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<blockquote data-quote="mauro Trinchero" data-source="post: 271696" data-attributes="member: 49855"><p>Saluto cordialmente tutti i frequentatori del forum; e chiedo scusa se pongo domande banali derivanti dalla mia poca esperienza in cose notarili!</p><p>Premetto che i miei genitori, ora in tarda età, possiedono 2 immobili: un appartamento e una casa.</p><p>Premetto anche che ho un fratello da cui mi aspetto, in futuro, qualsiasi cosa.</p><p> </p><p>Pochi anni fà ho fatto dei lavori di ristrutturazione importanti su una parte della casa, pensando di andarci a vivere. I casi della vita mi hanno poi portato ad abitare in tutt'altra zona (e vabbè...).</p><p>A lavori ultimati, ho effettuato un nuovo accatastamento dell'immobile; e ne ho approfittato per dividere l'immobile in due parti: in modo tale che la parte su cui ho eseguito i lavori risultasse divisa dalla rimanenza.</p><p>Per mettere a posto le cose, i miei genitori sono ricorsi a una donazione (purtroppo non alla vendita, per motivi di maggior costo) nei miei confronti, che doveva garantirmi il possesso futuro della parte di casa su cui ho speso un bel pò di soldini. Per stare tranquilli, si sono riservati l'usufrutto dell'immobile rimanendone di fatto proprietari.</p><p>Purtroppo (e qui arrivo al punto) mi sono accorto che abbiamo fatto una str...zata. Nel senso che nn ho garanzie reali che mi tutelino in sede testamentaria dal famigerato fratello.</p><p>Pongo la domanda (finalmente):</p><p>1) Dopo questa donazione disposta dai miei genitori, come posso diventare proprietario a tutti gli effetti almeno della parte di immobile su cui ho investito?</p><p>2) Considerato che i miei genitori ora vogliono disporre da testamento la spartizione degli immobili come segue:</p><p>- A mio fratello l'appartamento</p><p>- A me la casa, comprendente anche la parte da me ristrutturata</p><p> </p><p>... Come si potrebbe convenientemente risolvere la situazione? In teoria una tale spartizione potrebbe appianare la situazione tra me e mio fratello e scongiurare future contestazioni. Ma la pratica è cosa ben diversa, temo...</p><p>Anche perchè il valore della casa, nella sua interezza, è superiore a quello dell'appartamento; e una spartizione dei 2 immobili potrebbe creare disparità tra me e mio fratello.</p><p>Vi prego di consigliarmi!!!</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="mauro Trinchero, post: 271696, member: 49855"] Saluto cordialmente tutti i frequentatori del forum; e chiedo scusa se pongo domande banali derivanti dalla mia poca esperienza in cose notarili! Premetto che i miei genitori, ora in tarda età, possiedono 2 immobili: un appartamento e una casa. Premetto anche che ho un fratello da cui mi aspetto, in futuro, qualsiasi cosa. Pochi anni fà ho fatto dei lavori di ristrutturazione importanti su una parte della casa, pensando di andarci a vivere. I casi della vita mi hanno poi portato ad abitare in tutt'altra zona (e vabbè...). A lavori ultimati, ho effettuato un nuovo accatastamento dell'immobile; e ne ho approfittato per dividere l'immobile in due parti: in modo tale che la parte su cui ho eseguito i lavori risultasse divisa dalla rimanenza. Per mettere a posto le cose, i miei genitori sono ricorsi a una donazione (purtroppo non alla vendita, per motivi di maggior costo) nei miei confronti, che doveva garantirmi il possesso futuro della parte di casa su cui ho speso un bel pò di soldini. Per stare tranquilli, si sono riservati l'usufrutto dell'immobile rimanendone di fatto proprietari. Purtroppo (e qui arrivo al punto) mi sono accorto che abbiamo fatto una str...zata. Nel senso che nn ho garanzie reali che mi tutelino in sede testamentaria dal famigerato fratello. Pongo la domanda (finalmente): 1) Dopo questa donazione disposta dai miei genitori, come posso diventare proprietario a tutti gli effetti almeno della parte di immobile su cui ho investito? 2) Considerato che i miei genitori ora vogliono disporre da testamento la spartizione degli immobili come segue: - A mio fratello l'appartamento - A me la casa, comprendente anche la parte da me ristrutturata ... Come si potrebbe convenientemente risolvere la situazione? In teoria una tale spartizione potrebbe appianare la situazione tra me e mio fratello e scongiurare future contestazioni. Ma la pratica è cosa ben diversa, temo... Anche perchè il valore della casa, nella sua interezza, è superiore a quello dell'appartamento; e una spartizione dei 2 immobili potrebbe creare disparità tra me e mio fratello. Vi prego di consigliarmi!!! [/QUOTE]
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