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Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Rinunzia usufrutto
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<blockquote data-quote="Utente Cancellato 72152" data-source="post: 681706"><p><em>Se la nuda proprieta' e' gravata da ipoteca, questa, avvenendo l'<a href="https://www.ricercagiuridica.com/codici/indice.php?codice=codice%20civile&search=estinzione" target="_blank">estinzione</a> dell'usufrutto, si estende alla piena proprieta'. Ma nei casi in cui, secondo la disposizione del comma precedente, <a href="https://www.ricercagiuridica.com/codici/indice.php?codice=codice%20civile&search=perdura" target="_blank">perdura</a> l'<a href="https://www.ricercagiuridica.com/codici/indice.php?codice=codice%20civile&search=ipoteca" target="_blank">ipoteca</a> costituita sull'usufrutto, l'estensione non <a href="https://www.ricercagiuridica.com/codici/indice.php?codice=codice%20civile&search=pregiudica" target="_blank">pregiudica</a> il credito garantito con l'<a href="https://www.ricercagiuridica.com/codici/indice.php?codice=codice%20civile&search=ipoteca" target="_blank">ipoteca</a> stessa. </em></p><p></p><p>In pratica fondendo nuda proprietà con usufrutto, poiché l'usufrutto è gravato da ipoteca, si ottiene una proprietà intera gravata da ipoteca.</p><p></p><p>Io comunque farei fare al parente una rinuncia all'usufrutto a titolo oneroso ma a prezzo simbolico (<em>esempio 1000 Euro, poi ovviamente ve li restituite in contanti anche se dal notaio ci andate con l'assegno circolare / assegno vidimato e la consegna ufficiale, con indicazione sul rogito del numero dell'assegno usato per il pagamento, va bene anche un bonifico purché sul rogito sia indicato il C.R.O.-Codice Riferimento Operazione, o come si chiama oggi</em>), pagando le tasse però sul valore catastale dell'usufrutto a cui rinuncia, in modo che non possa essere presa per donazione mascherata da vendita.</p><p></p><p>E comunque registrerei il tutto con atto notarile pubblico, non mi fiderei di una scrittura privata perché, appunto, essendo privata, non è opponibile a terzi.</p><p></p><p>Anche se costicchia un po', vi togliete il pensiero.</p><p></p><p>Chiedete un preventivo a più studi notarili e scegliete di conseguenza quale notaio farà l'atto.</p><p></p><p>Visto che si tratta di un parente che rinuncia all'usufrutto a favore di tuo padre nudo proprietario, verificate col notaio che non esistano legittimari pretermessi, ossia persone che possano vantare una quota di legittima su quanto ceduto dal parente, alla morte di questo parente stesso.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Utente Cancellato 72152, post: 681706"] [I]Se la nuda proprieta' e' gravata da ipoteca, questa, avvenendo l'[URL='https://www.ricercagiuridica.com/codici/indice.php?codice=codice%20civile&search=estinzione']estinzione[/URL] dell'usufrutto, si estende alla piena proprieta'. Ma nei casi in cui, secondo la disposizione del comma precedente, [URL='https://www.ricercagiuridica.com/codici/indice.php?codice=codice%20civile&search=perdura']perdura[/URL] l'[URL='https://www.ricercagiuridica.com/codici/indice.php?codice=codice%20civile&search=ipoteca']ipoteca[/URL] costituita sull'usufrutto, l'estensione non [URL='https://www.ricercagiuridica.com/codici/indice.php?codice=codice%20civile&search=pregiudica']pregiudica[/URL] il credito garantito con l'[URL='https://www.ricercagiuridica.com/codici/indice.php?codice=codice%20civile&search=ipoteca']ipoteca[/URL] stessa. [/I] In pratica fondendo nuda proprietà con usufrutto, poiché l'usufrutto è gravato da ipoteca, si ottiene una proprietà intera gravata da ipoteca. Io comunque farei fare al parente una rinuncia all'usufrutto a titolo oneroso ma a prezzo simbolico ([I]esempio 1000 Euro, poi ovviamente ve li restituite in contanti anche se dal notaio ci andate con l'assegno circolare / assegno vidimato e la consegna ufficiale, con indicazione sul rogito del numero dell'assegno usato per il pagamento, va bene anche un bonifico purché sul rogito sia indicato il C.R.O.-Codice Riferimento Operazione, o come si chiama oggi[/I]), pagando le tasse però sul valore catastale dell'usufrutto a cui rinuncia, in modo che non possa essere presa per donazione mascherata da vendita. E comunque registrerei il tutto con atto notarile pubblico, non mi fiderei di una scrittura privata perché, appunto, essendo privata, non è opponibile a terzi. Anche se costicchia un po', vi togliete il pensiero. Chiedete un preventivo a più studi notarili e scegliete di conseguenza quale notaio farà l'atto. Visto che si tratta di un parente che rinuncia all'usufrutto a favore di tuo padre nudo proprietario, verificate col notaio che non esistano legittimari pretermessi, ossia persone che possano vantare una quota di legittima su quanto ceduto dal parente, alla morte di questo parente stesso. [/QUOTE]
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