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Mutui, Banche e Finanza nel Campo Immobiliare
Rincaro mutui e conseguenza mercato immobiliare
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<blockquote data-quote="pieromeloni" data-source="post: 158089" data-attributes="member: 243"><p>Ciao, per chi mi conosce, quando dico amarezza è perchè la mia alterazione è arrivata ai limiti della sopportazione.</p><p></p><p>Abbiamo vissuto dal 2008 un susseguirsi di cambiamenti del settore che hanno portato per tutti un meno di produzione. Nel 2010 ho avvertito un segno più che comunque mi confortava ad investire in questo settore, nonostante le modifiche della normativa e delle restrizioni bancarie..... </p><p>Analizzando queste ultime tre settimane dove ho vissuto ad analizzare i nuovi listitni che si aggiornano ormani ogni 3 giorni.... sto lavorando per non perdere la produzione fatta negli utlimo mesi, visto che i nuovi listini vengono applicati a chi non ha ancora fissato la data di stipula. Questo è ancor peggio, visto che chi ha versato una caparra per l'acquisto della casa con il fatto di avere una delibera in mano da aprte della banca, invece si ritrova ad aver un avviso/circolare dove li si dice o accetti le nuovi condizioni o rinunci alla pratica. Pensa che con alcuni che hanno accettato la pratiche le è stata declianta perchè sforava il RRR (rapporto rata reddito)..... con i nuovi paramentri ... ma dico io....ne ho visto cavolate fatte dalle banca ma penso che queste superano ogni logica umana.</p><p></p><p>Non penso che le banche stiano alzando gli spread per far acellerare la Legge salva banche, di fatto in Italia c'è già. La preoccupazione va ben oltre, il punto è che i nostri politici non ci dicono la verità del malessere economico, siamo a rischio default come la grecia e spagna... belgio... magari non se la passano bene neanche i paesi che se la tirano (francia, germania).... </p><p></p><p>Il costo del funding è aumentato e il rischio defautl è sempre maggiore, però non trovo ragionevole far impazzire il comparto dei mutui retail.. anche perchè chi ha una testa per ragionare vedendo una situazione del genere metterà nel congelatore l'idea di acquistare una casa con mutuo..... sicuramente sarà la rivalsa delle locazioni per le giovani coppie e per chi intende metter su casa. </p><p></p><p>L'incertezza dei mercati suscita l'incertezza degli investitori.... di contro si potrebbe dire che chi ha soldi messi da parte possa giovarne negli investimenti sul mattone, però per chi opera nel settore e il pane è l'acquisto della prima casa di sicuro subirà dei contracolpi non indifferenti.</p><p></p><p>Mi ripeto, chi oggi ha inalzato gli spread al 4.50% non è l'ultima banca, ma Unicredit che se facciamo un analisi chi più chi meno poi ha seguito il percorso... spero che le banche non legate all'Italia mantengano una linea più ragionevole come Barlclays e Bnl per esempio o BHW. </p><p></p><p>Stare a vedere cosa succede.</p><p></p><p>Buone a tutti... <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/disappointed.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":disappunto:" title="Disappunto :disappunto:" data-shortname=":disappunto:" /></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="pieromeloni, post: 158089, member: 243"] Ciao, per chi mi conosce, quando dico amarezza è perchè la mia alterazione è arrivata ai limiti della sopportazione. Abbiamo vissuto dal 2008 un susseguirsi di cambiamenti del settore che hanno portato per tutti un meno di produzione. Nel 2010 ho avvertito un segno più che comunque mi confortava ad investire in questo settore, nonostante le modifiche della normativa e delle restrizioni bancarie..... Analizzando queste ultime tre settimane dove ho vissuto ad analizzare i nuovi listitni che si aggiornano ormani ogni 3 giorni.... sto lavorando per non perdere la produzione fatta negli utlimo mesi, visto che i nuovi listini vengono applicati a chi non ha ancora fissato la data di stipula. Questo è ancor peggio, visto che chi ha versato una caparra per l'acquisto della casa con il fatto di avere una delibera in mano da aprte della banca, invece si ritrova ad aver un avviso/circolare dove li si dice o accetti le nuovi condizioni o rinunci alla pratica. Pensa che con alcuni che hanno accettato la pratiche le è stata declianta perchè sforava il RRR (rapporto rata reddito)..... con i nuovi paramentri ... ma dico io....ne ho visto cavolate fatte dalle banca ma penso che queste superano ogni logica umana. Non penso che le banche stiano alzando gli spread per far acellerare la Legge salva banche, di fatto in Italia c'è già. La preoccupazione va ben oltre, il punto è che i nostri politici non ci dicono la verità del malessere economico, siamo a rischio default come la grecia e spagna... belgio... magari non se la passano bene neanche i paesi che se la tirano (francia, germania).... Il costo del funding è aumentato e il rischio defautl è sempre maggiore, però non trovo ragionevole far impazzire il comparto dei mutui retail.. anche perchè chi ha una testa per ragionare vedendo una situazione del genere metterà nel congelatore l'idea di acquistare una casa con mutuo..... sicuramente sarà la rivalsa delle locazioni per le giovani coppie e per chi intende metter su casa. L'incertezza dei mercati suscita l'incertezza degli investitori.... di contro si potrebbe dire che chi ha soldi messi da parte possa giovarne negli investimenti sul mattone, però per chi opera nel settore e il pane è l'acquisto della prima casa di sicuro subirà dei contracolpi non indifferenti. Mi ripeto, chi oggi ha inalzato gli spread al 4.50% non è l'ultima banca, ma Unicredit che se facciamo un analisi chi più chi meno poi ha seguito il percorso... spero che le banche non legate all'Italia mantengano una linea più ragionevole come Barlclays e Bnl per esempio o BHW. Stare a vedere cosa succede. Buone a tutti... :wall: [/QUOTE]
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