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<blockquote data-quote="moz" data-source="post: 569284" data-attributes="member: 74262"><p>Gentile Signore, innanzitutto grazie per la risposta. </p><p>Allora...La persona che mi segue in banca mi ha detto che attualmente la perizia è gratuita. Riguardo il mio "ragionamento", occorre chiarire alcune cose.</p><p>Io ho fatto una richiesta di mutuo ad un broker on line, Telemutuo. Dopo aver inviato a Telemutuo alcuni documenti, questo broker ha ritenuto opportuno presentarmi a CheBanca!, la quale concede il mutuo al 100% a queste condizioni:</p><p>- reddito mensile non inferiore a 2500 euro</p><p>- se dalla perizia, effettuata da una società certificata, il prezzo di acquisto risulterà l'80% del valore commerciale rilevato dal perito. In altre parole: per ottenere i 128.000 euro (prezzo d'acquisto dell'immobile) che mi servono il perito deve stabilire che l'immobile abbia un valore commerciale di 160.000 euro.</p><p>- chi chiede il mutuo deve dimostrare, carte alla mano, di possedere come risparmi quel 20% erogato in più dalla banca per arrivare dall'80% al 100% (cioè 32.000 euro).</p><p>Io, ponendomi il problema di quale sarebbe stata la valutazione data dal perito, ho chiesto via mail alla persona che segue la mia richiesta di mutuo quanto segue:</p><p></p><p>Gentile Sig.ra Ivana,</p><p>Nel caso in cui il perito non stimasse l'immobile il 20% in più rispetto al suo prezzo di vendita (nel mio caso l'immobile è venduto a £ 128.000, quindi dovrebbe essere stimato £ 160.000 per ottenere il 100% del prezzo di vendita della casa), io sono costretto ad accettare la percentuale di mutuo che la banca erogherebbe?</p><p>Nello specifico, se il perito ritenesse che il valore dell'immobile sia di £ 119.000 o £ 147.000 (scrivo due cifre a caso), io sono costretto ad accettare la percentuale di mutuo che la banca erogherebbe di conseguenza alla stima fatta dal perito?</p><p>Glielo chiedo perchè -come più volte precisato- la mia necessità è quella di ottenere un mutuo al 100% del costo della casa di mio interesse, non una percentuale (anche se di poco) minore.</p><p>Perdoni la richiesta di ulteriore chiarimento.</p><p></p><p>Questa la sua risposta:</p><p>Buongiorno,</p><p>le confermo che la banca erogherà il 100% del prezzo di acquisto a patto che dalla perizia, effettuata da una società certificata, questo risulterà l'80% del valore commerciale.</p><p>Ad ogni modo il cliente ha facoltà di rinunciare alla pratica di mutuo in ogni momento senza sostenere alcun costo.</p><p></p><p>Cosa ne pensa? faccio bene o male a nutrire dei dubbi?</p><p>Comunque acquisterei da un privato, e sul compromesso ho specificato che avrò la restituzione della caparra in caso non otterrò il mutuo al 100%.</p><p>Non vi è intermediazione immobiliare.</p><p>Cordialmente</p><p>Bruno</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="moz, post: 569284, member: 74262"] Gentile Signore, innanzitutto grazie per la risposta. Allora...La persona che mi segue in banca mi ha detto che attualmente la perizia è gratuita. Riguardo il mio "ragionamento", occorre chiarire alcune cose. Io ho fatto una richiesta di mutuo ad un broker on line, Telemutuo. Dopo aver inviato a Telemutuo alcuni documenti, questo broker ha ritenuto opportuno presentarmi a CheBanca!, la quale concede il mutuo al 100% a queste condizioni: - reddito mensile non inferiore a 2500 euro - se dalla perizia, effettuata da una società certificata, il prezzo di acquisto risulterà l'80% del valore commerciale rilevato dal perito. In altre parole: per ottenere i 128.000 euro (prezzo d'acquisto dell'immobile) che mi servono il perito deve stabilire che l'immobile abbia un valore commerciale di 160.000 euro. - chi chiede il mutuo deve dimostrare, carte alla mano, di possedere come risparmi quel 20% erogato in più dalla banca per arrivare dall'80% al 100% (cioè 32.000 euro). Io, ponendomi il problema di quale sarebbe stata la valutazione data dal perito, ho chiesto via mail alla persona che segue la mia richiesta di mutuo quanto segue: Gentile Sig.ra Ivana, Nel caso in cui il perito non stimasse l'immobile il 20% in più rispetto al suo prezzo di vendita (nel mio caso l'immobile è venduto a £ 128.000, quindi dovrebbe essere stimato £ 160.000 per ottenere il 100% del prezzo di vendita della casa), io sono costretto ad accettare la percentuale di mutuo che la banca erogherebbe? Nello specifico, se il perito ritenesse che il valore dell'immobile sia di £ 119.000 o £ 147.000 (scrivo due cifre a caso), io sono costretto ad accettare la percentuale di mutuo che la banca erogherebbe di conseguenza alla stima fatta dal perito? Glielo chiedo perchè -come più volte precisato- la mia necessità è quella di ottenere un mutuo al 100% del costo della casa di mio interesse, non una percentuale (anche se di poco) minore. Perdoni la richiesta di ulteriore chiarimento. Questa la sua risposta: Buongiorno, le confermo che la banca erogherà il 100% del prezzo di acquisto a patto che dalla perizia, effettuata da una società certificata, questo risulterà l'80% del valore commerciale. Ad ogni modo il cliente ha facoltà di rinunciare alla pratica di mutuo in ogni momento senza sostenere alcun costo. Cosa ne pensa? faccio bene o male a nutrire dei dubbi? Comunque acquisterei da un privato, e sul compromesso ho specificato che avrò la restituzione della caparra in caso non otterrò il mutuo al 100%. Non vi è intermediazione immobiliare. Cordialmente Bruno [/QUOTE]
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