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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Rinnovo opzione cedolare secca in caso di proroga
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<blockquote data-quote="Irene1" data-source="post: 426416" data-attributes="member: 22370"><p>CIao Luczan, premesso che non me ne intendo di contratti transitori e quindi non credevo possibile il rinnovo con proroga, posso dirti che nei contratti 4+4 in caso di proroga, non vi è bisogno di inviare raccomandate all'inquilino, ma solo indicare l'opzione cedolare secca con la procedura RLI.</p><p></p><p>Ho trovato questo articolo interessante:</p><p></p><p><em>Nei contratti di locazione ad uso transitorio <strong>non è necessario dare la disdetta</strong>, perché la cessazione del contratto si verifica automaticamente al termine del periodo prestabilito. Se <strong>le ragioni della transitorietà</strong> sono state poste dal <strong>locatore</strong>, è però <strong>necessario che </strong>quest’ultimo<strong> le confermi prima della scadenza,</strong> con apposita comunicazione al conduttore: in caso contrario, se il conduttore rimane nel godimento dell’immobile, il contratto diventa soggetto alla disciplina ordinaria (vedi la scheda sui <a href="http://www.dirittierisposte.it/contratti_a_canone_libero_id1148396_art.aspx" target="_blank"><u><strong>contratti a canone libero</strong></u></a>), con durata di 4 anni + 4 anni. Se il locatore comunica il perdurare dell’esigenza transitoria e poi non adibisce l’immobile all’uso dichiarato entro 6 mesi, il locatore può essere condannato al risarcimento del danno a favore del conduttore (massimo 36 mensilità del canone di locazione) oppure al ripristino del contratto di locazione secondo la disciplina ordinaria.</em></p><p><em>Se una parte intende prolungare il contratto, prima della scadenza deve comunicare all’altra parte con raccomandata il perdurare dell’esigenza transitoria (<em>rinnovo</em>). Ad <strong>esempio</strong>, il dipendente trasferito dovrà inviare al proprietario una raccomandata con cui farà presente che non è stato disposto il suo rientro presso la sede aziendale originaria e che pertanto perdurano le esigenze transitorie già indicate originariamente nel contratto. </em></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Irene1, post: 426416, member: 22370"] CIao Luczan, premesso che non me ne intendo di contratti transitori e quindi non credevo possibile il rinnovo con proroga, posso dirti che nei contratti 4+4 in caso di proroga, non vi è bisogno di inviare raccomandate all'inquilino, ma solo indicare l'opzione cedolare secca con la procedura RLI. Ho trovato questo articolo interessante: [I]Nei contratti di locazione ad uso transitorio [B]non è necessario dare la disdetta[/B], perché la cessazione del contratto si verifica automaticamente al termine del periodo prestabilito. Se [B]le ragioni della transitorietà[/B] sono state poste dal [B]locatore[/B], è però [B]necessario che [/B]quest’ultimo[B] le confermi prima della scadenza,[/B] con apposita comunicazione al conduttore: in caso contrario, se il conduttore rimane nel godimento dell’immobile, il contratto diventa soggetto alla disciplina ordinaria (vedi la scheda sui [URL='http://www.dirittierisposte.it/contratti_a_canone_libero_id1148396_art.aspx'][U][B]contratti a canone libero[/B][/U][/URL]), con durata di 4 anni + 4 anni. Se il locatore comunica il perdurare dell’esigenza transitoria e poi non adibisce l’immobile all’uso dichiarato entro 6 mesi, il locatore può essere condannato al risarcimento del danno a favore del conduttore (massimo 36 mensilità del canone di locazione) oppure al ripristino del contratto di locazione secondo la disciplina ordinaria. Se una parte intende prolungare il contratto, prima della scadenza deve comunicare all’altra parte con raccomandata il perdurare dell’esigenza transitoria ([I]rinnovo[/I]). Ad [B]esempio[/B], il dipendente trasferito dovrà inviare al proprietario una raccomandata con cui farà presente che non è stato disposto il suo rientro presso la sede aziendale originaria e che pertanto perdurano le esigenze transitorie già indicate originariamente nel contratto. [/I] [/QUOTE]
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