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<blockquote data-quote="ProssimoV" data-source="post: 488350" data-attributes="member: 62069"><p>Credo di avere capito e riassumo (correggetemi):</p><p>Un acquirente (che non può fare preventivamente tutte le verifiche) dovrebbe procedere tal modo</p><ol> <li data-xf-list-type="ol">sottoscrive proposta di acquisto con condizione sospensiva (rispetto delle regolarità varie + eventualmente accettazione del mutuo) e rilascia un assegno intestato al venditore a titolo di deposito fiduciario. Si stabilisce inoltre una data entro la quale si deve comunicare se la/le condizione/i si sono verificate o meno (direi max 2 mesi se la banca procede velocemente);</li> <li data-xf-list-type="ol">all'accettazione della proposta avvia la pratica in banca ed incarica un suo perito (geometra?) per verificare:<ul> <li data-xf-list-type="ul">provenienza (ad es. regolare successione legittima); </li> <li data-xf-list-type="ul">conformità urbanistica e catastale;</li> <li data-xf-list-type="ul">regolarità edilizia (certificato di agibilità);</li> <li data-xf-list-type="ul">assenza di ipoteche;</li> <li data-xf-list-type="ul">conformità degli impianti.</li> <li data-xf-list-type="ul">ed inoltre richiede una dichiarazione dell'amministratore di condominio (ma anche il relativo regolamento) per verificare eventuali debiti ancora da saldare.</li> </ul></li> <li data-xf-list-type="ol">Se tutte le condizioni (compreso il mutuo) si sono verificate il contratto si perfeziona. Pertanto l'A.I matura la sua provvigione, il deposito diventa caparra confirmatoria e si stabilisce una nuova data per fare il compromesso. Quest'ultimo si svolge in agenzia e deve essere registrato c/o agenzia delle entrate.</li> <li data-xf-list-type="ol">Entro una certa data (indicata in proposta e confermata/modificata al compromesso) si fissa il rogito presso un notaio. Conviene sempre scegliere un notaio di fiducia in quanto quest'ultimo effettuerà ulteriori controlli in merito (quali?)</li> </ol></blockquote><p></p>
[QUOTE="ProssimoV, post: 488350, member: 62069"] Credo di avere capito e riassumo (correggetemi): Un acquirente (che non può fare preventivamente tutte le verifiche) dovrebbe procedere tal modo [LIST=1] [*]sottoscrive proposta di acquisto con condizione sospensiva (rispetto delle regolarità varie + eventualmente accettazione del mutuo) e rilascia un assegno intestato al venditore a titolo di deposito fiduciario. Si stabilisce inoltre una data entro la quale si deve comunicare se la/le condizione/i si sono verificate o meno (direi max 2 mesi se la banca procede velocemente); [*]all'accettazione della proposta avvia la pratica in banca ed incarica un suo perito (geometra?) per verificare: [LIST] [*]provenienza (ad es. regolare successione legittima); [*]conformità urbanistica e catastale; [*]regolarità edilizia (certificato di agibilità); [*]assenza di ipoteche; [*]conformità degli impianti. [*]ed inoltre richiede una dichiarazione dell'amministratore di condominio (ma anche il relativo regolamento) per verificare eventuali debiti ancora da saldare. [/LIST] [*]Se tutte le condizioni (compreso il mutuo) si sono verificate il contratto si perfeziona. Pertanto l'A.I matura la sua provvigione, il deposito diventa caparra confirmatoria e si stabilisce una nuova data per fare il compromesso. Quest'ultimo si svolge in agenzia e deve essere registrato c/o agenzia delle entrate. [*]Entro una certa data (indicata in proposta e confermata/modificata al compromesso) si fissa il rogito presso un notaio. Conviene sempre scegliere un notaio di fiducia in quanto quest'ultimo effettuerà ulteriori controlli in merito (quali?) [/LIST] [/QUOTE]
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