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Risoluzione preliminare in caso di mancanza di certificato di agibilità
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<blockquote data-quote="Maurizio Zucchetti" data-source="post: 319229" data-attributes="member: 334"><p>Il certificato di agibilità non è un documento <strong>essenziale</strong> per il rogito nel senso che, come diceva Marcello, si può rogitare anche senza. Se si può rogitare anche senza a mio avviso vuol dire che l'acquirente non può opporsi al rogito.</p><p>Quasi sempre, però, il Notaio lo richiede e quindi sta all'intelligenza delle parti trovare una soluzione per evitare di ingolfarsi in lunghissime diatribe legali, tenendo anche conto del fatto che il Certificato di Agibilità è un documento che, appunto, certifica quello che è già statuito dal titolo di costruzione (Permesso a costruire o Concessione in Sanatoria). Traducendo in italiano: se hanno rilasciato il titolo di costruzione rilasceranno anche il certificato!</p><p>Qui c'è il fatto che è scaduto il termine stabilito sul preliminare, ma c'è comunque una procedura da seguire (il venditore va messo in mora ecc.)</p><p>N.B. A Roma per rilasciare il certificato di agibilità, vista la catastrofica situazione degli uffici comunali, ci possono volere anni ... se non si trovasse una ragionevole soluzione insieme non si farebbero compravendite, almeno in certe zone! <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/rolling_eyes.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":occhi_al_cielo:" title="Occhi al cielo :occhi_al_cielo:" data-shortname=":occhi_al_cielo:" /></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Maurizio Zucchetti, post: 319229, member: 334"] Il certificato di agibilità non è un documento [B]essenziale[/B] per il rogito nel senso che, come diceva Marcello, si può rogitare anche senza. Se si può rogitare anche senza a mio avviso vuol dire che l'acquirente non può opporsi al rogito. Quasi sempre, però, il Notaio lo richiede e quindi sta all'intelligenza delle parti trovare una soluzione per evitare di ingolfarsi in lunghissime diatribe legali, tenendo anche conto del fatto che il Certificato di Agibilità è un documento che, appunto, certifica quello che è già statuito dal titolo di costruzione (Permesso a costruire o Concessione in Sanatoria). Traducendo in italiano: se hanno rilasciato il titolo di costruzione rilasceranno anche il certificato! Qui c'è il fatto che è scaduto il termine stabilito sul preliminare, ma c'è comunque una procedura da seguire (il venditore va messo in mora ecc.) N.B. A Roma per rilasciare il certificato di agibilità, vista la catastrofica situazione degli uffici comunali, ci possono volere anni ... se non si trovasse una ragionevole soluzione insieme non si farebbero compravendite, almeno in certe zone! :roll: [/QUOTE]
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