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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Rinunzia usufrutto
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<blockquote data-quote="BrunoGR" data-source="post: 684436" data-attributes="member: 81803"><p>Buongiorno a tutti!</p><p>Aggiornamento!</p><p>Ho parlato a lungo con il notaio che ha effettuato le dovute ricerche sul caso.</p><p></p><p></p><p></p><p>La nuova PIENA proprietà non viene gravata dalle passività dell'ex usufruttuario (l'ipoteca). </p><p>PUO' ACCADERE il caso in cui il creditore (lo stato) possa mettere in vendita l'USUFRUTTO per il tempo di vita rimanente dell'ex usufruttuario (che essendo anziano nessuno rischia di comprarlo).</p><p>il soggetto che ha la piena proprietà non rischia nulla se non i costi ordinari che si dovranno imputare di norma alle regolari proprietà (IMU, spazzatura ecc) finchè non verrà costituito l'usufrutto dal creditor, quindi può disporne liberamente (ESSENDO PROPRIETARIO) finchè non interverrà il creditore per chiedere (se vorrà farlo) l'espropriazione del SOLO usufrutto (che dovrà mettere in vendita, ma si estinguerà alla morte dell'ex usufruttuario). Inutile dire che in caso di vendita la proprietà è vincolata da ipoteca.</p><p>Caso risolto! spero possa essere d'aiuto in futuro per casi simili di cui internet è sprovveduto!.</p><p></p><p>Ne approfitto per chiedere, senza aprire un altro Thread.</p><p></p><p>Quali sono i costi (a parte la parcella) della rinunzia all'usufrutto?</p><p>Il notaio non mi ha potuto dire altro rimandando la domanda in sede di atto.</p><p></p><p>Da quello che ho potuto trovare sul web:</p><p>1)imposta di donazione per non parenti e affini ( 8%)</p><p>2)imposta di trascrizione (2%)</p><p>3)imposta catastale (1%)</p><p></p><p>queste sono le aliquote. Ma la base imponibile qual è?</p><p>il valore catastale moltiplicato per il coefficiente dell'età dell'usufruttuario?</p><table style='width: 100%'><tr><td></td></tr></table></blockquote><p></p>
[QUOTE="BrunoGR, post: 684436, member: 81803"] Buongiorno a tutti! Aggiornamento! Ho parlato a lungo con il notaio che ha effettuato le dovute ricerche sul caso. La nuova PIENA proprietà non viene gravata dalle passività dell'ex usufruttuario (l'ipoteca). PUO' ACCADERE il caso in cui il creditore (lo stato) possa mettere in vendita l'USUFRUTTO per il tempo di vita rimanente dell'ex usufruttuario (che essendo anziano nessuno rischia di comprarlo). il soggetto che ha la piena proprietà non rischia nulla se non i costi ordinari che si dovranno imputare di norma alle regolari proprietà (IMU, spazzatura ecc) finchè non verrà costituito l'usufrutto dal creditor, quindi può disporne liberamente (ESSENDO PROPRIETARIO) finchè non interverrà il creditore per chiedere (se vorrà farlo) l'espropriazione del SOLO usufrutto (che dovrà mettere in vendita, ma si estinguerà alla morte dell'ex usufruttuario). Inutile dire che in caso di vendita la proprietà è vincolata da ipoteca. Caso risolto! spero possa essere d'aiuto in futuro per casi simili di cui internet è sprovveduto!. Ne approfitto per chiedere, senza aprire un altro Thread. Quali sono i costi (a parte la parcella) della rinunzia all'usufrutto? Il notaio non mi ha potuto dire altro rimandando la domanda in sede di atto. Da quello che ho potuto trovare sul web: 1)imposta di donazione per non parenti e affini ( 8%) 2)imposta di trascrizione (2%) 3)imposta catastale (1%) queste sono le aliquote. Ma la base imponibile qual è? il valore catastale moltiplicato per il coefficiente dell'età dell'usufruttuario? [TABLE] [TR] [TD][/TD] [/TR] [/TABLE] [/QUOTE]
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