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<blockquote data-quote="fpsoft" data-source="post: 96809" data-attributes="member: 4945"><p>stileproject, chiariamo la frase "io ho il diritto di proprietà e superficie".</p><p></p><p>Il terreno in diritto di proprietà vuol dire che il terreno è tuo e, se era tuo anche al momento della convenzione, puoi vendere a prezzo di libero mercato in quanto tali vincoli sono stati abrogati dalla Ferrarini-Botta (non c'e' bisogno di ulteriori interpretazioni del Comune), a patto che la convenzione tragga origine dalla 865/71.</p><p></p><p>Il terreno in diritto di superficie vuol dire che tu non sei il proprietario del terreno ma solo dell'immobile che è stato costruito sopra: il terreno è di proprietà del Comune che probabilmente l'ha espropriato per consentire la costruzione di alloggi a costi inferiori (ecco perché i limiti alla rivendita). Il diritto di superficie decade tipicamente dopo 99 anni (eventualmente rinnovabili per altri 99, tutto riportato nella convenzione) allo scadere dei quali l'immobile diventa di proprietà del proprietario del suolo (il Comune). In caso di trasformazione di diritto di superficie in diritto di proprietà (caso che non credo sia il tuo in quanto sei in proprietà piena dal primo momento) interviene l'interpretazione del Comune che può, anche in caso di trasformazione da diritto di superficie in diritto di proprietà, lasciare inalterati alcuni vincoli o cambiarne le modalità o abolirli del tutto.</p><p></p><p>In ogni caso indaga per conto tuo, senti assolutamente un notaio, non fidarti troppo di quello che "dice" il comune se non supportato da atti scritti.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="fpsoft, post: 96809, member: 4945"] stileproject, chiariamo la frase "io ho il diritto di proprietà e superficie". Il terreno in diritto di proprietà vuol dire che il terreno è tuo e, se era tuo anche al momento della convenzione, puoi vendere a prezzo di libero mercato in quanto tali vincoli sono stati abrogati dalla Ferrarini-Botta (non c'e' bisogno di ulteriori interpretazioni del Comune), a patto che la convenzione tragga origine dalla 865/71. Il terreno in diritto di superficie vuol dire che tu non sei il proprietario del terreno ma solo dell'immobile che è stato costruito sopra: il terreno è di proprietà del Comune che probabilmente l'ha espropriato per consentire la costruzione di alloggi a costi inferiori (ecco perché i limiti alla rivendita). Il diritto di superficie decade tipicamente dopo 99 anni (eventualmente rinnovabili per altri 99, tutto riportato nella convenzione) allo scadere dei quali l'immobile diventa di proprietà del proprietario del suolo (il Comune). In caso di trasformazione di diritto di superficie in diritto di proprietà (caso che non credo sia il tuo in quanto sei in proprietà piena dal primo momento) interviene l'interpretazione del Comune che può, anche in caso di trasformazione da diritto di superficie in diritto di proprietà, lasciare inalterati alcuni vincoli o cambiarne le modalità o abolirli del tutto. In ogni caso indaga per conto tuo, senti assolutamente un notaio, non fidarti troppo di quello che "dice" il comune se non supportato da atti scritti. [/QUOTE]
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