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Testo
<blockquote data-quote="Zagonara Emanuele" data-source="post: 714916" data-attributes="member: 70606"><p>Probabilmente entro il 30 novembre non dovete sottoscrivere il rogito bensì il "preliminare di compravendita", ovvero il compromesso: sono due atti differenti.</p><p></p><p>Per rispondere alla tua domanda bisognerebbe sapere cosa avete firmato e quali sono gli accordi presi.</p><p></p><p>Se avete firmato una "proposta d'acquisto" che prevede la stipula del compromesso entro il 30 novembre e tale proposta è stata accettata dal venditore, allora avete un accordo prestabilito.</p><p></p><p>I termini utilizzati nella "proposta" a proposito degli adempimenti da affrontare, sono importanti; bisogna quindi vedere se si tratta di termini essenziali o meno.</p><p>Se ad esempio è previsto che il compromesso venga stipulato "indicativamente" entro il 30.11, ciò presuppone che si possa adempiere anche in tempi posteriori a quelli indicati.</p><p></p><p>Se invece fosse indicato che debba essere stipulato "entro e non oltre" il 30.11., direi che si tratta di un termine essenziale e non prorogabile se non per volontà di tutte le parti.</p><p></p><p>In ogni caso, eventuali ritardi per il rilascio di documenti (ad esempio le planimetrie) sono da imputare alla parte venditrice e non all'agente immobiliare, perciò la provvigione va pagata per intero.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Zagonara Emanuele, post: 714916, member: 70606"] Probabilmente entro il 30 novembre non dovete sottoscrivere il rogito bensì il "preliminare di compravendita", ovvero il compromesso: sono due atti differenti. Per rispondere alla tua domanda bisognerebbe sapere cosa avete firmato e quali sono gli accordi presi. Se avete firmato una "proposta d'acquisto" che prevede la stipula del compromesso entro il 30 novembre e tale proposta è stata accettata dal venditore, allora avete un accordo prestabilito. I termini utilizzati nella "proposta" a proposito degli adempimenti da affrontare, sono importanti; bisogna quindi vedere se si tratta di termini essenziali o meno. Se ad esempio è previsto che il compromesso venga stipulato "indicativamente" entro il 30.11, ciò presuppone che si possa adempiere anche in tempi posteriori a quelli indicati. Se invece fosse indicato che debba essere stipulato "entro e non oltre" il 30.11., direi che si tratta di un termine essenziale e non prorogabile se non per volontà di tutte le parti. In ogni caso, eventuali ritardi per il rilascio di documenti (ad esempio le planimetrie) sono da imputare alla parte venditrice e non all'agente immobiliare, perciò la provvigione va pagata per intero. [/QUOTE]
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