte sono pari complessivamente al 3%; 3) IMPOSTA DI BOLLO, TRIBUTI PER TRASCRIZIONE E VOLTURA, TASSA ARCHIVIO: 365,5 Euro complessivamente; 4) VISURE IPOTECARIE: 100 Euro circa; N.B. E’ possibile quantificare con esattezza l’importo delle visure solo a consuntivo; 5) ONORARIO DEL NOTAIO: Per l’esempio fatto (prezzo di 275.000 Euro) [B][FONT=Tahoma-Bold]l’onorario[/FONT][/B][FONT=Tahoma]* del notaio si aggira intorno ai[/FONT] 2.559 Euro [FONT=Tahoma];[/FONT] *N.B. Nel caso di compravendita “prima casa” fra privati, con l’applicazione del sistema del “prezzo-valore”, [B][FONT=Tahoma-Bold]l’onorario del notaio si riduce del 30% [/FONT][/B][FONT=Tahoma]e sarà quindi di [/FONT][B][FONT=Tahoma-Bold]1.791,30[/FONT][/B] Euro; 6) IVA AL 21% SULL'ONORARIO DEL NOTAIO: 537,38 Euro. 3 Riassumendo quindi in una tabella le voci elencate: ACQUISTO “PRIMA CASA” FRA PRIVATI Prezzo [FONT=Tahoma]€ [/FONT][FONT=Tahoma]275.000[/FONT] Valore Catastale [FONT=Tahoma]€ [/FONT][FONT=Tahoma]80.000[/FONT] L’ [B][FONT=Tahoma-Bold]onorario [/FONT][/B][FONT=Tahoma]del notaio* corrisponde [/FONT][B][FONT=Tahoma-Bold]allo 0,93% del prezzo della casa[/FONT][/B][FONT=Tahoma].[/FONT] Onorario del notaio* Imposte e Tasse Imposta di registro [FONT=Tahoma]€ [/FONT][FONT=Tahoma]2.400,00[/FONT] Imposta ipotecaria [FONT=Tahoma]€ [/FONT][FONT=Tahoma]168,00[/FONT] Imposta catastale [FONT=Tahoma]€ [/FONT][FONT=Tahoma]168,00[/FONT] Imposta di bollo [FONT=Tahoma]€ [/FONT][FONT=Tahoma]230,00[/FONT] Tributi per trascrizione e voltura [FONT=Tahoma]€ [/FONT][FONT=Tahoma]90,00[/FONT] Tassa archivio [FONT=Tahoma]€ [/FONT][FONT=Tahoma]45,50[/FONT] Visure Ipotecarie [SIZE=1][FONT=Tahoma][SIZE=1][FONT=Tahoma]1 [/FONT][/SIZE][/FONT][/SIZE][FONT=Tahoma]€ [/FONT][FONT=Tahoma]100,00[/FONT] Onorario del notaio [FONT=Tahoma]€ [/FONT][FONT=Tahoma]2.558,95*[/FONT] IVA sull’onorario del notaio [FONT=Tahoma]€ [/FONT][FONT=Tahoma]537,38[/FONT] Totale [FONT=Tahoma-Bold]€ [/FONT][FONT=Tahoma-Bold]2.558,95* [/FONT][FONT=Tahoma-Bold]€ [/FONT][FONT=Tahoma-Bold]3.738,88[/FONT] * [FONT=Tahoma]N.B. Nel caso di compravendita “prima casa” fra privati, con l’applicazione del sistema del[/FONT] “prezzo-valore”, [B][FONT=Tahoma-Bold]l’onorario del notaio si riduce del 30% [/FONT][/B][FONT=Tahoma]e sarà quindi di [/FONT][B][FONT=Tahoma-Bold]1.791,30[/FONT][/B] Euro [FONT=Tahoma](0,65% del prezzo dell’immobile)[/FONT] 1 [SIZE=1][FONT=Tahoma][SIZE=1][FONT=Tahoma]E’ possibile quantificare con esattezza l’importo delle visure ipotecarie solo a consuntivo.[/FONT][/SIZE][/FONT][/SIZE] pio diverso di importo ma che ti fa capire tutto[DOUBLEPOST=1368988185][/DOUBLEPOST]ACQUISTO DELLA CASA: TUTTI I COSTI DEL NOTAIO “Preventivo trasparente” sul sito del Consiglio di Milano Settembre 2011 Nell’ambito dell’iniziativa “Comprar casa senza rischi – Studi notarili aperti”, il Consiglio Notarile di Milano mette a messa a disposizione dei cittadini, in un’ottica di trasparenza dei costi, un programma per calcolare facilmente i costi di una compravendita, di un mutuo e di una compravendita con relativo mutuo. Il programma è disponibile sul sito del Consiglio Notarile di Milano - [url="http://www.consiglionotarilemilano.it"]www.consiglionotarilemilano.it[/url] - nella