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<blockquote data-quote="FrancoSalvemini" data-source="post: 546926" data-attributes="member: 72168"><p>buongiorno, sono nuovo nel forum. </p><p>Sono locatore di un contratto commerciale stipulato il 01/05/2012 e in scadenza fra 13 mesi, con un canone pari a circa la metà del valore di mercato per quella zona. </p><p></p><p>Nel secondo ciclo di 6 anni, vorrei poter aumentare l'importo del canone mensile ma mi è sembrato di capire che questo non sia possibile. </p><p></p><p>1)- Stavo valutando l'ipotesi di disdire il contratto utilizzando come giustificazione quella che sono disoccupato e vorrei aprirci un'attività mia (sebbene un attività identica a quella attualmente presente). Può essere valida come motivazione? </p><p></p><p>2)- L'attività che verrà aperta dopo la cessione del contratto attuale, può essere aperta a nome di mio fratello (parente entro il II grado ma non in linea retta)?</p><p></p><p>3)- Se questo mese disdico il contratto (rispettando i 12 mesi di preavviso), sono obbligato a pagare qualche indennità al conduttore per avergli interrotto l'attività? </p><p></p><p>4)- In caso positivo, di quanti mesi è l'indennità?</p><p></p><p>5)- Ultima ipotesi, è legale disdire il contratto attualmente in essere e fra un anno rifare un nuovo contratto con lo stesso conduttore di adesso a canone maggiorato?</p><p></p><p>Grazie in anticipo e mi scuso per avere scritto una richiesta troppo lunga</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="FrancoSalvemini, post: 546926, member: 72168"] buongiorno, sono nuovo nel forum. Sono locatore di un contratto commerciale stipulato il 01/05/2012 e in scadenza fra 13 mesi, con un canone pari a circa la metà del valore di mercato per quella zona. Nel secondo ciclo di 6 anni, vorrei poter aumentare l'importo del canone mensile ma mi è sembrato di capire che questo non sia possibile. 1)- Stavo valutando l'ipotesi di disdire il contratto utilizzando come giustificazione quella che sono disoccupato e vorrei aprirci un'attività mia (sebbene un attività identica a quella attualmente presente). Può essere valida come motivazione? 2)- L'attività che verrà aperta dopo la cessione del contratto attuale, può essere aperta a nome di mio fratello (parente entro il II grado ma non in linea retta)? 3)- Se questo mese disdico il contratto (rispettando i 12 mesi di preavviso), sono obbligato a pagare qualche indennità al conduttore per avergli interrotto l'attività? 4)- In caso positivo, di quanti mesi è l'indennità? 5)- Ultima ipotesi, è legale disdire il contratto attualmente in essere e fra un anno rifare un nuovo contratto con lo stesso conduttore di adesso a canone maggiorato? Grazie in anticipo e mi scuso per avere scritto una richiesta troppo lunga [/QUOTE]
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