sezione “Costo degli atti”. A seguito della compilazione di un [SIZE=5][FONT=Tahoma][SIZE=5][FONT=Tahoma]form [/FONT][/SIZE][/FONT][/SIZE][FONT=Tahoma]con i dati dell’immobile[/FONT] verranno fornite indicazioni in merito agli onorari notarili, ai costi e alle imposte che il notaio percepisce dall'acquirente e versa per suo conto allo Stato. Se infatti la somma che si versa al notaio quando si acquista una casa è generalmente molto elevata, va ricordato che l’onorario del notaio ne costituisce una percentuale limitata. Facciamo l’esempio di una [B][FONT=Tahoma-Bold]compravendita fra privati [/FONT][/B][FONT=Tahoma]che ha per oggetto una casa che si[/FONT] acquista con le agevolazioni “prima casa” del [B][FONT=Tahoma-Bold]valore catastale di 80.000 Euro, [/FONT][/B][FONT=Tahoma]che viene[/FONT] acquistata per un [B][FONT=Tahoma-Bold]prezzo di 275.000 Euro[/FONT][/B][FONT=Tahoma].[/FONT] Immaginiamo un atto di media difficoltà che comporti: • [FONT=Tahoma]l’analisi delle più ricorrenti questioni legali (acquisto in comunione o separazione dei beni,[/FONT] conseguenze per futura eredità, suddivisione di proprietà e usufrutto, esistenza di servitù, parti condominiali, ecc.), fiscali (agevolazioni prima casa, plusvalenze in caso di rivendita) e urbanistiche (documentazione edilizia e urbanistica, vincoli di parcheggi); • [FONT=Tahoma]il controllo dei registri ipotecari e catastali per la verifica della proprietà, di eventuali[/FONT] ipoteche o altri vincoli, ecc.; • [FONT=Tahoma]successiva registrazione con versamento delle imposte sul trasferimento, trascrizione nei[/FONT] pubblici Re gistri Immobiliari e “voltura” in Catasto; • [FONT=Tahoma]spese ordinarie per il rilascio delle copie necessarie.[/FONT] L’onorario del notaio [FONT=Tahoma]è di [/FONT][B][FONT=Tahoma-Bold]2.558,95 Euro [/FONT][/B][FONT=Tahoma](quindi circa lo [/FONT][B][FONT=Tahoma-Bold]0,93% del prezzo [/FONT][/B][FONT=Tahoma]dell’immobile);[/FONT] questo importo viene ridotto del 30% nei casi in cui si applica la disciplina del prezzo-valore. Oltre al suo onorario, al notaio devono essere versati altri [B][FONT=Tahoma-Bold]3.201,50 Euro[/FONT][/B][FONT=Tahoma], per il pagamento delle[/FONT] imposte e delle tasse [FONT=Tahoma], per un [/FONT][B][FONT=Tahoma-Bold]totale di 6.272,24 Euro[/FONT][/B][FONT=Tahoma].[/FONT] Per una compravendita di questa entità venditore e compratore versano all’ [B][FONT=Tahoma-Bold]agente immobiliare[/FONT][/B] complessivamente una somma variabile fra [B][FONT=Tahoma-Bold]gli 11.000 o 16.500 Euro[/FONT][/B][FONT=Tahoma], pari al 4% o al 6% (2 o[/FONT] 3% per ciascuno) del prezzo della casa. 2 Vediamo più in dettaglio [B][FONT=Tahoma-Bold]le voci che compongono la somma [/FONT][/B][FONT=Tahoma]complessiva versata al notaio:[/FONT] 1) IMPOSTA DI REGISTRO: Per l’acquisto della “prima casa” l’imposta di Registro è pari al [B][FONT=Tahoma-Bold]3% del valore catastale[/FONT][/B] della casa [FONT=Tahoma](se non è "prima casa" l'imposta è del 7%).[/FONT] Nel caso preso in esame, ossia per un immobile con [B][FONT=Tahoma-Bold]valore catastale di 80.000 [/FONT][/B][FONT=Tahoma]Euro[/FONT] (che dal 1° gennaio 2006 è la base imponibile su cui vengono calcolate le imposte, secondo il sistema del cosiddetto “prezzo-valore”, cioè si dichiara il prezzo ma si pagano le imposte sul valore catastale) e prezzo di 275.000 Euro, [B][FONT=Tahoma-Bold]l'imposta di registro è [/FONT][/B][FONT=Tahoma]pari a [/FONT][B][FONT=Tahoma-Bold]2.400[/FONT][/B] Euro [FONT=Tahoma];[/FONT] 2) IMPOSTA IPOTECARIA E CATASTALE: In caso di “prima casa”, [B][FONT=Tahoma-Bold]queste imposte sono fisse[/FONT][/B][FONT=Tahoma], pari a 168 Euro ciascuna.[/FONT] Diversamente, queste imposte sono pari complessivamente al 3%; 3) IMPOSTA DI BOLLO, TRIBUTI PER TRASCRIZIONE E VOLTURA, TASSA ARCHIVIO: 365,5 Euro complessivamente; 4) VISURE IPOTECARIE: 100 Euro circa; N.B. E’ possibile quantificare con esattezza l’importo delle visure solo a consuntivo; 5) ONORARIO DEL NOTAIO: Per l’esempio fatto (prezzo di 275.000 Euro) [B][FONT=Tahoma-Bold]l’onorario[/FONT][/B][FONT=Tahoma]* del notaio si aggira intorno ai[/FONT] 2.559 Euro [FONT=Tahoma];[/FONT] *N.B. Nel caso di compravendita “prima casa” fra privati, con l’applicazione del sistema del “prezzo-valore”, [B][FONT=Tahoma-Bold]l’onorario del notaio si riduce del 30% [/FONT][/B][FONT=Tahoma]e sarà quindi di [/FONT][B][FONT=Tahoma-Bold]1.791,30[/FONT][/B] Euro; 6) IVA AL 21% SULL'ONORARIO DEL NOTAIO: 537,38 Euro. 3 Riassumendo quindi in una tabella le voci elencate: ACQUISTO “PRIMA CASA” FRA PRIVATI Prezzo [FONT=Tahoma]€ [/FONT][FONT=Tahoma]275.000[/FONT] Valore Catastale [FONT=Tahoma]€ [/FONT][FONT=Tahoma]80.000[/FONT] L’ [B][FONT=Tahoma-Bold]onorario [/FONT][/B][FONT=Tahoma]del notaio* corrisponde [/FONT][B][FONT=Tahoma-Bold]allo 0,93% del prezzo della casa[/FONT][/B][FONT=Tahoma].[/FONT] Onorario del notaio* Imposte e Tasse Imposta di registro [FONT=Tahoma]€ [/FONT][FONT=Tahoma]2.400,00[/FONT] Imposta ipotecaria [FONT=Tahoma]€ [/FONT][FONT=Tahoma]168,00[/FONT] Imposta catastale [FONT=Tahoma]€ [/FONT][FONT=Tahoma]168,00[/FONT] Imposta di bollo [FONT=Tahoma]€ [/FONT][FONT=Tahoma]230,00[/FONT] Tributi per trascrizione e voltura [FONT=Tahoma]€ [/FONT][FONT=Tahoma]90,00[/FONT] Tassa archivio [FONT=Tahoma]€ [/FONT][FONT=Tahoma]45,50[/FONT] Visure Ipotecarie [SIZE=1][FONT=Tahoma][SIZE=1][FONT=Tahoma]1 [/FONT][/SIZE][/FONT][/SIZE][FONT=Tahoma]€ [/FONT][FONT=Tahoma]100,00[/FONT] Onorario del notaio [FONT=Tahoma]€ [/FONT][FONT=Tahoma]2.558,95*[/FONT] IVA sull’onorario del notaio [FONT=Tahoma]€ [/FONT][FONT=Tahoma]537,38[/FONT] Totale [FONT=Tahoma-Bold]€ [/FONT][FONT=Tahoma-Bold]2.558,95* [/FONT][FONT=Tahoma-Bold]€ [/FONT][FONT=Tahoma-Bold]3.738,88[/FONT] * [FONT=Tahoma]N.B. Nel caso di compravendita “prima casa” fra privati, con l’applicazione del sistema del[/FONT] “prezzo-valore”, [B][FONT=Tahoma-Bold]l’onorario del notaio si riduce del 30% [/FONT][/B][FONT=Tahoma]e sarà quindi di [/FONT][B][FONT=Tahoma-Bold]1.791,30[/FONT][/B] Euro [FONT=Tahoma](0,65% del prezzo dell’immobile)[/FONT] 1 [SIZE=1][FONT=Tahoma][SIZE=1][FONT=Tahoma]E’ possibile quantificare con esattezza l’importo delle visure ipotecarie solo a consuntivo.[/FONT][/SIZE][/FONT][/SIZE][DOUBLEPOST=1368988489][/DOUBLEPOST]scusa mi è impazzito il p.c. [/QUOTE]
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